マンション管理組合が工事会社に直接見積もり依頼する際の注意点
マンション管理会社の大規模修繕工事の見積が高い、または適正かどうかわからない。 管理組合で工事会社に直接見積もりを取ってみようとネット検索し工事会社を探して、コンタクトされた経験はありませんか？ しかし直接工事会社に依頼 […]
分譲マンションの管理費妥当性について
分譲マンションの管理費にはスタンダードのようなものはありません。物件や管理会社によってかなり差異があります。管理費は分譲時、分譲会社が設定した価格で始まり、以後は管理組合総会で適切な金額に変更できますが、変更なしで高い管 […]
床下専有部配管はだれのもの？
マンション標準管理規約のパブリックコメントは、2021年5月20日まで行っており、その後、6月22日、正式版として公開されました。専有部配管については、21条の2のコメントが改正されました。その内容を以下のブログで解説し […]
床下専有部配管の更新について標準管理規約改定
マンション管理組合目線作成の築古マンション専有部配管の一斉更新のための標準管規約改正案についての2021年11月16日のブログです。 専有部配管に修繕積立金を充てることは、管理組合の合意形成が得られれば可能ですが、簡単で […]
管理会社の収益構造と日本ハウズイングの管理委託料値上げ問題について
マンション管理会社の収益構造は安定しています。大きな成長は望める業界ではありませんが、毎年の管理委託料が安定しており、修繕工事の元請けをする会社では、修繕工事の売り上げもあり、一定の売り上げがあるため安定しています。とく […]
マンションの固定資産税と都市計画税
区分所有マンションオーナーさんで、固定資産税・都市計画税（以下、固・都税）の金額の計算根拠をご存じですか？ 購入したばかりの人は、いくら払うかもよくわからないという人も多いと思います。 今回は、都市計画税納税通知書（以下 […]
直結給水への切替まとめ、総会向け資料について
築30年を迎えたマンションでは、直結増圧給水または、直結直圧への切替をしているマンションが増えています。 最近も、お話しさせていただいた300世帯近い、団地型マンションでも昨年、直結増圧方式への切替をされたとのことでした […]
大規模修繕工事（シーリング）見積書チェックポイント、その5
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
マンション管理組合が、直接工事会社に発注するとリスクはあるのか？
管理組合の総会で、大きな修繕工事を専門工事会社に、組合から直接発注する議案をあげると、 「価格が高くても管理会社に発注してもらいたい、アフター点検も安心」 「管理会社を経由して発注できないか、何かあったとき管理会社から工 […]
小規模マンション修繕コスト削減士から見た中古マンション選び
100世帯以下のファミリー物件マンションを定住する目的で購入する場合で、立地を除く、４つのポイントを整理しました。修繕コスト削減士の目で見た独断と偏見の意見としてお読みください。 修繕積立金が、200円/m2前後であるこ […]
