マンション修繕工事とアスベスト規制
石綿（アスベスト）は、不燃、耐熱性から建築資材など産業用途で幅広く使われてきましたが、発がん性があることから、2006年9月1日着工以後の建物では、使用禁止（正確には重量比で0.1%以下の使用は許容範囲）になりましたので […]
マンション管理組合が工事会社に直接見積もり依頼する際の注意点
マンション管理会社の大規模修繕工事の見積が高い、または適正かどうかわからない。 管理組合で工事会社に直接見積もりを取ってみようとネット検索し工事会社を探して、コンタクトされた経験はありませんか？ しかし直接工事会社に依頼 […]
大規模修繕工事（シーリング）見積書チェックポイント、その5
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
マンション管理組合が、直接工事会社に発注するとリスクはあるのか？
管理組合の総会で、大きな修繕工事を専門工事会社に、組合から直接発注する議案をあげると、 「価格が高くても管理会社に発注してもらいたい、アフター点検も安心」 「管理会社を経由して発注できないか、何かあったとき管理会社から工 […]
マンション管理会社に修繕工事を依頼する際の注意点
マンション管理組合が修繕工事をすすめる際の意思は、「適正な仕様で、安くて品質の高い工事をしてくれる工事会社にお願いしたい」に集約されます。 管理会社は工事部門を持っている会社の場合は、「工事からも利益をあげたい」という意 […]
大規模修繕工事、元請けをする管理会社、元請けしない管理会社、どちらが良いの？
大規模修繕工事の工事会社選定業務を、管理会社に任せることは出来ますか？ 工事部門を持っていて元請けをする管理会社に、工事会社選定を依頼することは、民法108条でで無効とされている自己契約に近い行為を管理会社に依頼すること […]
大規模修繕工事（防水工事）見積書チェックポイント、その４
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
大規模修繕工事（塗装）見積書チェックポイント、その３
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
大規模修繕工事（下地補修） 見積書チェックポイント、その2
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
大規模修繕工事（仮設） 見積書チェックポイント、その1
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
