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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2025年も7月が終わりました。東京は7月は酷暑でした。
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6月からアルバイトの方、来てもらっていますが、お願いするのはむずかしいですね。シニアですが優秀な方でとても助かっていますが、能力を引き出しきれていません。依頼するのって難しいですね。
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7月15日は簿記3級をCBT方式で受けてきました。クレアールの問題集が全部終わっていないので合格するはずないのですがまずは練習で。しかしCBTのテストで仕分けが終わって終了ボタンを押してしまった。わかりづらいです。仕分けは満点でしたが仕分けしかできずに終了で30点で落ちました。70点が合格点、今年中に合格したいと思います。
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8月27－29日の3日間で、アチーブメント社の「頂点の道」講座、3日間の講習を受けることにしました。誰に聞いても評判のよい講座、学びです。
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Youtube動画を早めに終わらせて、学びに集中したいですね。
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そんな中、7月はがんばって268㎞走りました。秋のフルマラソンに向けてがんばっています。今年は、11/16のひたちシーサイドマラソンにエントリーしました。つくぼクリック合戦に負けて、ぼっち出場ですが、フルマラソン楽しんできます。
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7月は、長期修繕計画のセカンドオピニオンの仕事が突発的にお声がけ頂き、築30年ごえ、30世帯規模のマンション行ってきました。管理会社がつくった長期修繕計画を、工事委員会の依頼者が修正したものに意見するのがお仕事でした。この管理会社さんは2万戸規模の世帯を管理している中堅企業ですが、このフォーマット見たのは2回目、結構いいなとおもっている会社です。
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お客さんはさらに修繕積立金を圧縮したいとのことで、270円/m2くらいで落ち着きそうです。給湯銅管からの漏水がぼつぼつ始まり、専有部給水・給湯管一斉更新を入れるとのこと、大規模修繕工事は20年以上ひっぱる、リスクを取りながら値上げ幅を抑えた長修になると思います。
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外部管理者を引き受けたマンションは、エレベータ管理会社の変更手続き、スラブ下配管を含む共用部雑排水管の一斉更新の見積もりのため内見させていただきました。
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リゾートマンションの案件の監事の案件今月も訪問しました。監視カメラのサブスクから買い切りの変更、屋上防水、管理会社変更といろいろと業者さんをご紹介させていただき見積もりをお願いしました。
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お客さんにたまたま編集者の方が、選ばれる築40年マンションのつくり方というテーマで本を書くお話しがすすんでいます。これまでの経験をまとめる良い機会なので、今年中に出せるようにがんばって企画をすすめたいと思います。
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タワーマンションは総会、こちらは壊れたディーゼル発電機が復活できるのか、管理会社さん以外のセカンドオピニオンをもらうために業者さん手配して動いています。タワマンでないと使っていない機器で業者探し苦労しましたが、ちょうど良い会社が見つかりました。
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今月のYoutube動画は管理組合の合意形成について、難しいテーマにチャレンジしました「マンション管理組合の合意形成とは～納得と参加を生む５STEP～」です。
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マンション合意形成は多数決ではない、反対する人も「納得できないけど仕方ない」まで持っていくという説明をいます。是非動画ご覧ください。
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■オレンジカフェ、シニアライフ相談サロンの活動
7/21の10回目開催したオレンジカフェ（認知症カフェ）は、歌をうたいました。認知症の人も子供の時に覚えた歌を覚えています。
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認知症の方が楽しく元気で過ごす様子を見ると嬉しいですね。
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認知症の方は、自分の認知症を自覚があるんですよね。でも隠そうとする人の方が多いですね。お誘いしてもなかなか来てくれないですね。
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7/26は、小平市内の訪問看護ステーションの所長にきてもらって、「訪問看護の役割、緩和ケア」についてお話ししてもらいました。関心がある話題で、満員御礼になりました。
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上の写真は、こどもの居場所つくりの別のグループ「たのつく」さんの活動に参加して小学生と遊んできました。11月29日の小学生が主役のグループとシニア支援の私たちのグループで共催イベントをすることにしました。
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命の時間割を考えないと。毎日が勝負、少しずつ体力は落ちて行きます。小平市でやりたいこともあるので、活躍の場を拡げています。
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■2025年の残り5か月も楽しくいきましょう！
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、８／７（金）と８／８（土）の10－11時と二日間だけ枠を取りました。お気軽に申し込みください。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から3年と8か月、チャンネル登録数は2792名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「マンション管理組合の合意形成とは～納得と参加を生む５STEP～」
マンション管理組合の合意形成、苦労している管理組合が多いですよね。
そもそもマンション管理組合の合意形成はどこまでやれば良いのか？
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「納得してはいないけど仕方ない」までもっていくにはどうすれば良いか？
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なぜ、マンションでは合意形成が難しいのか、を深堀しています。
合意形成できない理由を４つに分類して、5ステップで解決していく、そんな方法を説明しています。
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是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
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ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2025年8月7日（金）10:00－11:00 2組限定（満員御礼）
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2回目 2025年8月8日（土）10:00－11:00 2組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組30分です。
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1時間参加いただき、他の方のお悩みも聞いて頂きアドバイスさせていただきます。
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参加頂いた方のお悩みを特定されない形、希望されない方は顔出しなしで、SNSでアピールに使わせて頂くことが条件になります。
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