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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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暑い暑い８月暑かったですね～、しかし早朝や夕方は少し涼しくなりました。台風が何回か本州上陸と言う予報があり、集中豪雨、地下鉄、内水氾濫などが心配ですね。
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今、ご支援している横浜の3階建て古い商業ビル、8月も豪雨の度にポタポタと雨漏り、普通に飲食店営業しているのですが、これから大規模修繕工事をする予定です。
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この建物は駅から近く立地が良い商業地域、1階が荷物置き場になっており死んでいたため、1階はスケルトン工事、水道分離、電気分離工事、建物全体は屋上防水、外壁工事、排水システム更新工事を行って建物を再生させます。この工事で、1階をテナントに貸出することを条件に地元信用金庫から10年融資を受けてもらいました。
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古い建物なので、竣工図面が全くなく手探りの工事をしていますが、建物を有効活用して、新たなお店も出来ることは、意義があることだしオーナーにとってもメリットが大きいです。
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気持ちが折れそうになるオーナーを励まし、寄り添いつつ進めています。
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8月17日 10－12時のマンション管理会社変更手順セミナーは、5名参加いただきするた。参加者の皆さん、今回は大きなマンションの方も参加されていて、管理会社の変更興味あるけど、簡単でないことをよくわかっており、管理組合のレベルの底上げが大事だ、もっと先にやるべきことがあるという認識になっていました。
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8月、9月、10月で2つの管理組合さんから、長期修繕計画の作成と見直しの案件を受けています。
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1970年代、旧耐震マンション、区部の人気の立地のマンション。若い区分所有者も購入されて入ってきています。皆さんと面談していろいろお話ししてお引き受けすることにしました。5年前、管理会社が長期修繕計画をつくっています。しかし、修繕積立金が足りないのですが値上げが出来ない、必要な工事も実施せず。マンション修繕はすぐに実施しなくても、何が起こるものでもなく、先延ばしになっていました。
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今回私の提案は、あと50年マンションを使えるようにするべく、排水管更新工事、大規模修繕工事、エレベータ制御リニューアル工事の更新、見積りもシビアに精査して長期修繕計画を承認と、修繕積立金値上げ、必要であれば住宅金融支援機構か、銀行の融資で工事を実施するプランです。管理組合に了承していただける現実解を出すことが大事だと考えています。
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そのほか、顧問契約のマンションも始まるので、1年契約しっかり結果を出せるように頑張ります。
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9月14日(土）10－12時は「マンション排水立管更新工事の進め方セミナー」を行います。最近の実施例を元に、進め方の実務を説明したいと思います。参加費2千円 申し込みはこちら
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10月11日(金）10－12時、10月12日(金）10－12時の２回にわたって、「マンション管理組合Zoom座談会」
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シニアライフ相談サロンめーぷる小平店の2024年8月のイベントは「墓じまいと改葬の実態」セミナーを実施します。墓じまい・改葬を業として10年されている援人社の竹田繁紀社長
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お盆明けで、実家の墓じまい、気になっている方いませんか？
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今日の明日で恐縮ですが、もしお近くの方、来られる方、来てください。
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マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で予約制で受け付けています。場所は、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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今月のYoutubeは、「マンション管理費会計の決算書のチェックポイント」というテーマで、管理組合として損益計算書、貸借対照表のチェックすべきポイントについてお話ししています。
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Youtube開始から2年9か月、チャンネル登録数は2019名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「マンション管理費会計決算書のチェックポイント」
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お客様のマンションで見せていただくもの、まずは通常総会の議事録で、総決算書です。
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近年、管理会社さんの管理委託料の値上げで、管理費会計が単年赤字のところも見かけます。
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しかし、お客さんには危機意識がないという場合もあります。
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マンション管理に課題を感じつつも、予算が足りないという問題は意識していないということかもしれません。
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ということで決算書から、健全な収支になっているか、その見方、チェックポイント、収支改善のポイントなどをお話ししています。
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是非、ご欄になっていただき、感想をいただければ幸いです。
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00:54 マンション管理組合の予算・決算書作成が管理会社の最も重要な仕事 02:02 マンション管理費会計決算書は通常総会の議案書にある
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05:08 会社の会計とマンション管理会計との違い
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■マンション排水立管更新工事の進め方セミナー
2024年9月14日（土）10時－12時にZoomマンション火災保険を検証するセミナー（参加費 2000円）を行います。
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排水管から漏水事故が何件かおきているけど、更新工事の進め方がわからないという管理組合の方、是非ご参加検討ください。
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90年代より前に建てられたマンションでは、100年マンションをめざすのであれば一度は排水立管更新工事を進めないといけません。
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■マンション管理組合目線お悩み共有座談会
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1回目 2024年10月11日（金）10時－11時
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2回目 2024年10月12日（土）10時－11時
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、解決策を皆さんで共有する座談会を開催します。
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ルールとしては、1人 1回の発言は5分以内、顔出しは必須、マンション名は名乗る必要はないですが、都道府県とマンション世帯数、築年数は開示ください。
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