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こんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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７月暑かったですね～、そしてやたらに雨が多いですね。7/24だったか、お昼に傘がおれてしまうような暴風雨があり、小平市の玉川上水緑道で倒木がありました。
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今年、そろそろまた2019年に関東に来たような大きな集中豪雨があるのではないかと大変心配しております。
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マンションで台風時期に漏水が発覚することもあれば、ベランダの排水ドレンがふさがって溢水事故につながることもあります。屋上防水ドレン、ベランダドレンなどの周りはよく清掃しておきましょう。
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7月20日 10－12時のマンション漏水に備える火災保険セミナーは、5名参加いただきました。ユニバーサルライフ株式会社の高山さんと共催、2024年10月から値上がりするや、個人で入れる単体の専有部の損害賠償保険など紹介いただきました。高山さんにおは2名個別面談が入りました。
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既存のお客様の話ですが、日本がダメになったというべきか、老害というべきか、残念な話を共有します。
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大規模修繕工事を巡って修繕委員会に反対派が多数を占めた。反対派の意見は大手設計会社であるコンサル会社の設計費や監理費が高い、バックマージンをとられるリスクがあるから不要だ、白紙に戻せという意見だったそうです。とはいえ、前年に設計費を払って設計書をつくって某紙の公募で数社から見積もりがあがってきて工事会社選考をしている状況でした。
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今期進めたい理事会、理事長権限で、修繕委員会を一度解散して、再度、大規模修繕工事を進めるための修繕委員会をつくってすすめていたが、情報を公開すると、反対派から批判が集中するという話もあって、1社に絞り込んで通常総会で無事に議決したそうです。
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しかし直後に反対派グループが訴訟を起こす構えを見せて、仕方なく、臨時総会を開いて訴訟のための予算を管理費からとる準備をしていると、前日に訴訟を取りやめると言ってきたことで幕を引いたそうです。
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自分は、大規模修繕工事に関してはアドバイスを求められたときにアドバイスするのが役割だけで、多少コストダウンのためのポイントを解説しましましたが、深くかかわる契約になっていないため、がっつり反対派と向きあったわけではありません。
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古いマンションでありますが、人気のあるマンションで高く取引されています。でも中にはこんな話があったのですね。
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本当に、びっくりしたのと、反対派には大義名分がないなとも思いました。また理事長、若い理事が、反対派をばっさり切るという英断をしたことも良かったと思いました。
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反対派の人とたちは全員高齢者のようです。何がしたいのかわからないけど、気に食わないというところなんだと思います。これは老害と切り捨ててよいのか、このような対立はマンション管理組合の現場ではよくあることですね。
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8月17日(土）10－12時は「マンション管理会社変更手順完全解説セミナー」を行います。申し込みはこちら
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9月14日(土）10－12時は「マンション排水立管更新工事の進め方セミナー」を行います。申し込みはこちら
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シニアライフ相談サロンめーぷる小平店の2024年7月のイベントは「相続税の基礎の基礎」セミナーしました。相続専門税理士の矢部先生にお願いしました。15名ほど来てくれた人がいました。
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今回、以前任意後見契約作成でお手伝いした方がまた相談にきてくれました。ありがたいですね。
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マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で予約制で受け付けています。場所は、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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今月のYoutubeは、「相続多発時期を迎える高経年マンションの未来」というテーマで、高齢者が激増する中で、空き部屋を増やさないためには未来を予想してどんな対策を区分所有者、管理組合が考えるべきかについてお話ししています。
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Youtube開始から2年7か月、チャンネル登録数は1952名に。こつこつ購読者を増やしています。来月は2千名に到達の見込みです。皆様に感謝です。
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■動画更新「相続多発時期を迎える高経年マンションの未来」
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築40年超えマンションは2022年には、125万戸の築40年越えマンションが、2042年には、445万戸まで増えますが、古いマンションでは、高齢者の割合が増えていく事が、国交省のマンション総合調査というアンケートから明らかになっています。
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しかも人口が減って、住宅ニーズは下がっていくと中古マンションに何がおこるのか、区分所有者として管理組合としてどう予測してどう対応するかのヒントになる動画をつくりました。
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是非、ご欄になっていただき、感想をいただければ幸いです。
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04:26 区分所有法制案（所有者不明専有部分管理制度、管理不全専有部分・共有部分管理制度）
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08:11 不明区分所有者を総会決議の母数からはずす
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09:26 相続多発、空室になる前に区分所有者が備えるべきこと
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10:55 相続多発、空室が多発する前に管理組合が考えるべきこと
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■マンション管理会社変更手順解説セミナー
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2024年8月17日（土）10時－12時にZoomオンラインで、マンション
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管理会社変更手順解説セミナー（参加費 2000円）やります。
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マンション管理会社を変更したい。よく聞く相談です。
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でも変更したい、というお話しをよく頂きますので、その手順について詳しくお話しします。
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■マンション排水立管更新工事の進め方セミナー
2024年9月14日（土）10時－12時にZoomマンション火災保険を検証するセミナー（参加費 2000円）を行います。
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排水管から漏水事故が何件かおきているけど、更新工事の進め方がわからないという管理組合の方、是非ご参加検討ください。
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90年代より前に建てられたマンションでは、100年マンションをめざすのであれば一度は排水立管更新工事を進めないといけません。
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