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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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11月も終わりました。11/23は栃木の大田原マラソン走ってきました。記録はもはや狙えませんが、全力で最後まで。
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設定タイムは36㎞からの失速で貯金をくいつくしてクリアできず。しかし、30㎞練習を7本やって臨み、昨年よりは良い走りができて気分よくゴールできました。今年受注した仕事、なんとかあと1か月でクリアして来年の売り上げ計画をたてます。事業と社会貢献、マンション事業・シニア事業、来年の目標を設定をして来年の準備をします。納期が迫っている案件を一つ一つ納品していきたいと思います。
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11/18の2回目開催したオレンジカフェは、認知症のお客さん、スタッフで絵を描きました。シニアが集まって熱心に絵を描く。皆さんの絵には特徴がありとても良い時間になりました。認知症の方の絵があまりに上手で驚きました。すべての能力が衰えるわけではないのが認知症の難しさですね。認知症問題は、高経年マンションでもますます大きな問題になるでしょう。今後どのようなマンションの認知症問題、どのように対応をしていくのか経験をつんでいきます。
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11月9日は、直結給水工事推進セミナー、2名参加があり、それぞれと現地訪問を求められて、いろいろ見させてアドバイスさせていただきました。
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昨年末から計画してきた商業ビルの直結増圧給水切替工事は、開始、いよいよ注文書を頂きました。設計の詰めと工事監理しっかり進めたいと思います。水道設備会社がどこも忙しく見積もりもやってもらえない状況であること、水道局との折衝の難しさ、直結給水コンサル仕事はこれから続きそうです。
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12月6日（金）、7日（土）の二日間、Zoomマンション管理お悩み相談会、10：00～11：00に開催します。無料です。
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最近もいろんな方から質問をいただきますが、リゾートマンション、暴走理事長、管理費値上げ問題、マンション配管漏水問題、さまざまな相談が来ますが、ぜひお気軽に申し込みください。
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1回2人まで、最大30分ずつ無料相談させていただきます。
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顔を隠した写真と、お悩みが特定されない形で相談とアドバイスをSNSやこのメルマガで使わせていただくことが条件になります。
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シニアライフ相談事業のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から3年、チャンネル登録数は2209名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「マンション管理費の値上げの手順」
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マンション管理組合にお邪魔して、ご相談を受けてマンションのお悩みを伺います。もともとの相談が長期修繕計画のお話しであったはずが、管理費会計が赤字というところ多いです、訪問するほとんどのマンションが赤字ではなくても、もう回らない状況のマンションばかり。
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原因は管理会社が管理委託料の値上げに端を発するのですが、その原因も最低賃金の上昇によるもと東京ではこの10年で８８８円（２０１４年）から１１６３円（２０２４年）と３０％上昇、値上げは仕方ない面があります。
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単純にその分をスライドして管理費に値上げに転嫁することはできるかというと、もう検討しろと組合員から言われて総会で反発をうけてしまうのが問題です。どう値上げすれば良いか？
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つづきは、是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
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ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
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02:06 人に変わってAI、ロボットでマンション管理はできるか？
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04:20 管理委託料の値上げは管理会社の仕事、管理費の値上げは管理組合役員の仕事
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■マンション管理組合目線お悩み相談会
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1回目 2024年12月6日（金）10時－11時 2組限定
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2回目 2024年12月7日（土）10時－11時 2組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組30分です。
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1時間参加いただき、他の方のお悩みも聞いて頂き、上の画像にあるような形で、参加頂いた方のお悩みを特定されない形で、SNSでアピールに使わせて頂くことが条件になります。
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