マンション標準管理規約改正に向けて、国交省が意見公募しています
マンション標準管理規約のパブリックコメントは、2021年5月20日まで行っており、その後、6月22日、正式版として公開されました。その内容を以下のブログで解説しています。よろしければこちらのブログもご覧ください。 オンラ […]
管理会社に契約の範囲で検討依頼できる維持保全の提案の範囲
通常総会で、自主管理以外の管理組合はマンション管理会社との間での1年単位で管理委託契約を結びます。この管理委託契約書に書かれている内容には、契約しているマンション管理会社の業務範囲が定義されています。 管理組合が管理会社 […]
マンション管理会社のDXはすすむのか？
マンション管理組合目線で思うことは、この業界はDXが遅れていることです。DXの第一歩としてデジタル化・クラウド化を進めて頂きたいと思います。 地場産業的に小さな管理会社からマンション管理部門だけで年商500億円規模の大手 […]
大規模修繕工事（サッシ、玄関扉）
サッシ・玄関扉の進め方以外にも、大規模修繕工事の進め方を学びたい方はこちらから動画参照ください。 本ブログの内容を解説した動画です。 大規模修繕工事における窓・サッシの改修について マンション長寿命化のために最も重要な修 […]
マンション管理組合が工事会社に直接見積もり依頼する際の注意点
マンション管理会社の大規模修繕工事の見積が高い、または適正かどうかわからない。 管理組合で工事会社に直接見積もりを取ってみようとネット検索し工事会社を探して、コンタクトされた経験はありませんか？ しかし直接工事会社に依頼 […]
分譲マンションの管理費妥当性について
分譲マンションの管理費にはスタンダードのようなものはありません。物件や管理会社によってかなり差異があります。管理費は分譲時、分譲会社が設定した価格で始まり、以後は管理組合総会で適切な金額に変更できますが、変更なしで高い管 […]
床下専有部配管はだれのもの？
マンション標準管理規約のパブリックコメントは、2021年5月20日まで行っており、その後、6月22日、正式版として公開されました。専有部配管については、21条の2のコメントが改正されました。その内容を以下のブログで解説し […]
床下専有部配管の更新について標準管理規約改定
マンション管理組合目線作成の築古マンション専有部配管の一斉更新のための標準管規約改正案についての2021年11月16日のブログです。 専有部配管に修繕積立金を充てることは、管理組合の合意形成が得られれば可能ですが、簡単で […]
管理会社の収益構造と日本ハウズイングの管理委託料値上げ問題について
マンション管理会社の収益構造は安定しています。大きな成長は望める業界ではありませんが、毎年の管理委託料が安定しており、修繕工事の元請けをする会社では、修繕工事の売り上げもあり、一定の売り上げがあるため安定しています。とく […]
マンションの固定資産税と都市計画税
区分所有マンションオーナーさんで、固定資産税・都市計画税（以下、固・都税）の金額の計算根拠をご存じですか？ 購入したばかりの人は、いくら払うかもよくわからないという人も多いと思います。 今回は、都市計画税納税通知書（以下 […]
