中銀カプセルタワービルは何故、大規模修繕工事が出来なかったのか？
2021年5月21日のブログ「中銀カプセルタワーの敷地売却について」にて、中銀カプセルタワーという140カプセルの区分所有マンションと１，２階の商業部の区分所有者の総議決権数175のうちの4/5以上の賛成を得て、敷地売却 […]
暴走理事長に対して組合員の総会招集権で対抗する
2021年1月くらいからアドバイザーとして支援してきたマンション管理組合で無事に1/5以上の組合員の総会招集権を使って4月に臨時総会が開催されて、前年の通常総会で決められた給排水配管の劣化診断を実施することを再度議決して […]
「マンション専用部分等の配管類更新による再生事例調査報告書」を読む
2017年2月に国交省の住宅市場整備推進事業で特定非営利活動法人「全国マンション管理連合会」が、首都圏、関西、中部、北海道から全国の32の事例、うち給水管・給湯管・雑排水管・汚水配管のいわゆる配管については、共用部・専有 […]
マンションドクター火災保険について
2019年10月、消費税が10%にアップを控えていました。管理費・修繕積立金が合計20,000円／月だとすると、消費税は８％で、1,600円、10%で2,000円。戸当たり400円/月ほど、支払いが増えます。このタイミン […]
中銀カプセルタワーの敷地売却について
※）中銀カプセルタワービル保存・再生プロジェクトから情報提供いただきまして、記事を大幅に書き換えています。 築50年を迎えた分譲マンションは、国交省の資料（築後30，40，50年超の分譲マンション戸数）によれば、2020 […]
マンションの終わりをイメージする
築50年を迎えた分譲マンションは、国交省の資料（築後30，40，50年超の分譲マンション戸数）によれば、2020年では、11.5万戸であったのに対して、2040年には、213万世帯に増えます。 一方、日本の人口は、人口問 […]
クレーマ組合員に総会議案を阻まれない対策
平和な管理組合に突然、クレーマは現れました。今から10年くらい前にその区分所有者は現れました。 クレーマはいろんなタイプの方がいます。その方は、大変なインテリで不動産鑑定士、行政書士、マンション管理士、宅建士などさまざま […]
2020年、新築・中古マンション・戸建ての市場規模と住宅政策について
2020年の住宅販売数について、国交省の住宅着工数など統計情報、株式会社 不動産経済研究所と、REINS（不動産流通機構の運営するReal Estate Information Network System（不動産流通標 […]
マンション標準管理規約改正に向けて、国交省が意見公募しています
マンション標準管理規約のパブリックコメントは、2021年5月20日まで行っており、その後、6月22日、正式版として公開されました。その内容を以下のブログで解説しています。よろしければこちらのブログもご覧ください。 オンラ […]
管理会社に契約の範囲で検討依頼できる維持保全の提案の範囲
通常総会で、自主管理以外の管理組合はマンション管理会社との間での1年単位で管理委託契約を結びます。この管理委託契約書に書かれている内容には、契約しているマンション管理会社の業務範囲が定義されています。 管理組合が管理会社 […]
