中小マンションの大規模修繕工事の業者選定条件について
マンション大規模修繕工事の業者選定について管理会社からの提案で進めてしまえばマンション管理組合にとっては楽な選択になりますが、お高くつくことになります。 理由は簡単で、管理会社は利益を増やしたいので管理組合が提案を受け入 […]
中小マンションの大規模修繕工事 設計監理方式を採用すべきでない理由
20-30世帯の中小規模のマンションでは、設計監理方式を採用して設計と工事を分ける方式です、設計者により工事の品質を監理してもらえるメリットがありますがトータルコストは高くなります。責任施行方式は、見積範囲がバラバラにな […]
マンション管理会社とうまくつき合い大規模修繕工事を適正価格で実施する
マンション管理会社選びと大規模修繕工事、あまり関係なさそうにも見えますが、大いに関係しています。二つに分類されます。工事部門をもっていて、自らが元請けで大規模修繕工事を請け負う会社と、管理会社に徹して自らは元請けをしない […]
2020年4月改正民法による大規模修繕工事の工事請負契約書への影響
2020年4月改正の民法によって、民間(七会)連合協定 マンション修繕工事請負契約約款にも反映されており、大規模修繕工事の項目ごとに、保証期間を定めても契約上、有効ではなくなる可能性があります。 例えば、工事会社から屋上 […]
標準管理規約を読むその２ 中古マンション物件購入希望者が、物件を判断する際に確認できる書類
分譲マンションの中古物件のオーナーが売却を希望して、その部屋の購入希望者が見学することがことは誰しもが普通に行うことですが、マンションの建物、設備など共用部の管理がきちんとされているかを購入前にチェックしたい場合について […]
標準管理規約を読むその１ 理事長の仕事
マンション管理組合で理事になった方、または幸か不幸か理事長に選出された方、理事長って何をするの？ということについて、国交省が出しているマンション管理標準管理規約（単棟型）を解説しながら説明したいと思います。 マンションの […]
良いマンション管理会社の条件
マンション管理会社は、日本に2,000社ほどあると言われています。分譲マンションは、国交省の分譲マンションストック数によれば、2019年3月末で655.5万戸あるそうです。 このブログでは、国交省の平成30年度マンション […]
