大規模修繕工事ノウハウ
地下室からの漏水問題に取り組む
このブログでは、2020年8月から2021年9月までのマンション地下室からの漏水対策工事についての記録です。 マンションに地下室があるところがあります。受水槽、油圧式エレベータのスペースなどがある場合が多いです。 これら […]
マンション修繕工事とアスベスト規制
石綿（アスベスト）は、不燃、耐熱性から建築資材など産業用途で幅広く使われてきましたが、発がん性があることから、2006年9月1日着工以後の建物では、使用禁止（正確には重量比で0.1%以下の使用は許容範囲）になりましたので […]
大規模修繕工事、責任施工方式ではトータルコストが下がらない理由
大規模修繕工事の進め方は、設計・監理方式と、責任施工方式があります。このほか、ＣＭ方式というのもありますが、あまり普及していないのでこのブログでは紹介しません。 管理会社が工事部門を持っており、大規模修繕工事の元請けをす […]
中銀カプセルタワービルは何故、大規模修繕工事が出来なかったのか？
2021年5月21日のブログ「中銀カプセルタワーの敷地売却について」にて、中銀カプセルタワーという140カプセルの区分所有マンションと１，２階の商業部の区分所有者の総議決権数175のうちの4/5以上の賛成を得て、敷地売却 […]
管理会社に契約の範囲で検討依頼できる維持保全の提案の範囲
通常総会で、自主管理以外の管理組合はマンション管理会社との間での1年単位で管理委託契約を結びます。この管理委託契約書に書かれている内容には、契約しているマンション管理会社の業務範囲が定義されています。 管理組合が管理会社 […]
大規模修繕工事（サッシ、玄関扉）
サッシ・玄関扉の進め方以外にも、大規模修繕工事の進め方を学びたい方はこちらから動画参照ください。 本ブログの内容を解説した動画です。 大規模修繕工事における窓・サッシの改修について マンション長寿命化のために最も重要な修 […]
マンション管理組合が工事会社に直接見積もり依頼する際の注意点
マンション管理会社の大規模修繕工事の見積が高い、または適正かどうかわからない。 管理組合で工事会社に直接見積もりを取ってみようとネット検索し工事会社を探して、コンタクトされた経験はありませんか？ しかし直接工事会社に依頼 […]
大規模修繕工事（シーリング）見積書チェックポイント、その5
マンションは、共同住宅で区分所有者（各戸オーナー）のみなさんの財産です。限られた時間の中で、ボランティアの範囲で活動されている管理組合が最小限の努力で、大規模修繕工事を成功させるためには、設計書（工事仕様書、設計明細書） […]
マンション管理組合が、直接工事会社に発注するとリスクはあるのか？
管理組合の総会で、大きな修繕工事を専門工事会社に、組合から直接発注する議案をあげると、 「価格が高くても管理会社に発注してもらいたい、アフター点検も安心」 「管理会社を経由して発注できないか、何かあったとき管理会社から工 […]
マンション管理会社に修繕工事を依頼する際の注意点
マンション管理組合が修繕工事をすすめる際の意思は、「適正な仕様で、安くて品質の高い工事をしてくれる工事会社にお願いしたい」に集約されます。 管理会社は工事部門を持っている会社の場合は、「工事からも利益をあげたい」という意 […]
