修繕積立金は妥当ですか?

機械式駐車場、エレベータ、配管更新、長期修繕計画見直しましょう

貯水槽方式 or 直結給水方式

可能ならランニングコスト下げる直結を選択で管理費削減を!

管理会社から第三者管理者提案が

慎重に!管理項目を見直して、理事会方式継続できる会社見つかります。

工事会社への依頼方法がわからない

工事範囲・内容を仕様書で明確に!

理事のなり手がいない

区分所有者に声をかけて仲間とともに立ち上がろう

管理組合の合意形成が出来ない

管理規約に忠実に、丁寧に味方を増やして

解決するための3つのポイント

ノウハウ提供します

仕様書作成

直接発注コスト削減

合意形成

2040年には築50年のマンションが213万戸を超えます。

「管理費・修繕費を抑えて、しっかり修繕して中古市場で選ばれる次世代に引きつげる資産価値の高いマンションを増やします」

そんな思いで、ご提案します!

最新動画はこちら

小規模築古マンションが第三者管理者方式を回避する方法

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よくある質問

大規模修繕工事は、責任施工方式、設計監理方式、管理会社におまかせ方式など、選択がありますが、どの方法が良いですか?

30世帯以下のマンションでは、管理会社に有償・無償で設計書(工事仕様書・明細項目)をつくってもらって、大規模修繕工事専門会社に責任施工方式が良いです。詳しくはこちらのブログ「マンション管理会社とうまくつき合い大規模修繕工事を適正価格で実施する」をご覧ください。管理会社と決裂してしまい、設計からやるのは大変という管理組合は、責任施工方式で工事会社に依頼する方法がもありますが、責任施工方式は、複数の会社に見積もりをとっても仕様も工事内容も違うため比較できないためお勧めしません。またリーズナブルにもなりません。ブログ「大規模修繕工事、責任施工方式ではトータルコストが下がらない理由」。大規模マンションは、監理にお金をかけて、設計・監理方式を選択する方法も考えられます。

大規模修繕工事、管理会社の見積が妥当かどうかを知りたい。

管理会社に設計書(工事仕様書・設計明細書)を有償・無償で作成してもらって大規模修繕工事専門会社の5-6社に管理組合から相見積もりをとれば、適正な見積もり価格がわかります。ざっくりとした項目別の単価をチェックしたいなら、こちらのブログ(仮設工事下地補修塗装防水工事シーリングサッシ・扉)を参照下さい。

専門工事会社への見積依頼はどのように依頼すれば良いですか?

専門工事会社に、設計書(工事仕様書・設計明細書)を渡して、マンション現地調査をしてもらい見積もり依頼します。1か月、できれば2か月の検討時間を見ておきましょう。設計書(工事仕様書・設計明細書)は管理会社か設計事務所に作成をお願いしましょう。

マンション管理組合総会で修繕工事など大きな工事の予算の審議で、反対する人がいて議決できないことがしばしばあります。

今、工事を実施すべきか理由、いくらで発注するのか、どのように工事範囲を決めたのか、工事会社の選定方法などを説明できないと反対されるます。発注金額が大きいとなおさらです。きちんと理事会が仕事をして説明をしても、反対するクレーマ組合員や理事がいる場合は、こちらのブログ「クレーマ組合員に総会議案を阻まれない対策」や「インテリ型クレーマ理事を制御する確実な方法」を参照ください。

直結給水方式を検討していますが、貯水槽方式から切り替えた場合のメリット・デメリットが知りたいです

貯水槽を更新する時期が来ているならば、維持費が下がる直結給水の方がメリットが大きいです。詳しくはこちらのブログ「直結給水への切替まとめ、総会向け資料について」を参照ください。

管理会社を変更しようと考えていますが、築年数、世帯数を伝えると断られてしまいます。断られない管理会社はどう探せば良いですか?

売上規模、管理戸数、それぞれ指標がありますが、管理組合数あたりの売上を指標にして、現在申し込んでいる会社と比較して、同レベルか、それ以下の会社に依頼すると断られない確率が上がります。詳しくはこちらのブログ「小規模・築古でも断られないマンション管理会社の探し方」を参照ください。

修繕積立金値上げの必要があるのか見極めしたい

「長期修繕計画チェックシート」で修繕積立金の値上げが必要か30分で検証しましょう。

修繕積立金の値上げが必要か検証する1
修繕積立金の値上げが必要か検証する2
修繕積立金を上げたくない管理組合はエレベータ保守を見直そう
修繕積立金を上げたくない管理組合は機械式駐車場の収支を検証しよう
長期修繕計画、給排水配管の修繕費が足りているかを検証しよう
長期修繕計画の大規模修繕工事の修繕費を見直そう

管理会社との関係見直し、変更

小規模、築古マンションに管理会社が値上げ要求が来た。どうします?

マンション管理会社との関係見直しサポートをご覧ください

ブログ
一年後に後悔しない管理会社の変更手順(アフターコロナ対応)
管理会社変更
1年後に後悔しないマンション管理会社の選考ヒアリング
管理会社変更
マンション管理会社の変更を成功させる3つのポイント
管理会社変更
小規模、築古でも断られないマンション管理会社の探し方

大規模修繕工事の見積チェック

見積もり金額の妥当性は、このブログでおおよそわかりますが、それで大規模修繕工事は適正価格で出来ますか?

大規模修繕工事コスト削減+品質アップサービスをご覧ください。

マンション修繕
大規模修繕工事(仮設) 見積書チェックポイント、その1
マンション修繕
大規模修繕工事(下地補修) 見積書チェックポイント、その2
マンション修繕
大規模修繕工事(塗装)見積書チェックポイント、その3
マンション修繕
大規模修繕工事(防水工事)見積書チェックポイント、その4
マンション修繕
大規模修繕工事(シーリング)見積書チェックポイント、その5
マンション修繕
大規模修繕工事(サッシ、玄関扉)

大規模修繕工事進め方について

進め方是非、参考にしてみてください。

大規模修繕工事コスト削減+品質アップサービスをご覧ください。

マンション修繕
2020年4月改正民法による大規模修繕工事の工事請負契約書への影響
マンション修繕
マンション管理会社とうまくつき合い大規模修繕工事を適正価格で実施する
マンション修繕
中小マンションの大規模修繕工事 設計監理方式を採用すべきでない理由
マンション修繕
中小マンションの大規模修繕工事の業者選定条件について
マンション修繕
マンション大規模修繕工事、設計書作成とチェックポイント、その1
マンション修繕
マンション大規模修繕工事、設計書作成とチェックポイント、その2
大規模修繕工事、責任施工方式ではトータルコストが下がらない理由

マンション修繕・管理問い合わせ

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そんなときは、お気軽にお問い合わせください。

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