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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2026年6月が終わりました。今年も半年が終了です。早いですね。
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6/13～14日はいわき市でめーぷるいわき店のイベント「ソーゾク」の上映会と無料相談会を手伝ってきました。
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6/24～6/27は小平市の全国建設研修センターで開催された「マンション再生と維持管理の基礎」というセミナー参加して来ました。参加者の半分くらいが地方自治体のマンション担当者でした。内容もやや行政マンに寄っていましたが、高い視座で自分の仕事を見る機会になりました。横浜市の管理計画認定制度、京都市の管理不全マンションへのおせっかい型支援、東京都の旧耐震への手厚い支援、建替えの事例について旭化成不動産レジデンスの取組などいろいろ講義を受けてきました。最終日は多摩川住宅ホ棟の17年間かかった380戸（自主管理）→900戸（住友建サ）への建替え工事の見学など充実した内容でした。
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日々、マンションの現場ばかりになってしまうので、国交省が何を考えているか、行政マンが自治体にある区分マンションをどのように見ているか、とても勉強になりました。
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マンション管理士の学校のプレセミナー「マンション管理士 顧問契約を取る方法」1回目を6月21日に実施しました。リアル、オンラインで10人の方に参加いただきました。メルマガ読者数名も申し込みがあり、始めてお会いした方もいてとても嬉しかったです。2029年1月までに20人のマンション管理士の仲間と200の築40年超えマンションと中に住む方をご支援することをを目標に進めていきます。
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マンション管理士の学校事業では、各種規約・細則の例を提供しますので、法務チェックが重要です。東京都マンション管理士会のたまむさしの支部でお世話になっているマンション管理士の資格も持つ弁護士の根岸透先生に、顧問をお願いすることにしました。AIでもかなり法務面を見てくれますが、やはり顧問弁護士がいると安心ですし信用が高まると考えました。
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6月は200世帯超タワマン定期総会があり管理費・修繕積立金の値上げを含む21議案が2時間の中で審議されまして可決、ほっとしました。私も2年間の活動をアピールして、今期3年目で退任する意向を表明しました。今期で一通りやることは終わる予定であることと、遠方であることなども理由です。
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若手理事長のこの2年の奮闘は素晴らしかった。規約の改正も、長期修繕計画も組合全体と住宅一部組合分も、すべてやり切りました。選ばれるマンションになるでしょう。
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もう一つの200世帯マンションも定時総会終わりました。こちらは、役員報酬と役員辞退協力金については決めきれず、今期の宿題になりました。
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活発な活動をしているマンションだけに、２つの専門委員会との掛け持ちの方の意見と、さまざまな理由で辞退される方への対応について検討に協力します。今月の動画は、役員報酬と辞退協力金について話しています。
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あと、金利があがっているため複数のマンションで、定期貯金に入れることやすまい・る債の運用などが話題になっています。これからは、マンション管理士として、資金運用にもある程度知識をもっておかないといけなくなりますね。
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■マンション管理組合目線のご挨拶の動画をつくりました。動画はこちら
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2021年10月に開業届をだして独立して5年目、マンション管理士として3年目今の思いを語っています。動画はこちら
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そしてこれ以上、選ばれる高経年マンションを増やしていく活動をするためには、仲間を増やさないといけないという結論に至りました
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プレセミナー「マンション管理士 顧問契約をとる方法」やります。マンション管理士の方、エントリーをお待ちしています。内容はすべて同じです。
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- 7月1日 19:00～20:00 Zoomまたは小平オフィス
- 7月17日 19:00～20:00 Zoomまたは小平オフィス
申し込みはこちらのリンクのLPから。LP読むだけでも参考になりますよ。
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セミナーの対象となるのは、マンション管理士をお持ちの方、またはこれから資格取得を目指す人で、マンション管理組合の顧問契約を業としてとした方です。
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■「マンション管理士の学校」について
目指すのは、元気なシニアマンション管理士が活躍して、社会貢献とビジネスが両立、Win-Winになれるマンション管理士の仲間づくりです。
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- 顧問業務心得（Why、What、Whoを整理、自信の気持ちを確認）
