1年後に後悔しないマンション管理会社の選考ヒアリング
1年後、後悔しない管理会社の変更のポイントの選考時のヒアリング項目について説明します。管理会社候補からヒアリングをしっかり行えば、後でこんなはずではなかったということになるリスクを削減できます。 前回までの３つのブログを […]
マンション管理会社の変更を成功させる3つのポイント
マンション修繕のお悩みを聞いていますと、マンション管理会社への不満がたまっているケースがあります。しかしそんな場合もまずは関係修復するために、管理委託契約書に戻って、管理組合でやるべきこと、管理会社に依頼すべきことと整理 […]
小規模、築古でも断られないマンション管理会社の探し方
マンション修繕のお悩みを聞いていますと、マンション管理会社への不満がたまっているケースがあります。しかしそんな場合もまずは関係修復するために、管理委託契約書に戻って、管理組合でやるべきこと、管理会社に依頼すべきことと整理 […]
マンション管理会社の変更を考える前に関係改善を
マンション修繕のお悩みを聞いていますと、根本には管理会社との関係がうまくいっていないことや、一部の組合員が管理会社と対立しているという話もききます。また管理会社との付き合いには良い点、悪い点あるものの関係は悪くしたくない […]
マンション管理会社による第三者管理者方式は成り立つのか？
長谷工グループが2021年7月19日 「~分譲マンションの“住まい方改革”を実現~ 理事会を設置せず、区分所有者全員参加型の管理受託サービスsmooth-e（TM）（スムージー）を提供開始」と言うプレスリリースを行いまし […]
マンション火災保険は管理会社経由が良いのか？
分譲マンション共用部の保険は、委託している管理会社が保険の代理店経由で契約しているマンションが多いでしょう。火災保険のみ加入の管理組合と、火災保険に加えて、地震保険にも入っている管理組合もあります。 損害保険料率算出機構 […]
オンライン総会、敷地売却決議ほかマンション標準管理規約(単棟型) （2021年6月22日）の改正
マンション標準管理規約の改正は、国交省が有識者を集めてすすめてきた「マンション管理の新制度の施行に関する検討会」で2020年7月から2021年3月の5回の会議が実施されて、2021年5月に標準管理規約の改定案とコメントが […]
暴走理事長に対して組合員の総会招集権で対抗する
2021年1月くらいからアドバイザーとして支援してきたマンション管理組合で無事に1/5以上の組合員の総会招集権を使って4月に臨時総会が開催されて、前年の通常総会で決められた給排水配管の劣化診断を実施することを再度議決して […]
マンションドクター火災保険について
2019年10月、消費税が10%にアップを控えていました。管理費・修繕積立金が合計20,000円／月だとすると、消費税は８％で、1,600円、10%で2,000円。戸当たり400円/月ほど、支払いが増えます。このタイミン […]
中銀カプセルタワーの敷地売却について
※）中銀カプセルタワービル保存・再生プロジェクトから情報提供いただきまして、記事を大幅に書き換えています。 築50年を迎えた分譲マンションは、国交省の資料（築後30，40，50年超の分譲マンション戸数）によれば、2020 […]
