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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2025年も10月が終わりました。今年も残り2か月になってしまいました。
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急に寒くなりましたね。そして東京では頻繁に雨が降っています。
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今月末、新たにリゾートマンションでの監事の案件が決まりました。そのマンションでは管理会社変更（リプレイス）のお手伝いもしました。無事に定時総会で承認されてほっとしました。紹介した手前しっかり管理会社のチェックもしてないといけません。
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思えば、この理事長さん、2年以上前からたまに電話をいただき、マンション名も名前も名乗らずで、苦言を呈したこともあり、「まず理事になってください、そして理事長をやらなければ変えられませんよ！」と伝えた方でした。すると4回か5回目くらいの連絡で「理事長になりました。あなたに監事をお願いしたい」と連絡がありました。ノウハウは欲しいけど、自分で解決したい系の人だと思ったので、ちょっと驚きました。リゾートマンション独特の課題が多々あり、こちらもやりがいがありそうです。
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その際に、新管理会社のリプレイス担当部署の責任者とお話しましたが、いま、もっとも重視していることは、社員を守ることだそうです。クレーマ組合員がいてカスハラを受けたら即撤退との方針があるそうです。フロント採用が難しく、一人前に育てるのにも時間がかかります。15件以上持っているフロントが欠けたらマンション管理の質を担保できなくなるから、社員優先と言われていました。
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働き方改革、人で不足の時代、管理組合も慎重に対応しないいけません。
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一方で、管理戸数ランキングで上位30内のマンション管理会社で、担当者まかせでガバナンスが全くなく滅茶苦茶やって、二言目には、「どうぞ管理委託契約解除してください」と言い放つフロントがいる管理組合から相談を受けて訪問してきました。こちらも人手不足が原因ですが、話を聞くと本当にひどい限りです。ということで、管理会社変更案件が、増えています。
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10年前は独立系2社を中心とした管理委託料の値下げ合戦の中で、管理会社リプレイスしていた頃は、買い手市場でした。
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今は、大きな変化を感じます。働き手不足、働き方改革、管理会社の人手不足に起因する管理会社の強気問題、フロントの質の問題などからのリプレイス、むしろ値上げしても通る感じですね。
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どの組合も、値段よりもきちんとやってくれる管理会社を探しているという状況のようです。
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自主管理マンションでは、火災保険のアンケートと、来期の説明会を行いました。参加者はすくなかったです。こちらは、三菱地所コミュニティの管理会計クラウドソフトのクラセルを導入しました。理事長と会計が立ち上がってくれて、一生懸命やってくれており、銀行引き落としが順調に進んでいます。自主管理マンションは管理会社をいれると管理費が合わなくなると思い、クラセルをご紹介して導入に至りました。会計は、PCスキルは欲しいですが、承認する理事長はスマフォでもいけそうです。会計の仕事がクラセルで負担がかなり下げられ引継ぎもできるサステイナブルな体制とも言えると思いました。あと一年はお付き合いする予定です。
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そんな中、10月28日までに229㎞走りました。秋のフルマラソン11/16のひたちシーサイドマラソンに向けて、35㎞ペース走も成功、なんとか、最後まで失速しないように、今の実力を出し切れるようにがんばります。
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今月のYoutube動画は「2025年標準管理規約の改正の影響～３つの専有部管理人について～」を公開しました。
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今回の規約改正、お住いのマンションの規約への反映は、区分所有法関連部分はしたほうが良いです。詳しくは動画をご覧ください。
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メルマガ読んでの感想、Youtube動画を見ての感想、是非、お気軽に送ってください。
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なお、簿記3級は2回目落ちました。難しいですね。ちゃんと勉強しないとうかりませんね。残念
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■オレンジカフェ、シニアライフ相談サロンの活動
10/20のは「オレンジカフェ」を開催しました（上の写真）
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オレンジカフェとは、認知症の人も含めて老若男女どなたでも参加できる集まりの場です。自治体が推進しています。
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関東では、オレンジカフェ知っている人もいますが、関西では、馴染みのない言葉のようです。
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小平市高齢者福祉課は力をいれており、さらに認知症の人のお迎えにいくように言ってきます。
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シニアライフ相談サロンは、ビジネスと社会貢献の両立をモット―にしていますが、オレンジカフェ開催は社会貢献から長い目で見るとビジネスにつながるというところもあり、継続して行きたいと思いまう。
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■2025年の残り2か月も楽しくいきましょう！
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9月は秋に向けて涼しくなります、仕事、運動、趣味、家庭、すべて楽しく、がんばりましょう！
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、11／8（土）14－15時と11／17（月）17－18時と二日間だけ枠を取りました。お気軽に申し込みください。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から3年と11か月、チャンネル登録数は2905名に,
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ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
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■動画更新「漏水事故多発！マンション専有部火災保険のすすめ」
2026年4月から施行される区分所有法改正に合わせた改正です。
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今回の改正は、修正項目が多いのですが、標準管理規約に反映させないといけないのでしょうか？
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区分所有法が施行日時点において、新区分所有法と抵触する規約は、施行日に無効となる（附則２条３項）ため区分所有法と規約が矛盾してどちらが正かわからなくなる恐れがあるからです。
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この動画では、特別決議の要件緩和と、３つの専有部管理人について詳しく解説しています。
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なお動画編集ソフトがアップデートでかえってバグがあり、おかしいところがあります。申し訳ありません。
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01:04 区分所有法、標準管理規約の大きな変更のポイント３つ
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02:00 区分所有法、標準管理規約の改正に伴い管理規約書換えは必要か？ 03:13 標準管理規約変更点７つ
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是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2025年10月10日（金）10:00－11:00 2組限定
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2回目 2025年10月11日（土）10:00－11:00 2組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組30分です。
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1時間参加いただき、他の方のお悩みも聞いて頂きアドバイスさせていただきます。
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参加頂いた方のお悩みを特定されない形、希望されない方は顔出しなしで、SNSでアピールに使わせて頂くことが条件になります。
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