|
|
今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
|
2025年も4月が終わりました。今年も3分の1が終了。東京は暑くもなく寒くもなくちょうど良い気候です。しかし花粉が厳しくマスクがはなせないですね。今年の花粉はくしゃみがひどかったですが、ようやく落ち着いてきました。
|
直結増圧給水工事が終わり、ほっと一安心。水道局の要求はあれこれそごかった。メーターバイパスユニットまでの通路・敷地に砂利をひく、立ち上がり配管にはステンレスカバーをつけるなど様々な要求を提示してきました。それらをクリアして完成まで、1年半かかり終わりました。
|
|
管理会費値上げ案件は、組合員（区分所有者）向け説明会を3回に分けて実施、タワー駐車場の値上げなど、総会に向かって準備しています。
|
もう1件、同じ手法で管理費・修繕積立金値上げをしてきた50年越え小マンションは、7月から第三者管理者になることが内定しています。こちらは、悪いことをしないように、厳しく自分と向き合わないといけませんね。
|
自主管理マンションのクラセルの導入案件のスタートしており、滞納者への少額訴訟なども行うことになっています。管理費削減の清掃の見積もり、エレベータの見積もりと、たくさん案件が動いています。
|
今月のYoutube動画はかなり時間をとってつくった大作「2025年区分所有法改正案について」です。
|
これまでは、専有部分の“個人の権利” が強く守られていましたが、“管理組合の合意した修繕工事の実行” がより重視される方向にシフトします。
|
排水管の更新工事（排水立管）更新など、専有部分における工事も、6条の「区分所有者の権利義務等」で修繕工事の実施を組合が要求できるような強い文言になっています。
|
しかも！ 特別決議のハードルも「議決権行使書も含めて過半数以上出席で、議決権の3/4以上」と、緩和される見込み。
|
|
■オレンジカフェ活動
4/21の7回目開催したオレンジカフェ（認知症カフェ）は、ショウワニアという回想型オリジナルカードゲームを行いました。
|
認知症の方には、ちょっと難しかったかも。いらいらされるシーンもありました。世代が離れた人が一緒に楽しめるゲームで、オレンジカフェの仲間と楽しく、深い時間が過ごせませした。
|
■2025年も残りは３分の1が終了、8か月です！
|
|
■ご相談はこちら
|
マンションZoomセミナー活動は休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、５／９（金）と５／１０（土）の10－11時と二日間だけ枠を取りました。
|
シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
|
場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
|
|
Youtube開始から3年と5か月、チャンネル登録数は2570名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
|
|
|
■動画更新「2025年区分所有法改正案について」
|
区分所有法と、その関連法案であるマンション管理適正化法、マンション再生円滑化法、被災マンション法が一斉に改正されようとしています。 2025年4月現在、国会で審議されています。 大改正になりますが、どのような狙いがあるでしょうか？
|
その狙いは、ずばり、「管理不全」を防ぐために、個人の権利を狭めて管理組合が動きやすくしたと言えます。
|
動画では、後半に、17条の共有の変更、18条の共有の管理について、民法用語の説明と、意味不明の文言がどのような意味を持つのか解説しています。実は、標準管理規約の21条２と国交省コメント⑦に対応しているんです。
|
|
つづきは、是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
|
|
ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
|
|
04:09 第31条 規約の設定、変更及び廃止ほか、特別決議の緩和
|
|
05:28 第38条の２ 所在等不明区分所有者の除外
|
|
08:20 第46条 所有者不明専有部分管理人/管理不全専有部分管理人/管理不全共用部分管理人
|
|
12:01 第17条、第18条 共有における保存・管理・変更は排水管更新のための変更
|
|
15:50 第62条 建替え・建物更新・建物敷地売却・建物取壊し敷地売却・取り壊し決議
|
|
|
|
■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
|
1回目 2025年5月9日（金）10時－11時 2組限定
|
|
2回目 2025年5月10日（土）10時－11時 2組限定
|
Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組30分です。
|
|
1時間参加いただき、他の方のお悩みも聞いて頂きアドバイスさせていただきます。
|
参加頂いた方のお悩みを特定されない形、希望されない方は顔出しなしで、SNSでアピールに使わせて頂くことが条件になります。
|
|
|
|
|
|
|
