大規模修繕工事（仮設） 見積書チェックポイント、その1
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
投資家目線の修繕積立金
投資家目線で分譲マンションを見ると、修繕積立金が上がると、利回りが下がり不動産価値は下がるそうです。分譲マンションを購入して、賃借人に貸し出して賃料がかせぐ実質利回りとは、以下で計算できます。 棚田行政書士の不動産大学は […]
標準管理規約を読むその４、暴走理事長を生まない役員規約
標準管理規約を読むその３では、マンション管理組合の理事長が暴走した場合、解任する方法についてまとめました。究極的には標準管理規約の第44条組合員招集権を使って、1/5以上の組合員によって理事長の理事の解任と、新理事の議案 […]
標準管理規約を読むその３、暴走理事長を止める方法
標準管理規約を読むその１でマンション管理組合の理事長の仕事について説明しました。基本的には、理事長の仕事は、総会で議決権行使書を含む出席組合員の過半数（特別決議は組合員総数および議決権総数の3/4)で決めたことを、総会で […]
中小マンション直結直圧給水可否をポンプ設定で検証する
マンション給水設備を直結給水へ切り替える理由 マンションの直結給水切替で増圧ポンプは必要ですか？ 中小マンション直結給水方式への切替方法では、貯水槽方式から、直結直圧方式または、直結増圧方式への切替の手順について説明しま […]
中小マンション直結給水方式への切替方法
築20年以上の中小分譲マンションの管理組合の理事をされていた方は、直結給水方式への切替について耳にしたことがある人は多いと思います。ポンプユニットは、10年から15年くらいで一度交換して、貯水槽もそろそろ寿命というところ […]
マンション大規模修繕工事、設計書作成とチェックポイント、その２
「マンション大規模修繕工事、設計書作成とチェックポイント、その１」では、設計書をつくる準備段階の建物劣化診断調査、住民アンケートから工事範囲の決定までのやるべきことについて説明しました。大規模修繕工事の前年に、建物劣化診 […]
マンション大規模修繕工事、設計書作成とチェックポイント、その１
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
中小マンションの大規模修繕工事の業者選定条件について
マンション大規模修繕工事の業者選定について管理会社からの提案で進めてしまえばマンション管理組合にとっては楽な選択になりますが、お高くつくことになります。 理由は簡単で、管理会社は利益を増やしたいので管理組合が提案を受け入 […]
中小マンションの大規模修繕工事 設計監理方式を採用すべきでない理由
20-30世帯の中小規模のマンションでは、設計監理方式を採用して設計と工事を分ける方式です、設計者により工事の品質を監理してもらえるメリットがありますがトータルコストは高くなります。責任施行方式は、見積範囲がバラバラにな […]
