管理会社から値上げ提案来てる方、必須です！
マンション長期修繕計画検証セミナー
＠Zoomオンライン 2024年5月11日10:00-11:00
修繕積立金の値上げ 240円/m2から400円/m2？！
10年後、長期修繕計画が赤字だけど大丈夫
値上げしたら総会とおせる？滞納者が出るのでは？
他の同規模のマンションも値上げしているかな？
9月28日の更新された修繕積立金ガイドライン爆上げ
管理会社以外で作成依頼先はないものか？
推定修繕工事の各工事費を検証して、駐車場収入の繰り入れを適切に行いシンプルに計算して解決で解決
推定修繕工事の大きいものを工事ごとにまとめて、仕様・工事費・金額精査する
駐車場使用料は、最低稼働台数分を修繕積立金へ繰り入れる（管理費会計に入れない）
シンプルに計算、悩まない
「修繕積立金、値上げは必要か検証する」 セミナーの2時間で得られるもの
- 長期修繕計画のサマリー、管理費（円/m2)、修繕積立金（円/m2)と駐車場使用料（円/台・月）、通常総会で配布される年度決算資料、管理組合の管理費収入と修繕積立金収入をご用意ください、駐車場台数と空き台数をお手元にご用意ください。（提出する必要ありません）
- セミナーの最後にZoomオンライン共有機能を使い共有タイムを持ちます（希望しない方は不要です）。共有される方でご自身のマンション名を知られたくない方は、長期修繕計画にあるマンション名を消しておいてください。
- エクセルが動作する環境、電卓で、セミナーの中の２時間で納得できる修繕積立金（円／m2）が、得られます。
- 当日、長期修繕計画サマリーなどは、ご用意いただけない方も参加できます。ご自身のマンションでは検証出来ませんが、国交省の長期修繕計画（記載例、参考資料）を使って検証の手順を確認しますので理解は深まります。
セミナー参加のメリット
- 2時間で自分のマンションの長期修繕計画が妥当かどうか、ざっくり検証出来ます。
- 長期修繕計画の検証用エクセルシートをご提供します。
- 他の同規模のマンションの参加者の方と、情報交換できるかも？
- 2040年、20年先、築50年になっても、賃貸、中古販売で選ばれるマンションへの道が見えてきます。
講師プロフィール
代表挨拶
慶応義塾大学理工学部修士課程卒、東洋エンジニアリング社で、製薬・化粧品工場などの水処理設計技術者として活躍後、IT業界の営業・企画へ転身。エンジニア時代はコスト、品質、納期のプロジェクトマネージメント、営業時代は安売りせず失注しない交渉術を身に付ける。 マンション管理組合の理事を20年経験、理事長3年経験、2021年個人事業主としてマンション修繕コンサルタントとして起業して100以上の管理組合相談にのり、給排水更新工事支援、大規模修繕工事アドバイザー、給水給湯管一斉更新工事などとして活躍中。
人口減少・超高齢化社会の中、人もマンションも100年ライフをコンセプトに、「次世代につけをまわさない」、「人とモノを大切にする社会」の実現のため修繕を通じて「築50年でも中古販売できる、賃貸にも選んでもらえる顧客マンション資産価値向上」の実現を目標に日々奔走
人とマンション100年ライフサポーター・シニアライフカウンセラー
宅地建物取引士、マンション管理士
マンション管理組合目線代表
神尾直志
Q＆A
-
最近分譲マンションを購入したばかりで、素人ですが参加できますか？
-
はい、参加できます。初心者でもわかりやすい説明資料を準備して初心者向けに説明します。いずれ理事が回ってくるときにきっと役に立つ知識・情報が得られます。
-
マンションの長期修繕計画がないのですが、参加できますか？
-
はい、参加できます。しかし長期修繕計画を更新していないマンションはあっても、存在しないマンションは、聞いたことがありません。マンション管理組合の理事長に聞いて入手してご参加いただくことをお勧めします。1枚目の総括表（サマリー）だけコピーしておいてください。
-
マンション管理費、修繕積立金、駐車場料金がわからないのですが、参加できますか？
-
銀行振込しているはずで、月額のマンション関連の支払いの総額はわかると思います。管理規約の添付資料としてに管理費収入、修繕積立金収入が書かれていませんか？不明の場合は、マンション管理組合の理事長に聞いて入手してご参加いただくことをお勧めします。 または、通常総会にある修繕積立金収入の合計でも大丈夫です。
-
セミナー中に、長期修繕計画は講師や、他の参加者に見られることなく、参加できますか？
-
はい、自分で公開しない限りは人に見られることはありません。講師が用意する資料と、提供する検証用エクセルシートで検証します。
-
セミナーはどのくらいの規模のマンションを対象にしていますか？
-
100世帯程度以下のマンションを対象にしています。
-
団地型や、商業施設と併用マンションで、管理組合が二つある場合は参加できますか？
-
団地型の場合は、団地の長期修繕計画と、自分の住んでいる棟の長期修繕計画があれば、2つをご用意ください。商業施設併用の場合は、全体の長期修繕計画と住居部分の長期修繕計画をご用意ください。
このセミナーでわかること
- 築60年までに考える必要な推定修繕工事項目の確認
- 国交省が2021年9月28日に公開した更新された「修繕積立金ガイドライン」は妥当なのか？説明します。
- 国交省が2021年9月28日に公開した更新された「長期修繕計画標準様式（記載例 参考資料)」の読み方と、国交省の間違いを説明します。
- 長期修繕計画の推定修繕工事の支出検証方法
- 工事を実施する管理会社作成の長期修繕計画の推定修繕工事は、自社で受注する場合の利益も入っているので高めになります。
- 大規模修繕工事の単価の概算値の検証方法
- 駐車場収入の修繕積立金への繰入金の計算方法、管理費収入にしてはいけません。
- 機械式駐車場は稼働率を設定して稼働率以下なら、リニューアルせず、撤去平面化の選択肢も考えましょう。
- エレベータの修繕費の見直し、管理費も見直せば、修繕積立金に回せます。
- 貯水槽は撤去直結給水前提で考えよう。
- 管理会社以外で長期修繕計画の見直し作成をしてもらう方法は？
- 他の参加者の同じような規模のマンションで、修繕積立金の計算例から学べるかも
- やむを得ずに修繕積立金を値上げするときの組合員の合意を得るためのポイント
2024年5月11日セミナー申込みはこちら
Zoomオンライン2千円の有料セミナーです。参加者は顔出しをお願いしています。
参加資格：マンション管理組合の方、マンション1棟オーナーの方に限定しています。同じ管理組合の場合は、1名の申し込みで何名でもご参加いただけます。
参加者特典：希望される方は、Zoom又は、東京近郊であればご訪問して個別無料相談を1時間をします。