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こんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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今年の五月は雨が多く、扱ったり寒かったりですね。毎年のことですが、そろそろ台風や豪雨心配ですね。
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5月11日10－12時のマンション長期修繕計画検証セミナーでは、6名参加いただきました。
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私のセミナーに来られている方は、意識が高くて、ばりばり自分でやりたい方が多いのです。屋上のゴムシート防水からの漏水事故がきっかけで、積極的に活動を行うようなったという方がいました。お話を聞くとスイッチが入るタイミングというのがありますね。
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5月は80世帯の規模のマンション排水立管更新工事が始まり、コンサルとして現場に何度も足を運んでいます。6月もまるまる工事、かなり気をつかってすすめています。
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現在の工事の進め方をもとに、今回のYoutube動画「マンション共用部排水管更新工事の進め方」を作成しています。
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是非ご覧ください。そしてもう少し深く知りたい方は、是非、6月8日(土）10－12時は「マンション配管漏水対策セミナー」にご参加ください。
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20世帯以下築50年目の都内マンション長期修繕計画でお手伝いすることになりました。もう1か所、既存のお客様も劣化診断調査と、長期修繕計画のご提案を求められています。いろいろ協力してくれるパートナーからヒアリングをして積極的にご提案しようと思います。
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長期修繕計画、あちこちで相談を受けますが、背景には、管理会社さんの長期修繕計画のご提案が現実と乖離したすごく大きな数字が入っているが、本当に妥当なのか？というところが背景のようです。
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管理会社も後で、工事費が長期修繕計画を超えると攻められるので、慎重なのですが、それにしても数字が大きすぎるところは多いですね。
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6月8日(土）10－12時は「マンション配管漏水対策セミナー」を行います。申し込みはこちら
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7月20日(土）10－12時は「マンション給排水配管水漏れに備える火災保険と修繕対策セミナー」を行います。申し込みはこちら
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シニアライフ相談サロンめーぷる小平店の2024年5月のイベント、地域密着イベントは「遺言書を書くタイミング」セミナーを湯口智子行政書士の先生と行いました。ポスティングチラシを見た近所のお客さん、個別相談1件はいり、いろいろ思いを伺って、とても良い時間になりました。
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マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で予約制で受け付けています。場所は、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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今月のYoutubeは、「マンション共用部排水管更新工事の進め方」というテーマで、1990年代前半より前につくられた築30－40年くらいの中小マンション管理組合の方は、必見の動画だと思います。
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是非、ご自身のマンションの長期修繕計画を見て頂き、排水立管配管更新工事、いつ実施するか、チェックしてみてください。
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いつもご覧になっていただき、どうもありがとうございます！
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Youtube開始から2年5か月、チャンネル登録数は1777名に。こつこつ増えており嬉しい限りです。
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■動画更新「マンション共用部排水管更新工事の進め方」
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排水立管の更新、専有部に最低でも4－5日は立ち入っての更新工事、かなり大変です。
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これはどうにかならないのか？と言われますが、90年代より前のマンションだと、100年マンションをめざすのであれば一度は通らないといけない道といえるでしょう。
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同じ材質でも、不思議と事故が多いマンションと全くないマンションとあって不思議です。
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私のマンションも無事故でしたが、36年目で排水立管更新工事をして撤去した古い排水立管を見たら、1階部分、キッチン系二か所、小さな漏水をしていました。鋼管のネジからべっとり染み出ている程度でしたが、あと何年か放置していたら、もっと被害はひろがっていたでしょう。
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是非、ご欄になっていただき、参考にしていただければ幸いです。
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08:20 排水管のどういうところで漏れるか？漏れいやすい箇所・材質
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13:20 雑排水、キッチン系と風呂・洗濯パン・洗面台どっちが漏れやすい 15:26 最近のマンションの立管の素材
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17:08 共用部排水管工事をどうやってすすめていくか？
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■マンション配管漏水対策セミナー
2024年6月8日（土）10時－12時にZoomオンラインで、マンション漏水対策セミナー（参加費 2000円）やります。
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5月からちょうど80世帯のマンションのキッチン系統の排水立管更新工事に入ります。大きな工事、設計書を有償でつくってもらい、4社から見積もりをとりました。
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専有部の壁を壊してパイプスペースの配管更新という流れになるので、専有部の人向けの説明会を3回実施して、いますがまだ連絡取れない区分所有者もいます。
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マンション100年ライフだとして、排水管は1回更新すれば良い工事ですが、とにかく大変でお金がかかります。
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図面の読み方、進め方、見積もりをとるための設計のポイントなどをお話しします。
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具体的に、漏水をおこしやすい配管は何かなどじっくりお話しします。
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■マンション給排水設備水漏れの備える火災保険と修繕対策セミナー
2024年5月11日（土）10時－12時にZoomマンション火災保険を検証するセミナー（参加費 2000円）を行います。
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漏水事故について保険を使うと、火災保険も上がってしまい困っている方、向けのセミナーです。
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2時間セミナーの中で、重要なポイントはチェックして、修繕積立金の値上げが必要なのか、検証してみましょう。
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