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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2026年1月があっという間に始まりました。寒い日が続きますが、体調はいかがでしょうか。
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1月7日からアチーブメントを受講し、マンション管理士・コンサルとしての活動はもちろん、**「マンション管理士の学校」**のようなオンラインコミュニティ事業を立ち上げる決意を、あらためて宣言してきました。
外部セミナーは「アウトプットできる場」が良いですね。決意が固めました。
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■「マンション管理士の学校」構想について
目指すのは、ビジネスとしてもWin-Winになれるマンション管理士の仲間づくりです。
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- 顧問契約の年間契約と実行スケジュール
- 管理組合の合意形成
- 大規模修繕工事コンサル
- 排水管更新工事、直結給水工事の進め方
- 火災保険の使い方と処理
- 滞納者対応
- 管理会社変更
- 長期修繕計画の作り方
- シニアの専有部のお悩み解決
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これらを講座として提供し、最後は顧客紹介、さらにその後のフォローまで行う事業にしていきます。
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「社会貢献とビジネスの両立モデル」を確立し、普及させることが、私のビジョンであり人生の目的の一つです。
今年の目標は、まず3人のマンション管理士に仲間になっていただけるよう、事業を準備していきます。
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■近況（案件の動き）
1）規約改正関連
規約改正のご依頼で見積もりをいくつも出していますが、少しずつ受注が決まってきました。こちらもなかなか骨が折れます。
中には「標準管理規約をもとに、新しい規約を作り直してほしい」というご依頼もありました。WordデータがなくPDFのみの管理組合も多く、標準管理規約からつくりなおす案件もありそうです。
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2）築52年マンション：排水管更新工事
築52年目の案件で、スラブ下の専有部配管と立管の排水管更新工事が始まりました。雑排水管は鋼管、汚水は鋳鉄管で、それぞれ単独管。今回は雑排水管工事のみの工事でした。
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工事は1月13日に始まり、まずまず順調に進んでいます。70年代の鋳鉄管は肉厚がかなりあり、状態を見る限り「あと20年は大丈夫そう」という感触です。
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一方で、1階ピロティ天井の汚水横配管の逆勾配が原因で、2階のトイレが流れにくいことが判明しました。急遽、汚水管の横管のみ更新する判断をしました。
このタイミングでやらないと再発・拡大の恐れがあるため、外部管理者として説明責任を果たしつつ、速やかに実施することにしました。
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- 錆による腐食からの漏水
- 逆勾配による閉塞・詰まり、流れがわるくなる
という“2つの課題”への対処が必要だと実感しています。共用部の横管だけ先行して実施するという選択肢も、状況によっては検討した方が良いですね。
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3）管理会社変更案件
44世帯の管理会社変更案件が、また1件始まりました。昨年10月に見積もりを出していたものの、理事会でなかなか決断ができずにいたところ、年度末の定時総会前の理事会で、管理会社から撤退の連絡があり尻に火が付いたようで発注書がきました。
これからはこのパターンが増えそうです。
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また、小平市内の管理会社変更案件では、1年間の管理会社フォローと規約改正を受注しました。しっかりサポートしていきます。
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■今月のYouTube
今月のYouTubeは、
「都心部の旧耐震マンションは選択肢から外すべきか？」
というテーマでお話ししています。現実問題として、都心部は立地の良さもあり選ばれています。
※私は“積極的におすすめ”はしていませんが、現場で起きていることを踏まえて整理しています。
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メルマガ読んでの感想、Youtube動画を見ての感想、是非、お気軽に送ってください。
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■2026年のオレンジカフェ桑の実での発見！
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1月のオレンジカフェ桑の実に近くの旧耐震の区分マンションの78歳の女性が初参加してくれました。少し前まで一戸建てに住んでいましたが、1階の一部屋を決断して購入されてようです。
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離婚経験があり、お子様は2人いる。しかし子供には頼りたくない。しっかりした方でした。終の棲家として縁もないけど、遠くもない小平市のお手頃な価格の旧耐震の区分マンションを買うという決断わかりますね。マンションはバリアフリーが大事です。管理しないといけない範囲が少ない。マンションの住民もいざという時に相談できる隣人としてお話ししていると言っていたのが印象的でした。
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、2026/2/13 （金）10－11時と2/15（日）10－11時と二日間枠を取りました。お気軽に申し込みください。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から4年と2か月、チャンネル登録数は2993名に、こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「都心部の旧耐震マンションは選択肢から外すべきか？」
都心の旧耐震マンションは本当に「選択肢から外すべき」なのか？ 実は、売れる・選ばれる旧耐震には共通点があります。 土地の強さとパワーカップルなど購入者の視点、修繕がなされてきた、滞納ゼロ、長期修繕計画と無理のない修繕積立金の設定などの合意形成がされていることがポイントです。 マンション管理組合目線での、リアルな実態をまとめています。 さらには、旧耐震の管理組合が描くべき出口戦略も解説します。
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08:21 長期修繕計画が400円/m2で出てきた
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是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2026年2月13日（金）10:00－11:00 1組限定
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2回目 2026年2月15日（日）10:00－11:00 1組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組1時間です。
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