住民目線ではフレッシュな水を、空気に触れずに得られるのがメリットです。管理組合の目線では、貯水槽方式と比べて維持費（ランニングコスト）が大幅に下がることです。貯水槽方式のポンプ圧送の電気代が大幅に下がります。そのほか、年1回の定期清掃、水質調査費がなくなります。電気代が下がる理由は、貯水槽方式では貯水槽で一度水圧を大気圧に戻してしまうのに対して、直結方式では水道管の水圧を利用して、揚げるか、或いは圧が足りない分を補助的に増圧ポンプで揚げるため、エネルギーコストを削減できます。貯水槽の跡地は、地下であれば倉庫、1階であれば、駐車場・駐輪場などに有効活用できます。

築20-30年目くらいで貯水槽の交換、または圧送ポンプの2回目の交換を検討する時期が検討するタイミングです。貯水槽方式より維持費が下がるのは間違いないのですが、数十万円/年の差ですので、正常に稼働している貯水槽、圧送ポンプを止めて交換するのでは、工事費を回収するには数十年かかってしまいます。貯水槽の交換のタイミングで検討するのが妥当です。貯水槽交換の費用と、直結給水の工事費の差分と、両者の維持費の差分を比較して、どちらにメリットがあるか検討すると、維持費が抑えられる直結給水のメリットがあることがわかります。

概算になりますが、簡易シュミレーション無料で実施いたします。地域水圧、ポンプ吐出圧などの情報をいただければ、最も管理組合様にメリットがある方式を提案させていただきます。

東京都水道局では、3階建てのマンションまでは直結給水を認めていますが、4階建て以上のマンションでは、水理計算をして圧力が足りれば直結直圧（増圧ポンプなし）で給水可能になる場合もあります。地域水圧と建物の立面図があれば簡易的が判断出来ます。まずはお住まい水道局に問い合わせして、直結給水に切り替えが可能かどうかと、地域水圧を確認しましょう。地域水圧がわかったら、圧送ポンプの吐出圧が分かれば簡単に計算できます。

通常、貯水槽は居住者が必要な半日分の容量で設計されており、半日、節約すれば数日程度の水は使えますので災害時の貯水槽のメリットはあります。しかし、近年の異常気象は、温度上昇傾向にあり、渇水の心配より豪雨、河川の氾濫、内水氾濫など増水の心配が懸念されているのはご存じの通りです。維持費が下がる費用と、災害時の貯水槽の機能の比較でどちらに重きを置くか、です。

直結給水は水道本管の圧力を利用するため、マンションの電気代が下がるだけではなく、地域全体の省エネに貢献します。再生可能エネルギーへの切替のためには、省エネが大前提であり、直結給水に切り替えることで、2050年のカーボンニュートラルに貢献出来ます。

マンション新築当初は地域水圧が低く必要だったかもしれませんが、現在、東京都水道局では、現在3階建てでは直結直圧給水を無条件で許可しています。維持費、設備点検費もかかるため、撤去することを検討すべきでしょう。