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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2025年も5月が終わりました。雨が多く梅雨が近づいていますね。
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漏水事故なども多い時期になっていますね。屋上など、ドレンが改修ドレンで口径が狭いうえに植物の葉っぱやゴミが詰まって流れにくくなりプール状態になってしまっていることが原因で塩ビシート防水が工事から12年目で剥離したという相談を受けましたが、皆さんのマンション、大丈夫でしょうか？屋上点検したい時期ですね。
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5/31に1件、総会で長期修繕計画を納品しました。管理会社あり物件で管理者に選任されました。修繕積立金の一時金徴収、エレベータ更新工事、雑排水管更新工事、修繕のための融資手続きと盛沢山で、正直受けたくないくらい忙しい案件になりそうです。責任も重い。当たり前ですが、悪いことしないように公明正大に工事のフィーを頂くように総会で説明しました。厳しく自分と向き合い、しっかり対応したいと思います。
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自主管理マンションのクラセルの導入案件のスタートしており、滞納者への内容証明郵便をe内容証明しました。少しだけ返済があり、その後払わなくなる、これがいつものパターン。さらに、内容証明をおくり、少額訴訟へとすすめていきます。
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管理費削減のお手伝いをしている案件では、清掃見積もり、エレベータ見積もり、マンション管理適正化診断サービスと、日新火災の見積もりなど対応しました。しかし管理会社の抵抗もあり、このお客さんは管理会社変更の道を選択しそうです。
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1件、関東内のリゾートマンションお声がけいただき内見してきました。都心に近いこともあり17％が居住区分所有者、利用率も高く、人気も高いようです。大浴場があり共用部の管理も費用がかかっています。管理委託料は高いですね。リゾートですから。居住者と別荘オーナーの間の考え方の違いもあります。立ち上がった理事長、是非応援したいですね。
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多忙につき、6月から週１ですが、オレンジカフェのスタッフの一人にアルバイトの方に来ていただくことにしました。机とパソコンを購入、アルバイトの手も借りてお客さんに迷惑をかけないようにしっかり事業をすすめていきます。
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今月のYoutube動画はかなり時間をとってつくった大作「2025年相談事例にみる管理会社・外部専門家・管理組合の役割」です。
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とってもつらそうな理事長さんからの相談をもとに作成
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衝撃的な魂が伝わるイラストを頂きましたので、紹介しておきます。
気になる方は、動画で本編をご覧になってください。
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2025年相談事例にみる管理会社・外部専門家・管理組合の役割について
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■オレンジカフェ活動
5/19の8回目開催したオレンジカフェ（認知症カフェ）は、簡単なゲーム、トランプの七並べをしました。
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入退院繰り返していた認知症の方から、久しぶりに参加で、「病院は不自由だった。ここに戻って来れて良かった」と言っていただきとても嬉しかったです。
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私は50代後半で、シニアの生の声を聴くって自分の20－30年後の未来を知る活動でもありますよね。本当に貴重な経験が出来ています。
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そして、命の時間割を考えないと。元気な時間はそう長くはない。それまでにやるべきこと、やりたいことをしっかり行っていこうって思います。
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■2025年も残りは7か月です！
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■ご相談はこちら
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マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。そろそろ高山さんと火災保険のセミナーしたいところですが。無料のZoomお悩み相談会は、６／５（木）と６／６（金）の10－11時と二日間だけ枠を取りました。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から3年と6 か月、チャンネル登録数は2675名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「2025年相談事例にみる管理会社・外部専門家・管理組合の役割」
デベロッパー系の管理会社さん、ノルマも厳しいのか、大規模修繕工事を自分たちが受注するために必死です。 その相談事例をもとに、管理組合による管理会社に求められる役割の違い、外部専門家・管理会社・管理組合のの役割について説明しています。
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是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
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ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
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10:22 管理会社からの業務の切り離し・コスト圧縮
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2025年6月5日（木）10時－10：30時 1組限定（後半予約済）
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2回目 2025年6月6日（金）10時－11時 2組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組30分です。
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1時間参加いただき、他の方のお悩みも聞いて頂きアドバイスさせていただきます。
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参加頂いた方のお悩みを特定されない形、希望されない方は顔出しなしで、SNSでアピールに使わせて頂くことが条件になります。
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