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分譲マンションのお一人様問題解決のための民事信託新着!!

築40年越えマンションでは、お一人様区分所有者がいるマンションは多いでしょう。新築分譲購入者が40代だとすると、80代になっており、子供は独立、パートナーに先立たれてというパターンがあるからです。 マンション管理組合目線 […]

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築古マンション専有部配管の一斉更新のための標準規約改正案

2021年6月の国交省の標準管理規約の改正で、21条 敷地及び共用部分等の管理のコメントが追記されました。原則は、専有部配管の取替え費用は、各区分所有者が実費に応じて負担としつつ、専有部配管の更新について修繕積立金から拠 […]

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「長期修繕計画チェックシート」で修繕積立金の値上げが必要か30分で確認しよう!

2021年9月28日に国交省が、マンション修繕積立金ガイドラインと長期修繕計画ガイドラインについて見直ししました。 国交省は「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」は2011年4月のから10年ぶりに更新して「修繕積 […]

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マンションの長寿命化、建替え・売却 法律はどう変わるの?

~「マンションの管理適正化・再生の円滑化のために期待される専門家の役割」2022年11月1日シンポジウムより考える~ 東京弁護士会と東京都不動産鑑定士協会との共同開催のシンポジウムが2021年11月1日に開催されて、マン […]

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小規模・築古マンションが、お安い中堅管理会社とうまく付き合う方法

分譲マンション管理会社による管理委託料値上げや、契約辞退などが小規模・築古マンションでは珍しくなくなりました。 管理会社が管理委託料を値上げして来たということは実質、契約更新拒否です。管理費に余裕があれば値上げを受け入れ […]

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小規模・築古でも逃げられない管理会社との付き合い方(見積もり依頼)

分譲マンション管理会社による管理委託料値上げや、契約辞退などが小規模・築古マンションでは珍しくなくなりました。 最低賃金の上昇、東京都で言えば2012年の850円から2021年1,041円まで22%上昇していることや、社 […]

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マンション管理会社による第三者管理方式の未来

管理会社の第三者管理方式が理事会方式に代わって、ファミリータイプのマンションにおいても採用事例が増えてきています。 前回のブログで、三井不動産レジデンシャルサービス社、長谷工コミュニティ社、合人社による第三者管理方式に現 […]

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マンション管理会社による第三者管理方式の現状

管理会社の第三者管理方式については、ファミリータイプのマンションにおいても採用事例が増えてきています。 管理会社の社員が、管理者(理事長)になるとは、発注者と受注者を管理会社が兼任することになります。管理組合総会のチェッ […]

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管理組合運営
国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の見直しについて

2021年9月28日に国交省が、マンション修繕積立金ガイドラインと長期修繕計画ガイドラインについて見直ししました。 動画解説はこちら。国交省の長期修繕計画ガイドラインの見直しについても説明しています。 修繕積立金の値上げ […]

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マンション修繕
地下室からの漏水問題に取り組む

このブログでは、2020年8月から2021年9月までのマンション地下室からの漏水対策工事についての記録です。 マンションに地下室があるところがあります。受水槽、油圧式エレベータのスペースなどがある場合が多いです。 これら […]

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