一年後に後悔しない管理会社の変更手順（アフターコロナ対応）
管理会社からの値上げ要請を受け入れるべきか、否か、紛糾している管理組合さんはありますか？ 2021年からは管理会社による第三者管理者方式も表に出てくるようになり、管理会社による第三者管理者方式に切り替えることを提案されて […]
ワンルームマンション第三者管理者方式をやめる方法
賃貸用ワンルームマンションを購入したときに既に、管理会社による第三者管理者方式だった。購入時は選択の余地がなかったが、これまでの修繕積立金の値上げの経緯や、大規模修繕工事の価格などを考えると、理事会方式に戻すことは出来な […]
マンションDXとあるべき第三者管理者の姿
管理会社の第三者管理方式については、ファミリータイプのマンションにおいても採用事例が増えてきています。 三井不動産レジデンシャルサービス社、長谷工コミュニティ社、合人社による第三者管理方式による理事会廃止型による管理会社 […]
国交省のマンション政策と管理会社による第三者管理者方式について
2021年はマンション管理会社が、第三者管理者方式を管理組合に提案して広がった年でした。 2016年の標準管理規約の改定から、管理組合員（区分所有者）以外の第三者管理者を、管理者（理事長）に入れてマンション管理を行う方法 […]
小規模・築古マンションが、お安い中堅管理会社とうまく付き合う方法
分譲マンション管理会社による管理委託料値上げや、契約辞退などが小規模・築古マンションでは珍しくなくなりました。 管理会社が管理委託料を値上げして来たということは実質、契約更新拒否です。管理費に余裕があれば値上げを受け入れ […]
小規模・築古でも逃げられない管理会社との付き合い方（見積もり依頼）
分譲マンション管理会社による管理委託料値上げや、契約辞退などが小規模・築古マンションでは珍しくなくなりました。 最低賃金の上昇、東京都で言えば2012年の850円から2021年1,041円まで22%上昇していることや、社 […]
マンション管理会社による第三者管理者方式の未来
管理会社の第三者管理方式が理事会方式に代わって、ファミリータイプのマンションにおいても採用事例が増えてきています。 前回のブログで、三井不動産レジデンシャルサービス社、長谷工コミュニティ社、合人社による第三者管理方式に現 […]
マンション管理会社による第三者管理者方式の現状
管理会社の第三者管理方式については、ファミリータイプのマンションにおいても採用事例が増えてきています。 管理会社の社員が、管理者（理事長）になるとは、発注者と受注者を管理会社が兼任することになります。管理組合総会のチェッ […]
1年後に後悔しないマンション管理会社の選考ヒアリング
1年後、後悔しない管理会社の変更のポイントの選考時のヒアリング項目について説明します。管理会社候補からヒアリングをしっかり行えば、後でこんなはずではなかったということになるリスクを削減できます。 前回までの３つのブログを […]
マンション管理会社の変更を成功させる3つのポイント
マンション修繕のお悩みを聞いていますと、マンション管理会社への不満がたまっているケースがあります。しかしそんな場合もまずは関係修復するために、管理委託契約書に戻って、管理組合でやるべきこと、管理会社に依頼すべきことと整理 […]
