小規模、築古でも断られないマンション管理会社の探し方
マンション修繕のお悩みを聞いていますと、マンション管理会社への不満がたまっているケースがあります。しかしそんな場合もまずは関係修復するために、管理委託契約書に戻って、管理組合でやるべきこと、管理会社に依頼すべきことと整理 […]
マンション管理会社の変更を考える前に関係改善を
マンション修繕のお悩みを聞いていますと、根本には管理会社との関係がうまくいっていないことや、一部の組合員が管理会社と対立しているという話もききます。また管理会社との付き合いには良い点、悪い点あるものの関係は悪くしたくない […]
マンション管理会社による第三者管理者方式は成り立つのか？
長谷工グループが2021年7月19日 「~分譲マンションの“住まい方改革”を実現~ 理事会を設置せず、区分所有者全員参加型の管理受託サービスsmooth-e（TM）（スムージー）を提供開始」と言うプレスリリースを行いまし […]
マンション修繕工事とアスベスト規制
石綿（アスベスト）は、不燃、耐熱性から建築資材など産業用途で幅広く使われてきましたが、発がん性があることから、2006年9月1日着工以後の建物では、使用禁止（正確には重量比で0.1%以下の使用は許容範囲）になりましたので […]
大規模修繕工事、責任施工方式ではトータルコストが下がらない理由
大規模修繕工事の進め方は、設計・監理方式と、責任施工方式があります。このほか、ＣＭ方式というのもありますが、あまり普及していないのでこのブログでは紹介しません。 管理会社が工事部門を持っており、大規模修繕工事の元請けをす […]
マンション火災保険は管理会社経由が良いのか？
分譲マンション共用部の保険は、委託している管理会社が保険の代理店経由で契約しているマンションが多いでしょう。火災保険のみ加入の管理組合と、火災保険に加えて、地震保険にも入っている管理組合もあります。 損害保険料率算出機構 […]
オンライン総会、敷地売却決議ほかマンション標準管理規約(単棟型) （2021年6月22日）の改正
マンション標準管理規約の改正は、国交省が有識者を集めてすすめてきた「マンション管理の新制度の施行に関する検討会」で2020年7月から2021年3月の5回の会議が実施されて、2021年5月に標準管理規約の改定案とコメントが […]
一団地の住宅施設のマンション建替えについて
一団地の住宅施設とは、都市計画法11条の8にて、「一団地における五十戸以上の集団住宅及びこれらに附帯する通路その他の施設をいう」として定義されている都市施設です。 小平市の北側にある一団地の住宅施設である小川住宅、おそら […]
中銀カプセルタワービルは何故、大規模修繕工事が出来なかったのか？
2021年5月21日のブログ「中銀カプセルタワーの敷地売却について」にて、中銀カプセルタワーという140カプセルの区分所有マンションと１，２階の商業部の区分所有者の総議決権数175のうちの4/5以上の賛成を得て、敷地売却 […]
暴走理事長に対して組合員の総会招集権で対抗する
2021年1月くらいからアドバイザーとして支援してきたマンション管理組合で無事に1/5以上の組合員の総会招集権を使って4月に臨時総会が開催されて、前年の通常総会で決められた給排水配管の劣化診断を実施することを再度議決して […]
