ワンルームマンション第三者管理者方式をやめる方法
2022年4月24日
賃貸用ワンルームマンションを購入したときに既に、管理会社による第三者管理者方式だった。購入時は選択の余地がなかったが、これまでの修繕積立金の値上げの経緯や、大規模修繕工事の価格などを考えると、理事会方式に戻すことは出来な […]
一団地の住宅施設のマンション建替えについて
2021年6月23日
一団地の住宅施設とは、都市計画法11条の8にて、「一団地における五十戸以上の集団住宅及びこれらに附帯する通路その他の施設をいう」として定義されている都市施設です。 小平市の北側にある一団地の住宅施設である小川住宅、おそら […]
中銀カプセルタワーの敷地売却について
2021年5月21日
※）中銀カプセルタワービル保存・再生プロジェクトから情報提供いただきまして、記事を大幅に書き換えています。 築50年を迎えた分譲マンションは、国交省の資料（築後30，40，50年超の分譲マンション戸数）によれば、2020 […]
小規模マンション修繕コスト削減士から見た中古マンション選び
2021年2月24日
100世帯以下のファミリー物件マンションを定住する目的で購入する場合で、立地を除く、４つのポイントを整理しました。修繕コスト削減士の目で見た独断と偏見の意見としてお読みください。 修繕積立金が、200円/m2前後であるこ […]
投資家目線の修繕積立金
2020年12月30日
投資家目線で分譲マンションを見ると、修繕積立金が上がると、利回りが下がり不動産価値は下がるそうです。分譲マンションを購入して、賃借人に貸し出して賃料がかせぐ実質利回りとは、以下で計算できます。 棚田行政書士の不動産大学は […]
