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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2025年も6月が終わりました。東京は6月で梅雨はもうあけてしまったのか、ものすごい暑さです。
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半期が終わり、こちらは年初の目標通りに順調に事業を進めています。オーバーフロー気味ですがお客様に迷惑をかけていないか、忘れていないか気になるところですが、チェックリストをつくってフォローしています。
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そんな中、6月はがんばって250㎞走りました。秋のフルマラソンに向けてがんばっています。前立腺がんの検査入院して結果が出ました。無事にがんのリスクがないとなりました。4万3千円かかり、かなり痛かっただけに結果にほっとしました。
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最近は、管理会社変更したいという方の問い合わせが増えています。管理委託料の値上げ、長期修繕計画が推定修繕費が大きすぎて、実際の修繕積立金と乖離しているなど様々理由はありますが管理会社も必死です。
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管理会社が管理組合を選ぶ時代、つまり売り手市場だと感じますね。物価の上昇が年金暮らし世代を直撃しており管理費値上げは無理というマンションも増えているように思います。とくに自主管理が管理会社に依頼するとなると設定が低いだけに厳しいです。管理会社からの実質お断り値上げは今後も加速するでしょう。私のマンションも1年後の値上げ通告が来ました。どうしたのものか。
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リゾートマンションの案件の監事の案件の引き合いをいただきました。人気のリゾート地で、空室問題は起きていないですが、大浴場など立派な施設があり、やっぱり大変ですね。居住者と別荘オーナーの間の考え方の違いもあります。立ち上がった理事長、応援したいですね。自分のキャリアにもなるため、しっかり役割を果たせるように頑張りたいと思っています。
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自主管理マンションのクラセルの導入案件のスタートしており、滞納者への内容証明郵便をe内容証明しました。少しだけ返済があり、その後払わなくなる、さらに返済計画を内容証明で出したら、2回目の支払いもあり回収に向かっています。ルーズな方には、きちんと法的な対応をしていくことが重要と考えています。
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管理費削減のお手伝いをしている案件では、管理会社変更の道を選択しそうです。管理会社に見積もりをしてもらい進めています。
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タワーマンションは総会で信任いただき、もう1年がんばることになりました。今年は、長期修繕計画、ディーゼル発電機の手配、役員選任細則、管理費・修繕積立金の値上げと盛りだくさん、こちらもしっかり対応しようと思います。
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今月のYoutube動画は久しぶりの管理会社管理者方式について「2025年の外部管理者方式について」です。
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マンション管理適正化法の2026年4月施行の改正で、管理会社管理者が重要事項説明や、利益相反取引についての重要な事実の開示などの規制が入ります。そこに至る経緯、今後の見通しなど説明しています。
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■オレンジカフェ活動
6/16の9回目開催したオレンジカフェ（認知症カフェ）は、県名あてクイズカードゲームなどを行いました。
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認知症の方が楽しく元気で過ごす様子を見ると嬉しいですね。
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認知症の方は、自分の認知症を自覚があるんですよね。でも普通です。少し周りがささえれば普通の生活にできるレベルの人も多いです。コミュニケーションが重要です。
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私は50代後半で、シニアの生の声を聴くって自分の20－30年後の未来を知る活動でもありますよね。本当に貴重な経験が出来ています。
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命の時間割を考えないと。検査入院して前立腺がん検査受けて無事に心配はなかったですが、1日入院したら、ますます時間割気になるようになりました。やりたいことをしっかり行っていこうって思います。
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■2025年の後半6か月も楽しくいきましょう！
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■ご相談はこちら
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マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。そろそろ高山さんと火災保険のセミナーしたいところですが。無料のZoomお悩み相談会は、７／４（金）と７／５（土）の10－11時と二日間だけ枠を取りました。７/５がまだ空いています。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から3年と7か月、チャンネル登録数は2742名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「2025年マンション管理組合の外部管理者方式について」
2025年5月管理適正化法の改正も可決されたので、久しぶりに管理会社管理者方式についての動画をつくりました。
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区分所有法の改正と併せて、マンション再生円滑化法（旧建替円滑化法）、被災マンション法、マンション管理適正化法も同時に改正されました。
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その中でも、民法で原則禁止されている自己取引に相当する管理会社管理者方式の規制がガイドラインから法律になりました。
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是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
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ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
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00:52 第三者管理者が管理会社管理者方式になり法律で規制されるまでの経緯
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05:24 世間からの声で外部管理者等活用ガイドラインから管理適正化法による縛りに変わったと推測
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10:22 マンション管理適正化法の管理会社管理者方式の規制
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2025年7月4日（金）10:00－11:00 2組限定（満員御礼）
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2回目 2025年7月5日（土）10:00－11:00 2組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組30分です。
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1時間参加いただき、他の方のお悩みも聞いて頂きアドバイスさせていただきます。
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参加頂いた方のお悩みを特定されない形、希望されない方は顔出しなしで、SNSでアピールに使わせて頂くことが条件になります。
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