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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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玉川上水は、キンラン・ギンランが咲いています。おすすめです。GWの前半なら、西武国分寺線鷹の台駅から徒歩5分
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ＧＷ初日の4月29日は私は、独立を志して会社員を辞めた直後、失業保険をもらいながら学んだ志師塾の同期生とともに高尾山に3人で行ってきました。山登りのガイドをしている仲間、会社を立ち上げたエースの二人からの刺激をもらいつつ、自然を満喫してきました。
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■いたかんネット「マンション祭り」登壇します
一般社団法人マンション老朽化対策支援団体（MAASG）で知り合った配管保全センター藤田さんとのご縁から、板橋区のいたかんネットさんのマンション祭り（5月23日10:00～15:45)にスーパー管理士として、呼んでいただけることになりました。詳しくはこちらのリンクから。当日来ていただける方は、エントリ―して来場いただけると下のQRコードまたは、こちらのリンクから申し込みいただけるとありがたいです。是非お声がけください。
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■マンション管理組合目線のご挨拶の動画をつくりました。動画はこちら
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2021年10月に開業届をだして独立して5年目、マンション管理士として3年目今の思いを語っています。動画はこちら
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そしてこれ以上、選ばれる高経年マンションを増やしていく活動をするためには、仲間を増やさないといけないという結論に至りました
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■「マンション管理士の学校」について
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目指すのは、元気なシニアマンション管理士が活躍して、社会貢献とビジネスが両立、Win-Winになれるマンション管理士の仲間づくりです。
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まずは、身近なところから。東京都マンション管理士たまむさしの支部の人からお話ししていくつもりです。関心のある方、是非、連絡ください。
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対象はまだまだ活躍したい元気な60代前後のマンション管理士またはマンション管理士を資格を目指して顧問業務を受託したい方です。顧問業務をできるマンション管理士を養成してしてサステナブルな高経年マンションを増やしていくことを目標としているからです。
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- 顧問業務心得（Why、What、Whoを整理、自信の気持ちを確認）
- 初回ヒアリング・契約骨子（受注確度UP、1年間何をするか明確に）
- 管理組合向け管理組合理事講座（会員がプレゼンに使える講座）
- 総会議案書の決算書・予算レビュー（提案できる点をその場で指摘）
- 修繕履歴・竣工図・長期修繕計画レビューと修繕積立金の設定
- 管理会社変更手順（顧問契約へつなげるトリガー）
- 滞納者・クレーマ―への対応（どうす？どうにも無理なら撤退も）
- 合意形成、アンケート・説明会から総会へ（全体最適へ）
- 外部管理者、自主管理の顧問が異なる点（実はメリットも多い）
- 修繕工事の進め方（OPTION、大規模修繕工事・給排水工事）
- 専有部のシニアのお悩み解決（収入をさらに増やす）
これらを講座として提供してまずは、育成編を受講いただき、育成コース試験合格後、マンション管理組合目線の受注した案件を業務委託で受けて頂きます。
その後、自らマンション管理士として顧問案件を受託していただける方には、さらに実務コース試験を受けて頂き、実務コースにて、顧客紹介をご紹介、さらにその後のフォローまで行う事業にしていきます。
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「社会貢献とビジネスの両立モデル」を確立し、普及させることが、私のビジョンであり人生の目的の一つです。
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2026年7月に3ヶ月コースの育成コース第一講を開催出来る準備をします。まず2026年中に、育成コースに15人に仲間になっていただけるよう、事業を準備していきます。
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■近況（案件の動き）
1）1960年代案件、世田谷でももっとも古いマンション受注
事故物件部屋で、相続人不明部屋が1室あり、弁護士兼マンション管理士さんの協力を得て、相続人調査からお願いすることしました。理事長を補佐して行きます。シニアライフ相談サロンめーぷるの案件であり、マンション管理士の案件でもあります。やるしかない。きっと良い報告ができるはず。
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旧管理会社から、新管理会社に引き継ぐ間に、課題を整理、1年間やることを整理する理事会を実施。旧会社も理事会でてくれないため、議案も議事録案も作成。立上は大変です。
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こちらにも滞納部屋が１つあり、まずは登記取得すると驚くべきことが。
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しかしこの管理組合は立派で、毎年名簿をとっていた。弁護士を使う前にやれることがある。弁護士案件にする前に、やるべきことがあり、理事長を支援しながらお手紙をほうぼうに出してもらった。
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3）築50年ごえマンション外部管理者案件
築50年越えの外部管理者は、とっても仕事しやすいです。排水管更新工事が無事におわり、理事会がないため時間的束縛が少ないのが良いです。その代わり、管理者だから区分所有者や住民からいろんな相談の電話がかかってきます。会計をお願いしている管理会社には連携しつつ値上げをさせないように牽制、また1年は据え置きで引き受けてくれました。5月定期総会と、ランチ会を企画。
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自主管理案件で、総会に出席して、理事長をいろいろ補佐して進めていると、後日、組合員から、もう１つ自主管理もっているけど、相談に乗ってくださいと。マンション管理士は、良い仕事をすると投資家の区分所有者から別案件の相談が来るパターンがあります。さらに、同じ物件から、ご紹介もう1件、1回目の訪問を経て、もう一度訪問のアポがきまりました。
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6) 半年前に見積もりを出した長期修繕計画のセカンドオピニオン
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いよいよ最終審査との連絡が。あれこれ提出をもとめられ最終提案書を出しました。どうなるか？
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■今月のYouTube
「マンション専有部給水給湯管一斉更新工事の成功例」
というテーマでお話ししています。立派なお客さんと出会って皆さんの参考になる動画がとれました。
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、2026/5/15 （金）10－11時と5/17（日）10－11時と二日間枠を取りました。お気軽に申し込みください。他の時間でも、お気軽に相談ください。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から4年と5か月、チャンネル登録数は3043名に、こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「マンション専有部給水給湯管一斉更新工事の成功例」
マンションの管理組合主導で漏水事故が多発したため専有部の給水管・給湯管の一斉更新工事を管理組合が実施した成功例についてご紹介します。 専有部は、いうまでもなく本来専有部の責任と負担において修繕すべきですが、こちらでは、専有部の工事を修繕積立金をつかって一斉更新、管理組合が一致団結してハードルの高い工事を実施しました。密着取材しています。
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03:53 長期修繕計画の見直し、修繕積立金の値上げ
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メルマガ読んでの感想、Youtube動画を見ての感想、是非、お気軽に送ってください。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2026年5月15日 （金）10:00－11:00 1組限定
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2回目 2026年5月17日（日）10:00－11:00 1組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組1時間です。
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