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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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花粉がようやく収まって少し過ごしやすくなりました。
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ＧＷ中の53歳でガンで亡くなった取引先のお墓詣りランニングに行き、「私はシニアの活躍機会を増やして、社会貢献とビジネスを妥協なく追及する人間です」と3回宣言してきました。
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いよいよマンション管理士の学校のプレセミナーを始めます。少しでも多くのマンション管理士に仕事をお願いして、2029年1月までに20人のマンション管理士で200の管理組合を支援を目標に進めていきます。
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5月は定期総会が3回出席しました。郊外の先進マンションでは電動車いすの方が役員になったのでお部屋までお邪魔して取材をさせていただきました。8年間おひとりで介護と住民の協力で楽しく暮らしているそうです。1部屋車いすを置く部屋があり、室内では手押し車いすに乗りかえていました。マンションの方が声をかけてくれるとのこと、本当に素晴らしいマンションです。
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別の大型マンションでは、共用部エレベータホールに電動車いすを置く場所を確保するための細則を決議しました。いろいろな質問、疑問がありました。ここでは防災委員会と理事会で調整をとって来ました。役員の皆さん、きちんと経緯と決定した理由を丁寧に説明、反対票は数票ありましたが無事に通りほっとしました。これから築古物件では、車いすの人、増えて行きますね。障害者差別解消法も読みましたが、スペースが限られている中で、障害者の方の要望をどう解釈してどこまで取り込むのが差別解消になるのか、難しい問題です。
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選べるマンションになるためには、バリアフリー、とても大事になりますね。
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■いたかんネット「マンション祭り」登壇しました。
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配管保全センター藤田さんのご縁から、板橋区のいたかんネットさんのマンション祭り（5月23日10:00～15:45)にスーパー管理士として、呼んでいただけることになりました。
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150名の来場者がありとても盛り上がっていました。業者さんのプレゼン、様々、先進的な取り組み、たくさん聞いてきました。個別面談には、2年前にZoomセミナーを毎月していた頃のお客様が2名、さらに6月に面談で相談していただくことになりました。
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いたかんの皆さん、私の事をYoutubeで見て知ってくれており嬉しかったです。
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■マンション管理組合目線のご挨拶の動画をつくりました。動画はこちら
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2021年10月に開業届をだして独立して5年目、マンション管理士として3年目今の思いを語っています。動画はこちら
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そしてこれ以上、選ばれる高経年マンションを増やしていく活動をするためには、仲間を増やさないといけないという結論に至りました
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プレセミナー「マンション管理士 顧問契約をとる方法」やります。マンション管理士の方、エントリーをお待ちしています。内容はすべて同じです。
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- 6月21日 10:00～11:00 Zoomまたは小平オフィス
- 7月1日 19:00～20:00 Zoomまたは小平オフィス
- 7月17日 19:00～20:00 Zoomまたは小平オフィス
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申し込みはこちらのリンクのLPから。LP読むだけでも参考になりますよ。
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セミナーの対象となるのは、マンション管理士をお持ちの方、またはこれから資格取得を目指す人で、マンション管理組合の顧問契約を業としてとした方です。
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■「マンション管理士の学校」について
目指すのは、元気なシニアマンション管理士が活躍して、社会貢献とビジネスが両立、Win-Winになれるマンション管理士の仲間づくりです。
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- 顧問業務心得（Why、What、Whoを整理、自信の気持ちを確認）
- 初回ヒアリング・契約骨子（受注確度UP、1年間何をするか明確に）
- 管理組合向け管理組合理事講座（会員がプレゼンに使える講座）
- 総会議案書の決算書・予算レビュー（提案できる点をその場で指摘）
- 修繕履歴・竣工図・長期修繕計画レビューと修繕積立金の設定
- 管理会社変更手順（顧問契約へつなげるトリガー）
- 滞納者・クレーマ―への対応（どうす？どうにも無理なら撤退も）
- 合意形成、アンケート・説明会から総会へ（全体最適へ）
- 外部管理者、自主管理の顧問が異なる点（実はメリットも多い）
- 修繕工事の進め方（OPTION、大規模修繕工事・給排水工事）
- 専有部のシニアのお悩み解決（収入をさらに増やす）
これらを講座として提供してまずは、育成編を受講いただき、育成コース試験合格後、マンション管理組合目線の受注した案件を業務委託で受けて頂きます。
