マンション修繕
大規模修繕工事(防水工事)見積書チェックポイント、その4

マンションは、共同住宅で区分所有者(各戸オーナー)のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書(工事仕様書、設計明細書) […]

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暴走理事長
理事長は総会決議事項を実行しなくてよい?(2021/1/27)

ある方に質問を受けました。そんなわけありません。 マンション管理組合の総意を示すのが総会であり、総会決議されて予算がついて 事業化します。その期にその予算で実行するのが理事会であり理事長です。翌年の総会で収支報告と決算報 […]

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マンション修繕
大規模修繕工事(塗装)見積書チェックポイント、その3

マンションは、共同住宅で区分所有者(各戸オーナー)のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書(工事仕様書、設計明細書) […]

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マンション修繕
大規模修繕工事(下地補修) 見積書チェックポイント、その2

マンションは、共同住宅で区分所有者(各戸オーナー)のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書(工事仕様書、設計明細書) […]

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マンション修繕
大規模修繕工事(仮設) 見積書チェックポイント、その1

マンションは、共同住宅で区分所有者(各戸オーナー)のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書(工事仕様書、設計明細書) […]

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投資用マンション
投資家目線の修繕積立金

投資家目線で分譲マンションを見ると、修繕積立金が上がると、利回りが下がり不動産価値は下がるそうです。分譲マンションを購入して、賃借人に貸し出して賃料がかせぐ実質利回りとは、以下で計算できます。 棚田行政書士の不動産大学は […]

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クレーマ組合員対策
標準管理規約を読むその4、暴走理事長を生まない役員規約

標準管理規約を読むその3では、マンション管理組合の理事長が暴走した場合、解任する方法についてまとめました。究極的には標準管理規約の第44条組合員招集権を使って、1/5以上の組合員によって理事長の理事の解任と、新理事の議案 […]

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暴走理事長
標準管理規約を読むその3、暴走理事長を止める方法 

標準管理規約を読むその1でマンション管理組合の理事長の仕事について説明しました。基本的には、理事長の仕事は、総会で議決権行使書を含む出席組合員の過半数(特別決議は組合員総数および議決権総数の3/4)で決めたことを、総会で […]

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給水方式変更
中小マンション直結直圧給水可否をポンプ設定で検証する

マンション給水設備を直結給水へ切り替える理由 マンションの直結給水切替で増圧ポンプは必要ですか? 中小マンション直結給水方式への切替方法では、貯水槽方式から、直結直圧方式または、直結増圧方式への切替の手順について説明しま […]

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給水方式変更
中小マンション直結給水方式への切替方法

築20年以上の中小分譲マンションの管理組合の理事をされていた方は、直結給水方式への切替について耳にしたことがある人は多いと思います。ポンプユニットは、10年から15年くらいで一度交換して、貯水槽もそろそろ寿命というところ […]

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