小規模・築古マンションが、お安い中堅管理会社とうまく付き合う方法
分譲マンション管理会社による管理委託料値上げや、契約辞退などが小規模・築古マンションでは珍しくなくなりました。 管理会社が管理委託料を値上げして来たということは実質、契約更新拒否です。管理費に余裕があれば値上げを受け入れ […]
小規模・築古でも逃げられない管理会社との付き合い方（見積もり依頼）
分譲マンション管理会社による管理委託料値上げや、契約辞退などが小規模・築古マンションでは珍しくなくなりました。 最低賃金の上昇、東京都で言えば2012年の850円から2021年1,041円まで22%上昇していることや、社 […]
マンション管理会社による第三者管理者方式の未来
管理会社の第三者管理方式が理事会方式に代わって、ファミリータイプのマンションにおいても採用事例が増えてきています。 前回のブログで、三井不動産レジデンシャルサービス社、長谷工コミュニティ社、合人社による第三者管理方式に現 […]
マンション管理会社による第三者管理者方式の現状
管理会社の第三者管理方式については、ファミリータイプのマンションにおいても採用事例が増えてきています。 管理会社の社員が、管理者（理事長）になるとは、発注者と受注者を管理会社が兼任することになります。管理組合総会のチェッ […]
国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の見直しについて
2021年9月28日に国交省が、マンション修繕積立金ガイドラインと長期修繕計画ガイドラインについて見直ししました。 動画解説はこちら。国交省の長期修繕計画ガイドラインの見直しについても説明しています。 修繕積立金の値上げ […]
地下室からの漏水問題に取り組む
このブログでは、2020年8月から2021年9月までのマンション地下室からの漏水対策工事についての記録です。 マンションに地下室があるところがあります。受水槽、油圧式エレベータのスペースなどがある場合が多いです。 これら […]
中小分譲マンションのエレベーター独立系保守会社の使い方
日本のエレベーターは、三菱ビルテクノサービス、日立ビルシステム、東芝エレベータ、フジテック、日本オーチス・エレベータの5社でほぼ市場を独占しています。 エレベーターの保守は、エレベーターメーカーが保守するメーカー保守と、 […]
インテリ型クレーマ理事を制御する確実な方法
クレーマ組合員は、どこのマンションにいます。あれこれ要求型クレーマ、何でも否定型クレーマ、気まぐれ無責任発言型などいろいろいますが、最強なのはインテリ型クレーマ組合員。 法律や規約に詳しく、交渉能力が強く、声が大きく妥協 […]
1年後に後悔しないマンション管理会社の選考ヒアリング
1年後、後悔しない管理会社の変更のポイントの選考時のヒアリング項目について説明します。管理会社候補からヒアリングをしっかり行えば、後でこんなはずではなかったということになるリスクを削減できます。 前回までの３つのブログを […]
マンション管理会社の変更を成功させる3つのポイント
マンション修繕のお悩みを聞いていますと、マンション管理会社への不満がたまっているケースがあります。しかしそんな場合もまずは関係修復するために、管理委託契約書に戻って、管理組合でやるべきこと、管理会社に依頼すべきことと整理 […]
