20年先を考えてマンションをどう修繕すべきか?(5分13秒)

設計監理方式、責任施工方式、削減士推奨は?(3分4秒)

管理会社の見積は妥当なのか?元請けをする会社、しない会社の場合それぞれの対応(3分6秒)

7月24日セミナーのダイジェスト動画

管理会社から大規模修繕工事の見積りが提示されたけど、このまま進めてよいのかな?

管理会社の見積は妥当なのか?このまま発注して良いのか?

専門工事会社と管理組合で直接契約して品質は大丈夫か?

管理会社との関係は悪くしたくはない

クレーマ組合員から相見積もりを取るように指摘される

責任施工方式、設計・監理方式、どちらが良いのか?

組合活動に時間が取れない

管理会社とうまく付き合いながら、適正価格で大規模修繕工事を進めるには?

仕様書による
競争入札

直接発注によるコスト削減

削減コストで
品質アップ

大規模修繕工事の進め方

【重要】工事実施1年前の管理組合通常総会までに、管理会社に「管理組合で、見積もりを取りたいので(有償で)工事仕様書と設計明細の作成ください」と伝えて、管理組合として主体性をもって大規模修繕工事を進めることがとっても重要です!

  • 管理会社1社と、価格交渉をしても価格が大きく下がることはありません。
  • 管理会社にお任せでは、適正価格で大規模修繕工事をすることは出来ません。お願いするところはお願いして、管理組合がやるべき事を最小で工事会社に見積もり依頼しましょう。
  • そのタイミングを逃して、管理会社から見積もりが出てきてしまってもあきらめないでください。管理会社と交渉して、工事仕様書と設計明細を提供してもらい、管理組合として見積もり依頼しましょう。
  • 管理会社の見積書は、大規模修繕工事専門会社の見積より20%は高い場合があります。例えば30世帯で3000万円の工事なら、600万円以上、2400万円以下まで可能性があります。
  • 今回、大規模修繕工事で仮に600万円も余計に払って、10年後、20年後の大規模修繕工事に加えて、エレベータ改修、給排水配管更新工事、直結給水工事をきちんと実施できますか?
  • 工事仕様書と設計明細を使って、大規模修繕工事専門会社に見積もり依頼することで初めて適正価格がわかります。

総会で決まってしまったから、あるいは、あと1か月で総会とあきらめている管理組合理事さん、修繕委員さん、あきらめないでください。セミナーにご参加ください。大規模修繕工事は半年遅れてもどうということはありません。セミナーでは最善に変えるヒントが得られます。

セミナーでご説明する内容の一部

管理会社の見積は高いのは何故か?根本原因は、〇〇にある。

管理会社以外の会社に、工事をお願いするポイントは?

コスト削減11%+品質アップ事例

20世帯マンション大規模修繕工事、19%コスト削減の例

セミナーでご説明する内容の一部

ある組合さんコンサルした失敗事例

  • 管理会社から、「同じ仕様でこれより、リーズナブルに工事は出来る会社はありません」と提案を受けていたが、諸経費が高いのと、密着工法によるウレタン塗膜の屋上防水も単価が高めであった、4社から見積もりをとったところ、19%コスト削減で、同一仕様で2235万円から、1869万円まで▲424万円削減
  • 組合様からの要望を伺って追加の工事として以下を実施、それでも、▲260万円、11%コスト削減の19,753千円(税別)
    • 屋上及び、ウレタントップコートから、シリコントップコートに仕様変更。塗り替え無しでの10年屋上防水保証へ品質アップ
    • A4サイズの郵便物が入らない旧式の郵便ポストだったため、郵便ポストを大型のものに交換、ほか、追加工事実施
  • B社は、大規模修繕工事専門会社、年商20億円、3期連続黒字、工事の元請け年間実績42件と十分であることも確認してB社に直接発注

セミナーでわかること

  • 何故、大規模修繕工事を適正価格で実施しないと行けないか?2040年から逆算してみよう。
  • 分譲マンションの大規模修繕工事の進め方の流れ
  • 大規模修繕工事で、サッシ・窓・網戸の交換などの進め方はどうすれば良いのか?
  • 責任施工方式と設計監理方式どちらが良いの?他にお勧めの方法はありますか?
  • 大規模修繕工事について適正価格の見積りをもらうために準備すべきドキュメント
  • 管理会社とうまく付き合って、見積依頼に必要な文書の入手する方法(いつどうやって交渉する)
  • 管理会社の見積が高い理由
  • 工事の元請けをする管理会社と、工事の元請けをしない管理会社
  • 管理組合はどんな組織構造で意思決定されるかご存じですか?合意を得る方法
  • 大規模修繕工事会社から良い見積もりをもらうための3つの条件
  • 管理会社から見積もり提示されて、総会決議を迫られたらもう手遅れか?どう対応するか?どうやれば良い工事会社を見つけられるか?
  • 工事会社の選定を合理的に行い、透明性を高めて総会で一発承認する方法!
  • 信用できる大規模修繕工事会社の見つけ方
  • 大規模修繕工事会社に直接発注したときに品質は維持出来るか?
  • 工事会社の完成図書に入れるべき項目

管理会社とうまく付き合い大規模修繕工事を成功させる申込

◆日時 :2021年7月24日(土)16:00~18:00 (予備日7月19日(月)19:30-21:30)
     @Zoomオンラインセミナー
◆価格 :2,000円(税込)
◆対象 :大規模修繕工事を現在または、将来検討している分譲マンション管理組合理事・元理事、
     または修繕委員
◆対象分譲マンション :中小規模マンション(タワー型マンションを除く)
◆対象エリア :日本国内のマンション
◆講座のゴール :大規模修繕工事の流れを理解し、やるべきこと、課題を整理する。
◆日程が合わない方でセミナーに興味がある方、 :申込ボタンから、「その他、大規模修繕工事でお困りのこと、もし日程が合わないけどセミナー受講したい方は希望日程を書いてください。」に希望日程、曜日など連絡ください。こちらからご連絡します。