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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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１０月も終わりました。雨が多いですね、しかし大きな災害もなく今年も夏を終えたのであればよかったと思っています。あと２か月を残して、今年はマンション事業、シニア事業ともに1月に立てた事業目標を達成できました。来年に向けて、どう事業をつくり社会に貢献して行くか準備をしていきたいと思います。また、年末に向けて体調をくずさないように、納期が迫っている案件を一つ一つ納品していきたいと思います。
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今年も11/23大田原マラソン走ります。毎週末30㎞ペース走してがんばっていますが、去年よりは状態が良いので後半ズタボロになるレースが2年続いているので今年はしっかり最後まで走りたいと思います。
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10月19日は、この仕事で起業した直後の3年半ほど前に声をかけてくれたマンションのエントランスで有料セミナーを依頼されお話してきました。3分の1の区分所有者が出てこられて関心の高さを感じました。声をかけてくれた方、管理会社のいいなりで無関心な人が多い、と嘆いていましたが、そんな風には感じなかったです。きっと誰かが動き出して、他の誰かも関心を持ち始めるプラスの連鎖が始まったのだと思います。私のYoutube見ていますという若い子育て世代の方もいて、うれしかったです。
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10月11日、12日は、マンション管理組合目線座談会を開催しました。
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セミナーと違う客層の方が来て、嬉しかったです。これまで管理組合役員同士の横のつながりがなく、情報交換の場になればと考えて開催しましたが、やはり質問したい方が多いようなので、お悩み相談会として、12月に開催します。
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マンション管理士としての活動、タワマンのアドバイザーが9月から始まっており、理事会参加し始めています。大小さまざまなマンション出入りするようになりましたが、どこも共通の課題があります。それは財政問題です。管理委託料の値上げに伴って実質、赤字会計に陥っているということです。値上げや、コストダウン提案はしんどいですが、成果を出さないと自分がフィーを頂く価値がないので、見える化して、理解していただき、コストダウンの提案をしたいと思います。
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すると、さらに大きな1000世帯団地からも管理委託料削減のお声がかかりました。近いうちに面談がありますが、どうなるかワクワクしています。
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東京マンション管理士会たまむさし支部の仕事も参加しています。東村山市との共催のセミナー＆相談会に参加しました。マンション管理組合側の参加者は12名ですが、多くのお悩みが高齢化問題による役員なり手不足、住民の認知症の悩みなどで、マンション問題とシニア問題、自分の事業と重なる面があり、自分の事業が良い方向に向かっていると確信しました。
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10月18日は、私の事務所であるシニアライフ相談サロンめーぷる小平店で、オレンジカフェを開催しました。認知症予備軍の方は、1名参加。お迎えして出席していただきました。会話は普通に成立して自転車で来られるので、びっくりですね。要介護２と聞いてびっくりです。
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次は、立川市役所で行われる11月3日 13:30 ~ 16:30 分譲マンション管理セミナー&個別相談会 参加費無料のお手伝いをしようと思います。ご興味ある方はご連絡ください。私も参加します。
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11月9日(土）10－12時は「マンション直結給水工事推進セミナー」を行います。進め方の実務を説明したいと思います。
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12月6日(金）10－12時、10月7日(土）10－12時の２回にわたって、「マンション管理組合Zoom座談会」を行います。マンション管理組合のお悩みを伺ってアドバイスします。Zoomオンライン無料イベントです。管理組合員であればどなたでも参加できます。
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シニアライフ相談事業のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から2年11か月、チャンネル登録数は2159名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「長期修繕計画と修繕積立金はセットで見直しを」
マンション管理組合にお邪魔して、ご相談を受けてマンションのお悩みを伺い、長期修繕計画にお話しが及び、見せて頂くといろいろなパターンがありますが、長期修繕計画が総会議決事項であることを御存じない方がいますが、これは不思議なことではありません。
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で、長期修繕計画で案で理事会で止まってしまっている場合と、長期修繕計画が議決されたけど、実際の修繕積立金が大幅に低い設定のままのケースもあります。
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後者の場合は、長期修繕計画は実行性がなく意味がありません。
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つづきは、是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
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ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
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04:40 修繕積立金の平均値の計算式、簡易的な修繕積立金の計算式
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08:32 本当に中小規模マンションは平均335円/m2まで必要？
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11:25 修繕積立金を上げすぎない長期修繕計画の考え方
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15:07 どうしても修繕積立金値上げに合意が得られない場合
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■マンション直結給水工事推進セミナー
2024年11月9日（土）10時－12時にZoomオンラインでマンション直結給水工事推進セミナー（参加費 2000円）を行います。
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直結給水工事の検討を進めているが、管理会社からの提案であっているのか？価格が高すぎないか？検証したい、または、どこに相談したらよいかわからないという方は、是非ご参加検討ください。
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どのようにすすめるべきかを分かりやすく説明します。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会
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1回目 2024年12月6日（金）10時－11時 2組限定
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2回目 2024年12月7日（土）10時－11時 2組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組30分です。
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1時間参加いただき、他の方のお悩みも聞いて頂き、上の画像にあるような形で、参加頂いた方のお悩みを特定されない形で、SNSでアピールに使わせて頂くことが条件になります。
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