マンション管理組合が、直接工事会社に発注するとリスクはあるのか？
管理組合の総会で、大きな修繕工事を専門工事会社に、組合から直接発注する議案をあげると、 「価格が高くても管理会社に発注してもらいたい、アフター点検も安心」 「管理会社を経由して発注できないか、何かあったとき管理会社から工 […]
小規模マンション修繕コスト削減士から見た中古マンション選び
100世帯以下のファミリー物件マンションを定住する目的で購入する場合で、立地を除く、４つのポイントを整理しました。修繕コスト削減士の目で見た独断と偏見の意見としてお読みください。 修繕積立金が、200円/m2前後であるこ […]
オンライン総会についてのマンション標準管理規約の改定
マンション標準管理規約は、6月22日、正式版として公開されました。オンライン総会はいまの管理規約を変更しなくても実施可能です。詳しくはこちら オンライン総会、敷地売却決議ほかマンション標準管理規約(単棟型) （2021年 […]
マンション管理会社に修繕工事を依頼する際の注意点
マンション管理組合が修繕工事をすすめる際の意思は、「適正な仕様で、安くて品質の高い工事をしてくれる工事会社にお願いしたい」に集約されます。 管理会社は工事部門を持っている会社の場合は、「工事からも利益をあげたい」という意 […]
大規模修繕工事、元請けをする管理会社、元請けしない管理会社、どちらが良いの？
大規模修繕工事の工事会社選定業務を、管理会社に任せることは出来ますか？ 工事部門を持っていて元請けをする管理会社に、工事会社選定を依頼することは、民法108条でで無効とされている自己契約に近い行為を管理会社に依頼すること […]
マンション管理費・修繕積立金は何故、適正価格でないといけないのか？
【ここに注目！】分譲マンションの管理費・修繕積立金は適正価格でなければいけません。 管理費・修繕積立金が高すぎると、マンションを売却する際に、条件が近い周辺マンションと比較されて選ばれないという問題が起こるからです。資産 […]
直結給水工事の見積取得のための仕様書作成について
マンション給水設備を直結給水へ切り替える理由 マンションの直結給水切替で増圧ポンプは必要ですか？ マンション給水方式は、30年ほど前までは貯水槽方式が主流でしたが、この10年ほどで直結給水方式が普及してきました。東京都で […]
何故リーズナブルな見積もりがもらえないのか？
給水設備の更新工事を考えているマンション管理組合の元理事さんから相談を受けました。 管理会社の見積が高いように見えるが判断できない、貯水槽更新が良いか直結増 圧方式への切替が良いか、決めかねているうちに、貯水槽パッキンか […]
大規模修繕工事（防水工事）見積書チェックポイント、その４
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
理事長は総会決議事項を実行しなくてよい？
ある方に質問を受けました。そんなわけありません。 マンション管理組合の総意を示すのが総会であり、総会決議されて予算がついて 事業化します。その期にその予算で実行するのが理事会であり理事長です。翌年の総会で収支報告と決算報 […]
