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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2026年7月が終わりました。梅雨があけて毎日高温高湿度、死ぬほど暑いですね。私はマンション最上階、古いマンションなでの屋上からの熱も伝わってくるようでとても暑いです。24時間設定をあげてクーラーを回しています。
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今月は、マンションのエレベータの内装の貼替、新規マンション訪問が2か所、どちらも旧耐震、配管からの漏水問題を抱えているマンション。多いですね。費用と手間の問題で簡単には進まないですが。
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マンション管理士の学校のプレセミナー「マンション管理士 顧問契約を取る方法」3回実施しましてトータル20人参加して頂きました。20人中6人面談希望者がいて、そのうち3名にマンション管理士の学校に入学して頂きまして第1講が7/30に無事に実施できました。3人とも、マンション管理士で、東京都マンション管理士会に所属、マンション管理士損害賠償保険にも入ってくれており頼もしい限りです。マンション管理士の学校は、育成事業と実践支援＋送客まで行うことで、2029年1月までに20人のマンション管理士の仲間と200の築40年超えマンションと中に住む方をご支援することをを目標に進めていきます。
困っているマンション管理組合のお手伝いを拡げるために、新規案件も取り、育成事業もしっかり行います。引き続き頑張ってまいります。
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今回、プレセミナーを受けて面談してくださった方、皆さん、一流企業、公務員など優秀な方ばかりで驚きました。この仕事に興味をもってくださっている方に、アンケートも皆さん、高評価で、良いコメントをしてくれて励みになりました。とくに、「どうやって最初の顧問案件をとって顧問を増やしていったのか」「顧問案件をとるための面談での型」これに注目があつまったのと、なるほどと思っていただいたようです。
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ご参加いただいたみなさん、メルマガ登録させていただきました。どうもありがとうございました。
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マンション管理士の学校事業では、各種規約・細則の例を提供しますので、法務チェックが重要です。東京都マンション管理士会のたまむさしの支部でお世話になっているマンション管理士の資格も持つ弁護士の根岸透先生に、顧問をお願いすることにしました。AIでもかなり法務面を見てくれますが、やはり顧問弁護士がいると安心ですし信用が高まると考えました。さっそく、区分所有者名簿・居住者名簿の細則つくりに協力いただいています。
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そんな中、かつてのランニングの教え子二人と30km走にいくと、なんと、二人についていけず20㎞ダウン、練習不足で走れなくなりました。ということで、7月は久しぶりに月間250㎞まで積み上げて、足づくりを。１１月２３日に大田原マラソンに３人で出ますので、２人に負けるわけにはいかない。頑張りたいですね。
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その他、今年の春から開始した顧問案件でお客様の滞納回収は2件動いています。
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ということで今月は、管理費等支払補償サービスを業としておこなっている株式会社VAMOSの佐藤永進社長と滞納回収についてのコラボ動画をとりました。今月の動画は、「マンション管理費等滞納回収のポイント」です。
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少し長めですが、とっても重要なお話しです。是非ご覧になってください。
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■マンション管理組合目線のご挨拶の動画をつくりました。動画はこちら
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2021年10月に開業届をだして独立して5年目、マンション管理士として3年目今の思いを語っています。動画はこちら
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■近況（案件の動き）
1）1960年代案件、世田谷案件
こちら区分所有者アンケートを作成して理事会を行い、アンケートを開始しました。東京都・世田谷区の耐震改修アドバイザーの無料派遣制度があるので、今後の進め方について相談しました。さすがにこの年代のマンションは長寿化には限界があり、建替えはかなり専有部面積が減ってしまうため、1棟リノベか、除却敷地売却か、10年後どうあるべきかの判断できる概略ををまとめて行きたいと考えています。
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滞納部屋、こちらも弁護士案件で、訴訟に向けて動き出しています。今月の動画で話をしているオーバーローン（専有部を売却できる販売見込み額よりもローンの方が多いと思われるケース）です。かなり大変なケースになりますが、進めていくしかありません。今月は、国の補助金「先進的窓リノベ」の調査を行まして、理事さんにももう1社見積もりをとっていただきました。恐らく来年実施になります。
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小規模案件の問い合わせは、ほぼ管理会社に関する問題を抱えていますね。これまで、20世帯以下の管理委託料の会計・出納・総会理事会業務の基本料金が55,000円程度だったのですが、77,000円くらいに上がっているイメージですね。請けてくれる管理会社はありますが、その規模のマンションもやがては人手不足で飽和、自主管理できるパワーもなく会計出納業務のみ＋外部管理者の需要が増えて行きますね。この分野、マンション管理組合目線でも力を入れて行こうと思います。
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私の住んでいるマンションでも、8月末の総会で1.8倍の大幅値上げがあることから、管理会社変更します。これで4社目。長期修繕計画も見直ししましたが、管理費・修繕積立金は値上げしない予定です。
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そのほか、昨年、管理会社変更でお手伝いした案件で、顧問依頼があり、長期修繕計画のレビューや工事のアドバイザーの相談がありました。理事会でプレゼンしました。
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築60年になろうとしている新しい案件、管理会社さんからの値上げ問題、窓口に電話がつながらないなどの問題から、変更したいと依頼をうけました。しかし、繰越金がなくぎりぎりで回しているので、報酬を払っていただけないので簡単には行きません。管理委託料を下げて自分の報酬をつくれるかですね。7桁に達している滞納問題もある。チャレンジングで楽しみな案件です。
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■今月のYouTube
「マンション管理費等滞納回収のポイント」
というテーマでお話ししています。管理費も値上げはしばらくは続きます。
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、2026/8/7 （金）10－12時と8/8 （土）10－11時と二日間枠を取りました。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から4年と7か月、チャンネル登録数は3079名に、こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「マンション管理費等滞納回収のポイント」
マンション管理費等の滞納の回収についてお話ししています。マンション管理費等の滞納回収を業として行っている株式会社VAMOSとのコラボ動画です。 滞納回収は管理組合自身の問題であり、管理会社に頼るだけでは長期化しやすい実態が語られます。訴訟手続きに必要な議事録等の書類や、相続発生時の滞納を防ぐための「区分所有者・居住者名簿」の整備とメンテナンスの重要性、そして回収が困難になる前に早期に対応する大切さについて詳しく解説しています。VAMOS社のサービスについても紹介しています。是非最後までご欄になってください。
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09:31 専有部の実勢価格よりローン残額が多い場合
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13:06 任意売却・通常競売・区分所有法59条の競売
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15:00 VAMOSマンション管理費等支払保証について
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メルマガ読んでの感想、Youtube動画を見ての感想、是非、お気軽に送ってください。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2026年8月7日 （金）10:00－11:00
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2回目 2026年8月8日 （土）10:00－11:00
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