中小分譲マンションのエレベーター独立系保守会社の使い方
日本のエレベーターは、三菱ビルテクノサービス、日立ビルシステム、東芝エレベータ、フジテック、日本オーチス・エレベータの5社でほぼ市場を独占しています。 エレベーターの保守は、エレベーターメーカーが保守するメーカー保守と、 […]
マンション火災保険は管理会社経由が良いのか？
分譲マンション共用部の保険は、委託している管理会社が保険の代理店経由で契約しているマンションが多いでしょう。火災保険のみ加入の管理組合と、火災保険に加えて、地震保険にも入っている管理組合もあります。 損害保険料率算出機構 […]
一団地の住宅施設のマンション建替えについて
一団地の住宅施設とは、都市計画法11条の8にて、「一団地における五十戸以上の集団住宅及びこれらに附帯する通路その他の施設をいう」として定義されている都市施設です。 小平市の北側にある一団地の住宅施設である小川住宅、おそら […]
中銀カプセルタワービルは何故、大規模修繕工事が出来なかったのか？
2021年5月21日のブログ「中銀カプセルタワーの敷地売却について」にて、中銀カプセルタワーという140カプセルの区分所有マンションと１，２階の商業部の区分所有者の総議決権数175のうちの4/5以上の賛成を得て、敷地売却 […]
マンションドクター火災保険について
2019年10月、消費税が10%にアップを控えていました。管理費・修繕積立金が合計20,000円／月だとすると、消費税は８％で、1,600円、10%で2,000円。戸当たり400円/月ほど、支払いが増えます。このタイミン […]
中銀カプセルタワーの敷地売却について
※）中銀カプセルタワービル保存・再生プロジェクトから情報提供いただきまして、記事を大幅に書き換えています。 築50年を迎えた分譲マンションは、国交省の資料（築後30，40，50年超の分譲マンション戸数）によれば、2020 […]
マンションの終わりをイメージする
築50年を迎えた分譲マンションは、国交省の資料（築後30，40，50年超の分譲マンション戸数）によれば、2020年では、11.5万戸であったのに対して、2040年には、213万世帯に増えます。 一方、日本の人口は、人口問 […]
2020年、新築・中古マンション・戸建ての市場規模と住宅政策について
2020年の住宅販売数について、国交省の住宅着工数など統計情報、株式会社 不動産経済研究所と、REINS（不動産流通機構の運営するReal Estate Information Network System（不動産流通標 […]
小規模マンション修繕コスト削減士から見た中古マンション選び
100世帯以下のファミリー物件マンションを定住する目的で購入する場合で、立地を除く、４つのポイントを整理しました。修繕コスト削減士の目で見た独断と偏見の意見としてお読みください。 修繕積立金が、200円/m2前後であるこ […]
投資家目線の修繕積立金
投資家目線で分譲マンションを見ると、修繕積立金が上がると、利回りが下がり不動産価値は下がるそうです。分譲マンションを購入して、賃借人に貸し出して賃料がかせぐ実質利回りとは、以下で計算できます。 棚田行政書士の不動産大学は […]
