ブログ
2040年人口1000万人減少の衝撃と築古マンションのやるべき事

このブログは、築30年以上、50世帯以下の2040年に築50年超えとなる中小マンション向けに書いています。 2021年6月の総務省の発表で令和2年国勢調査の結果として、2015年10月から2020年10月までの5年間で人 […]

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築古マンション専有部配管の一斉更新のための標準規約改正案

2021年6月の国交省の標準管理規約の改正で、21条 敷地及び共用部分等の管理のコメントが追記されました。原則は、専有部配管の取替え費用は、各区分所有者が実費に応じて負担としつつ、専有部配管の更新について修繕積立金から拠 […]

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クレーマ組合員対策
インテリ型クレーマ理事を制御する確実な方法

クレーマ組合員は、どこのマンションにいます。あれこれ要求型クレーマ、何でも否定型クレーマ、気まぐれ無責任発言型などいろいろいますが、最強なのはインテリ型クレーマ組合員。 法律や規約に詳しく、交渉能力が強く、声が大きく妥協 […]

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専有部床下配管
オンライン総会、敷地売却決議ほかマンション標準管理規約(単棟型) (2021年6月22日)の改正

マンション標準管理規約の改正は、国交省が有識者を集めてすすめてきた「マンション管理の新制度の施行に関する検討会」で2020年7月から2021年3月の5回の会議が実施されて、2021年5月に標準管理規約の改定案とコメントが […]

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マンション修繕
中銀カプセルタワービルは何故、大規模修繕工事が出来なかったのか?

2021年5月21日のブログ「中銀カプセルタワーの敷地売却について」にて、中銀カプセルタワーという140カプセルの区分所有マンションと1,2階の商業部の区分所有者の総議決権数175のうちの4/5以上の賛成を得て、敷地売却 […]

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専有部床下配管
暴走理事長に対して組合員の総会招集権で対抗する

2021年1月くらいからアドバイザーとして支援してきたマンション管理組合で無事に1/5以上の組合員の総会招集権を使って4月に臨時総会が開催されて、前年の通常総会で決められた給排水配管の劣化診断を実施することを再度議決して […]

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専有部床下配管
「マンション専用部分等の配管類更新による再生事例調査報告書」を読む

2017年2月に国交省の住宅市場整備推進事業で特定非営利活動法人「全国マンション管理連合会」が、首都圏、関西、中部、北海道から全国の32の事例、うち給水管・給湯管・雑排水管・汚水配管のいわゆる配管については、共用部・専有 […]

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専有部床下配管
床下専有部配管はだれのもの?

マンション標準管理規約のパブリックコメントは、2021年5月20日まで行っており、その後、6月22日、正式版として公開されました。専有部配管については、21条の2のコメントが改正されました。その内容を以下のブログで解説し […]

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専有部床下配管
床下専有部配管の更新について標準管理規約改定

マンション管理組合目線作成の築古マンション専有部配管の一斉更新のための標準管規約改正案についての2021年11月16日のブログです。 専有部配管に修繕積立金を充てることは、管理組合の合意形成が得られれば可能ですが、簡単で […]

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