小規模、築古でも断られないマンション管理会社の探し方
マンション修繕のお悩みを聞いていますと、マンション管理会社への不満がたまっているケースがあります。しかしそんな場合もまずは関係修復するために、管理委託契約書に戻って、管理組合でやるべきこと、管理会社に依頼すべきことと整理 […]
マンション管理会社の変更を考える前に関係改善を
マンション修繕のお悩みを聞いていますと、根本には管理会社との関係がうまくいっていないことや、一部の組合員が管理会社と対立しているという話もききます。また管理会社との付き合いには良い点、悪い点あるものの関係は悪くしたくない […]
マンション管理会社による第三者管理者方式は成り立つのか？
長谷工グループが2021年7月19日 「~分譲マンションの“住まい方改革”を実現~ 理事会を設置せず、区分所有者全員参加型の管理受託サービスsmooth-e（TM）（スムージー）を提供開始」と言うプレスリリースを行いまし […]
管理会社に契約の範囲で検討依頼できる維持保全の提案の範囲
通常総会で、自主管理以外の管理組合はマンション管理会社との間での1年単位で管理委託契約を結びます。この管理委託契約書に書かれている内容には、契約しているマンション管理会社の業務範囲が定義されています。 管理組合が管理会社 […]
マンション管理会社のDXはすすむのか？
マンション管理組合目線で思うことは、この業界はDXが遅れていることです。DXの第一歩としてデジタル化・クラウド化を進めて頂きたいと思います。 地場産業的に小さな管理会社からマンション管理部門だけで年商500億円規模の大手 […]
分譲マンションの管理費妥当性について
分譲マンションの管理費にはスタンダードのようなものはありません。物件や管理会社によってかなり差異があります。管理費は分譲時、分譲会社が設定した価格で始まり、以後は管理組合総会で適切な金額に変更できますが、変更なしで高い管 […]
管理会社の収益構造と日本ハウズイングの管理委託料値上げ問題について
マンション管理会社の収益構造は安定しています。大きな成長は望める業界ではありませんが、毎年の管理委託料が安定しており、修繕工事の元請けをする会社では、修繕工事の売り上げもあり、一定の売り上げがあるため安定しています。とく […]
マンション管理会社に修繕工事を依頼する際の注意点
マンション管理組合が修繕工事をすすめる際の意思は、「適正な仕様で、安くて品質の高い工事をしてくれる工事会社にお願いしたい」に集約されます。 管理会社は工事部門を持っている会社の場合は、「工事からも利益をあげたい」という意 […]
大規模修繕工事、元請けをする管理会社、元請けしない管理会社、どちらが良いの？
大規模修繕工事の工事会社選定業務を、管理会社に任せることは出来ますか？ 工事部門を持っていて元請けをする管理会社に、工事会社選定を依頼することは、民法108条でで無効とされている自己契約に近い行為を管理会社に依頼すること […]
マンション管理費・修繕積立金は何故、適正価格でないといけないのか？
【ここに注目！】分譲マンションの管理費・修繕積立金は適正価格でなければいけません。 管理費・修繕積立金が高すぎると、マンションを売却する際に、条件が近い周辺マンションと比較されて選ばれないという問題が起こるからです。資産 […]