- 初回ヒアリング・契約骨子（受注確度UP、1年間何をするか明確に）
- 管理組合向け管理組合理事講座（会員がプレゼンに使える講座）
- 総会議案書の決算書・予算レビュー（提案できる点をその場で指摘）
- 修繕履歴・竣工図・長期修繕計画レビューと修繕積立金の設定
- 管理会社変更手順（顧問契約へつなげるトリガー）
- 滞納者・クレーマ―への対応（どうす？どうにも無理なら撤退も）
- 合意形成、アンケート・説明会から総会へ（全体最適へ）
- 外部管理者、自主管理の顧問が異なる点（実はメリットも多い）
- 修繕工事の進め方（OPTION、大規模修繕工事・給排水工事）
- 専有部のシニアのお悩み解決（収入をさらに増やす）
これらを講座として提供してまずは、育成編を受講いただき、育成コース試験合格後、マンション管理組合目線の受注した案件を業務委託で受けて頂きます。
その後、自らマンション管理士として顧問案件を受託していただける方には、さらに実務コース試験を受けて頂き、実務コースにて、顧客紹介をご紹介、さらにその後のフォローまで行う事業にしていきます。
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「社会貢献とビジネスの両立モデル」を確立し、普及させることが、私のビジョンであり人生の目的の一つです。
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受けきれないほどの案件が私にはあります。遠方の案件などはどんどの引き継いでいきたいと考えています。
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2026年7月に3ヶ月コースの育成コース第一講を開催出来る準備をします。
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プレセミナー「マンション管理士 顧問契約をとる方法」の申し込みはこちらのリンクLPから
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■近況（案件の動き）
1）1960年代案件、世田谷案件
事故物件の相続人調査は弁護士さん相続人調査を依頼をしました。早期解決を目指します。区分所有者アンケートを作成して理事会でお話しする予定です。長寿化か、1棟リノベか、除却敷地売却か、10年後どうあるべきか、計画をまとめていきます。
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滞納部屋、こちらも弁護士案件で、訴訟に向けて動き出しています。増えていますね。今月は、国の補助金「先進的窓リノベ」の調査を行い、見積り提案しつつ、理事さんが動きやすいように仕様を整理してご説明しました。熱意と長修通りで、修繕積立金もしっかりあるお客さんですのでしっかりご支援したいですね。
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3）内部がもめている200超マンション
3年間の付き合いで、新体制も始まったので、今年後半もしっかりご支援、もう少し踏み込んだご支援をしようと決意を固めています。
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若いファミリー層も購入している人気マンションですからね。
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自主管理案件こちらも滞納が大問題であることがわかりました。相続後に払わなくなったようです。このとき規約、理事長がいつどう選ばれたか、理事会で訴訟に向けて動き出すための議事録などが必要になる。自主管理はこのあたり残していないことが多く課題になります。
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もう1件は、これからコンペ提案です。これから追い込み、がんばります。
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■今月のYouTube
「役員のなり手不足対策、理事報酬と役員辞退協力金について」
というテーマでお話ししています。理事長・理事・監事への報酬、役員辞退協力金の設定についてなど話しています。
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、2026/7/12 （日）14－15時と7/17 （金）10－11時と二日間枠を取りました。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から4年と6か月、チャンネル登録数は3056名に、こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「役員のなり手不足対策、理事報酬と役員辞退協力金について」
マンション管理組合で深刻化する「役員のなり手不足」。理事にやる気を出してもらうことは簡単ではありません。だからこそ、やる気に頼らない仕組みづくりが重要です。本動画では、役員選任細則、理事長・理事・監事への報酬、役員辞退協力金、外部区分所有者の扱い、理事長の負担分散などを、管理組合の現場目線で解説します。「決められない・値上げできない・発注もできない」状態になる前に、今から備えましょう。
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9:20 役員選任の欠格条項と辞退条件、役員辞退協力金設定
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12:05 どうやって理事長の仕事を分散できるか？
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メルマガ読んでの感想、Youtube動画を見ての感想、是非、お気軽に送ってください。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2026年7月12日 （日）14:00－15:00
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2回目 2026年7月17日（金）10:00－11:00
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