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こんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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六月、今年も半分が終わりました。梅雨入りがいつかわからないほど、雨が多いですね。
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6月8日 10－12時のマンション漏水対策セミナーでは、３名参加いただきました。
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個別面談もさせていただきましたが、図面を見て地下に排水配管が通っているピットがあることがわかったので、今度入ってみると言われておりとても、前向きでした。自分のマンションを隅々まで知るというのはとても大事ですね。
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5月から80世帯の規模のマンション排水立管更新工事が始まりましたが、高圧6600Vの来ている電気室の上の共用部排水管、鋳鉄管ですが更新したら逆勾配で錆が溜まっており、よくこれで雑排水・汚水が流れていたとビックリの状態でした。
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専有部の立ち入りが多く、大変な工事です。まもなく工事は終了しますが最後までしっかり対応したいと思います。
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既存のお客様も劣化診断調査は、一級建築士のパートナーと一緒にすすめることにしました。長期修繕計画まで作成予定ですが、理事会の皆さんが納得できる内容にしたいところです。
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アドバイザー契約しているマンションでは、直結給水への切り替えについてセミナーしました。直結給水工事以上に、敷地が広く埋設給水管の距離が長いので、いつか来る更新の時期は大変そうです。
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内定していたタワーマンション、1年間マンション管理士としてお手伝いさせて頂くことが、総会で承認いただき業務が始まります。選んでもらったことに感謝の気持ちを込めて、期待に応えられるように頑張りたいと思います。大きなマンションの総会なのでいろんな人がいて驚きました。
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東京マンション管理士会に入会して、たまむさしの支部のメンバーになりました。こちらの活動もがんばろうと思います。
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7月20日(土）10－12時は「マンション給排水配管水漏れに備える火災保険と修繕対策セミナー」を行います。申し込みはこちら
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8月17日(土）10－12時は「マンション管理会社変更手順完全解説セミナー」を行います。申し込みはこちら
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シニアライフ相談サロンめーぷる小平店の2024年6月の地域密着イベントは「終活・相続備えて行く置くべき10選」セミナーしました。ポスティングチラシを見た近所のお客さん、2名来てくださりました。Facebookを見て、葬儀屋さんが参加したいと埼玉県の比企郡からきてくれました。
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マンションセミナーの常連さんもきてくれて嬉しかったです。まだお若いのに既に公正証書遺言を準備されていると、意識の高い方が学びに来ますね。
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マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で予約制で受け付けています。場所は、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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今月のYoutubeは、「築40年超マンションの購入前チェックポイント」というテーマで、自分が購入するとしたら、チェックすべきポイントについてまとめました。
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抜けていると思う点があれば、是非、教えてください。
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Youtube開始から2年6か月、チャンネル登録数は1847名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「築40年超マンションの購入前チェックポイント」
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築40年超えマンションは2022年には、125万戸の築40年越えマンションが、2042年には、445万戸まで増えます。
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新築が高騰、都心部は出がないのが、郊外も手が出ない。中古マンションに目が向く。立地の良い、選ばれる築40年マンションは増えて行くでしょう。
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自分であればどこを見て判断するか、動画にしました。
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是非、ご欄になっていただき、参考にしていただければ幸いです。
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00:50 築40年越えマンション市場は拡大
02:02 法令制限（民法・区分所有法・都市計画・建築基準法）
04:51 立地について
07:33 団地について
10:12 リノベーションについて
11:36 旧耐震マンション・スラブ下配管
13:01 建物設備
13:53 ドキュメント
16:10 管理会社
17:02 相続について
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■マンション給排水設備水漏れの備える火災保険と修繕対策セミナー
2024年7月20日（土）10時－12時にZoomマンション火災保険を検証するセミナー（参加費 2000円）を行います。
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漏水事故について保険を使うと、火災保険も上がってしまい困っている方、向けのセミナーです。
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そもそも保険の適用がどの項目になるのか？など、基本的な内容からご説明します。
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マンション火災保険のスペシャリストの高山さんとの共催セミナーです。
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■マンション管理会社変更手順解説セミナー
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2024年8月17日（土）10時－12時にZoomオンラインで、マンション
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管理会社変更手順解説セミナー（参加費 2000円）やります。
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マンション管理会社を変更したい。よく聞く相談です。
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でも変更したい、というお話しをよく頂きますので、その手順について詳しくお話しします。
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