その後、自らマンション管理士として顧問案件を受託していただける方には、さらに実務コース試験を受けて頂き、実務コースにて、顧客紹介をご紹介、さらにその後のフォローまで行う事業にしていきます。
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「社会貢献とビジネスの両立モデル」を確立し、普及させることが、私のビジョンであり人生の目的の一つです。
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受けきれないほどの案件が私にはあります。遠方の案件などはどんどの引き継いでいきたいと考えています。
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2026年7月に3ヶ月コースの育成コース第一講を開催出来る準備をします。
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プレセミナー「マンション管理士 顧問契約をとる方法」の申し込みはこちらのリンクLPから
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■近況（案件の動き）
1）1960年代案件、世田谷案件
事故物件の相続人調査をしつつ、今月から区分所有者アンケートを作成して、実施していきます。長寿化か除却か、そのほかの選択肢を確認していき、10年後どうあるべきか、計画をまとめていきます。
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滞納部屋、弁護士案件にする前に、やるべきことがあり、理事長を支援しながらお手紙をほうぼうに出してもらったが、無反応で所有者は逃げ切りに入る様子。いよいよ弁護士に依頼へ。毎月開催の理事会が始まって、出席率が高く熱意があってびっくり。
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3）ケンカ腰質問がとびかう定期総会
3年間の付き合いですが、今年は初めて呼んでいただき傍聴してきました。いつからこうなったのか。去年はもっとひどかったと。一度、人間関係がおかしくなり、なんでも反対高齢者グループができてしまうと、何をやっても、足を引っ張られる状態です。
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若いファミリー層も購入している人気マンションですが、必要な修繕や値上げが出来ないまま時間が経過してしまって、なんとかしないとしないとですね。今年から役割が増えるので若い人に立ち上がってもらう動きをしようと思います。
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自主管理案件で、総会に出席して、理事長をいろいろ補佐して進めていると、後日、組合員から、もう１つ自主管理もっているけど、相談に乗ってくださいと。
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自主管理、もう1件は、相続直後の滞納問題から支援がスタートになりそうです。自主管理は滞納、多いですね。
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もう1件は、築50年マンション、こちらはしばらくスポットコンサルが続きそうです。
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6) 半年前に見積もりを出した長期修繕計画のセカンドオピニオン
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いよいよ最終審査との連絡が。あれこれ提出をもとめられ最終提案書を出しました。残念ながら失注、ご縁がなかった。しかし、その分、自分の計画している事業に注力できるということ
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■今月のYouTube
「マンション空き家は管理組合の問題、今備えるべこと」
というテーマでお話ししています。空き家問題は専有部の問題であり、「早く売れると良いですね」という時代は終わりました。組合の問題として事前の一手をうつべき時代です。
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、2026/6/6 （土）10－11時と6/12 （金）10－11時と二日間枠を取りましたが既に埋まりました。無料相談、活用したい方は、対応しますのでご連絡ください。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から4年と6か月、チャンネル登録数は3056名に、こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「マンション空き家は管理組合の問題、今備えるべこと」
マンションの空き家問題は、空いている1戸だけの問題ではありません。所有者と連絡が取れない、相続手続きが進まない、管理費等の滞納、漏水・火災・防犯上の不安、総会や工事の合意形成への影響など、管理組合全体の運営に波及します。 本動画では、実際の相談事例をもとに、築40年超マンションでなぜ空き家リスクが高まるのか、空室発生前に管理組合が整えておくべき名簿・連絡先・規約・専門家連携について、マンション管理士の視点で解説します。
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01:15 分譲マンションはマンションの終活終えるまで続く
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05:46 分譲マンションは いつまで使えるのか？
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メルマガ読んでの感想、Youtube動画を見ての感想、是非、お気軽に送ってください。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2026年6月6日 （土）10:00－11:00 予約済
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2回目 2026年6月12日（木）10:00－11:00 予約済
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組1時間ですが、両方とも予約がはいってしまいました。
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しかし連絡をメールで返信いただければ、無料で1時間Zoom実施します。
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