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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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９月も終わりました。早いですね～、今年もあと3か月。9/20ごろから急に気温が下がり体調を崩した人も多かったかと思います。1人事業主はいつもバタバタでお客様との約束を守るためには絶対に体調をくずさないことが必須になります。
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この9月から自分の住むマンションは42期目が始まりましたが、18年ぶりに自分が再び理事長に就任すべく立候補し選任されました。最初の仕事は管理会社にも相談の上で、管理員業務・清掃業務を切り離して清掃会社への直接発注を行うことです。これから、マンション管理組合目線を自らのマンションで実践していきご報告したいと思います。
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商業ビルの直結増圧工事、あたらに始まりました。既存配管の耐圧テストの実施をしました（下の写真参照）。ここの水道局は、要求が細かく、事前調整に10か月かかりました。電力が自由化されたのに対して、水道は役所の独占事業であるため、最もお役所らしいお役所。合理的な話だけではなく、理にかなっていない要求もたくさんあり本当に大変でした。直結給水への切り替え工事、準備段階でかかる費用も多く挫折するマンションも多いです。
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水道工事屋さんも発注をしてくれるなら付き合ってくれると思いますが、発注されるかわからない段階での検討は、工数の無駄使いになるため避けたいところで中々動いてもらえません。管理会社はやってくれるところもありますが、ミスリードしている組合からのご相談もしばしば受けますので、これから直結にする予定の管理組合の方は、是非、お気軽にお問い合わせください。
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9月14日 10－12時のマンション排水立管更新工事すすめ方セミナーは、１名参加でマンツーマンセミナーになりましたが無事に終わりました。最近の実施例をもとに詳しくご説明しました。築30年越えマンションでは、ニーズが高まってます。出来る業者も限られておりますし、コンサルタントの役割は重要なので、今後もっとセミナーも申込ページもしっかりつくりこんで普及させていきたいと思います。
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マンション管理士としての活動、タワマンのアドバイザーが9月から始まっており、理事会参加し始めています。最近区分所有者になられた熱心な若手が現れて、事前に資料を準備して活発に議論をされておりびっくりしました。管理会社との関係が悪いところから私に声をかけて頂いたいのですが、悪くすることが目的ではないので煽りにならないように気を付けつつ、なあなあにならないように、緊張感を持って進めたいと思います。
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東京マンション管理士会たまむさし支部の仕事も参加するようにしました。青梅市との共催の個別相談会には相談員として参加しました。まだまだマンション管理士は業になっておらず、行政から支援の声がかかるような状態ではないと感じました。そんな中、青梅市行政とパイプをつくって切り開いた諸先輩の活動は素晴らしいですね。地元の小平市でもいつか実現できるようにこれからは行政にも目を向けて行こうと思います。
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次は、立川市役所で行われる11月3日 13:30 ~ 16:30 分譲マンション管理セミナー&個別相談会 参加費無料のお手伝いをしようと思います。公式のアナウンスがまだ出ていないようですが、ご興味ある方はご連絡ください。
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10月11日(金）10－12時、10月12日(金）10－12時の２回にわたって、「マンション管理組合Zoom座談会」を行います。マンション管理組合のお悩みを伺って私からもアドバイスしますし、参加者同士でも意見交換できるようなZoomオンライン無料イベントです。管理組合員であればどなたでも参加できます。
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11月9日(土）10－12時は「マンション直結給水工事推進セミナー」を行います。進め方の実務を説明したいと思います。
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シニアライフ相談事業のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から2年10か月、チャンネル登録数は2105名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「マンション管理組合役員になったら最初にに取り込むべきこと」
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マンション管理組合役員になったらまず、何をしますか？
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課題は緊急なものはマンション管理組合の総会議案・議事録にあり予算化されていますので、まずは今期やるべきことを把握、併せて決算書を見て、黒字かどうかをチェックします。実質、赤字になっている場合は、最も重要な問題として扱わないといけません。とくに、近年は、管理会社さんの人件費高騰による管理委託料の値上げで、管理費会計が単年赤字であるものの前期までの貯金でやりくりしている管理組合もあります。この問題をまずは解決することです。
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つづき、是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
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ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
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13:35 理事会がつかえるのは総会議決された予算のみ
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■マンション管理組合目線お悩み共有座談会
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1回目 2024年10月11日（金）10時－11時
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2回目 2024年10月12日（土）10時－11時
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、解決策を皆さんで共有する座談会を開催します。
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ルールとしては、1人 1回の発言は5分以内、顔出しは必須、マンション名は名乗る必要はないですが、都道府県とマンション世帯数、築年数は開示ください。
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■マンション直結給水工事推進セミナー
2024年11月9日（土）10時－12時にZoomオンラインでマンション直結給水工事推進セミナー（参加費 2000円）を行います。
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直結給水工事の検討を進めているが、管理会社からの提案であっているのか？価格が高すぎないか？検証したい、または、どこに相談したらよいかわからないという方は、是非ご参加検討ください。
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どのようにすすめるべきかを分かりやすく説明します。
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