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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2025年がスタートしてあっという間に、1月も終わってしまいました。
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予定通りぎりぎりまで動画編集、メルマガ作成、追い込んでなんとか終わりました。
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今月は横須賀に2回訪問、汐入周辺素敵ですね。明治維新の際の造船所などの跡地が公園になっており資料館が素敵でした。なお、横須賀海軍カレーは、普通に日本に普及しているカレーですね。普通に美味しいです。
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■元日は初詣と護摩祈祷
元日は千葉市の実家で母親と過ごしましたが、初詣にいきました。個人事業主として独立して4年終了、順調に事業は立ち上がってきましたが、今年が勝負です（毎年言っていることですが）
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事業を始めるサラリーマン時代は、ぜんぜん興味なかったですが、事業主になると神頼みしたくなることが多々あり、昨年から護摩祈祷いっています。
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「不動明王のご真言」を、唱えながらお坊さんに護摩をたいてもらいました。
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■都内築52年のマンションのリフォーム
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都内52年目、1972年マンションの専有部リフォーム、コンサル依頼受けました。
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見積もりできてびっくり、リフォーム工事はかなり高くなっていますね。
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それと、大工さんが忙しくて見積もりをしてもらえない。
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職人さんの人手不足が如実になってきているのを感じます。
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70年代マンションは、スラブ下排水管です。水回りの改修が大変ですが、なんとかお客さんに満足してもらえるように提案したいと思います。
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■42年目のオーナービルの排水管清掃
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42年目を迎える一棟オーナーの賃貸マンションの排水管清掃とコンサルをしました。
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3階建ての建物ですが、一度も清掃したことがないということで、カメラをいれて中をみてもらうことにしました。
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配管材質は、耐火二層管（トミジ管）といって中は塩ビ、外がコンクリート被覆の管でした。排水管清掃前後で内視鏡カメラで見て確認しながらすすめる提案をしました。
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結果としては、配管支持金具がしっかりとれており、逆勾配はなく、水が流れきっており、キッチン系雑排水管でエルボや継ぎ手周りによごれがついているものの閉塞するほどではありませんでした。お風呂の雑排水はよごれがほとんどない状況でした。
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耐火二層管（トミジ管）では、施工がよくて低層であれば排水管清掃は毎年は不要ですね。
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今後は、5年に1回程度清掃という提案を報告にしました。
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■オレンジカフェ活動
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1/20の4回目開催したオレンジカフェ（認知症カフェ）は、認知症のお客さん、新たに、軽度の認知症の方を、包括支援センターの職員がつれてきてくださり、今回は、名札つくりをしました。
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少し少し会話した限りは、こちらの方も認知症かわからなかったです。ご家族のお話しだと、料理がつくれなくなった（段取りして順番につくるということが難しいらしい）とのことで納得でした。
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今後どのようなマンションの認知症問題、オレンジカフェでも経験を積み、どのように対応をしていくべきか経験をつんでいきます。
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■2025年も残り11か月です！
2025年残り11か月、さらなる事業拡大と社会貢献・地域貢献、マンション建物事業・シニア事業、邁進してまいります。
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■ご相談はこちら
今年のZoomセミナー活動は、一度停止して、ＨＰの更新なども考慮して一度見直しをします。無料のZoomお悩み相談会は、２／７（金）と２／８（土）の二日間だけ枠を取りました。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から3年と2か月、チャンネル登録数は2351名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「マンション管理費値上げのためのアンケート例」
動画は管理費会計が赤字になっているマンションあると思います。
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毎年繰越金を減らして、小修繕を修繕積立金会計に移動するなどして、なんとか予算を成り立たせているというマンションはどうなってしまうのか？
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意外に組合員も、理事さんも危機感をもっていないケースもあります。
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マンション管理費値上げのためのアンケート例実際に進めている200世帯を超える大規模マンションでの例を元にしています。
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この規模だと手間やコストはかかりますが、アンケートや説明会を実施することで、結果的に合意形成がスムーズに進みます。
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動画では、 管理費値上げの背景と対応方法、周知と合意形成を進めるための「1対多のコミュニケーション」の注意点
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具体的なアンケートの作成例などをまとめています。管理組合の皆さんやマンション管理に関わる方々の参考になれば嬉しいです！
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つづきは、是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
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ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
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03:43 管理費の値上げは、通常総会の普通決議で
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07:02 1対多のコミュニケーションで注意すべきこと
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07:50 理事会で落としどころをもってアンケートをつくることが大事
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2025年2 月7日（金）10時－11時 2組限定
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2回目 2025年2月8日（土）10時－11時 2組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組30分です。
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1時間参加いただき、他の方のお悩みも聞いて頂きアドバイスさせていただきます。
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参加頂いた方のお悩みを特定されない形、希望されない方は顔出しもなしで、SNSでアピールに使わせて頂くことが条件になります。
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