大規模修繕工事、元請けをする管理会社、元請けしない管理会社、どちらが良いの？
大規模修繕工事の工事会社選定業務を、管理会社に任せることは出来ますか？ 工事部門を持っていて元請けをする管理会社に、工事会社選定を依頼することは、民法108条でで無効とされている自己契約に近い行為を管理会社に依頼すること […]
マンション管理費・修繕積立金は何故、適正価格でないといけないのか？
【ここに注目！】分譲マンションの管理費・修繕積立金は適正価格でなければいけません。 管理費・修繕積立金が高すぎると、マンションを売却する際に、条件が近い周辺マンションと比較されて選ばれないという問題が起こるからです。資産 […]
何故リーズナブルな見積もりがもらえないのか？
給水設備の更新工事を考えているマンション管理組合の元理事さんから相談を受けました。 管理会社の見積が高いように見えるが判断できない、貯水槽更新が良いか直結増 圧方式への切替が良いか、決めかねているうちに、貯水槽パッキンか […]
大規模修繕工事（防水工事）見積書チェックポイント、その４
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
大規模修繕工事（塗装）見積書チェックポイント、その３
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
大規模修繕工事（下地補修） 見積書チェックポイント、その2
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
大規模修繕工事（仮設） 見積書チェックポイント、その1
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
マンション大規模修繕工事、設計書作成とチェックポイント、その２
「マンション大規模修繕工事、設計書作成とチェックポイント、その１」では、設計書をつくる準備段階の建物劣化診断調査、住民アンケートから工事範囲の決定までのやるべきことについて説明しました。大規模修繕工事の前年に、建物劣化診 […]
マンション大規模修繕工事、設計書作成とチェックポイント、その１
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
中小マンションの大規模修繕工事の業者選定条件について
マンション大規模修繕工事の業者選定について管理会社からの提案で進めてしまえばマンション管理組合にとっては楽な選択になりますが、お高くつくことになります。 理由は簡単で、管理会社は利益を増やしたいので管理組合が提案を受け入 […]
