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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2025年も2月が終わりました。近所にも梅の花が咲き始めています。
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今月は、一般社団法人の決算申告、納税、個人事業主の確定申告と期限がある仕事、2年間お付き合いいただたお客様には長期修繕計画の納品、管理会費値上げアンケートをしているお客様には、組合員向け説明会の準備のお手伝いと動き回りました。
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不動産を購入したいけど、この物件はどうでしょうか？と長期修繕計画と重要事項調査報告書を持ってこられたお客さんも訪問いただきました。今月の動画はその方の疑問に答えるような形でお話ししました。
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■決算と納税
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会社をつくると1人社長でもやらないといけない義務です。
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決算書であるBS、PL作成は、マネーフォワードやFreeeがあればある程度はできます。税理士さんに頼むと1年で約30万円程度はかかるので、起業直後は会計と納税それぞれ理解しながらやったほうが良いと考えて、自分でやっています。所得税として払うのが良いか、法人税として払うのがよいか、刻印健康保険をやめて、社会保険に入るなどYoutube動画などを参考に自分でやっています。
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意外なのは東村山税務署の方がとっても親切だということです。BS、PL作成をすれば、申告については丁寧に教えてくれることです。法人税均等割りは都税事務所、市役所に払う、これ、独立して始めて知ったこと、2年目も払いに行ってきましたが、少しずつ会社の仕組みを理解しながら進めています。
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■2年間お付き合いしたマンションの長期修繕計画の納品
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千葉県の築30年近いマンション、「あなたにお願いしたい」とYoutubeをみてご指名頂いた理事長が退任されるのでアドバイザー契約も終了。
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スーパー理事長でした。私がお話ししたことを次々と実践されました。とくに管理項目のうち、植栽メンテや、定期清掃などを地元で業者を見つけて、直接発注されてコストを抑えていました。長期修繕計画作成を依頼されて協議して来ましたが、先伸ばせるものは伸ばした上で、リスクを明記する形で170円/m2に抑えたもので総会承認されて納品しました。世帯数もちょうど効率がよい62世帯ということもで、実現できたことです。
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400円/m2のマンションもあれば、170円/m2のマンションもある。しかもやることをやっています。どちらのマンションが次世代に選ばれるか、明白ですよね。
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築30年程度ですが、良いマンションだと、賃借人率も非常に低くなるものでうすね。理事長、2年間お疲れさまでした。
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■管理費値上げプロジェクト
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築20年超マンション、管理委託料を2年前に値上げされて、赤字のまま回しているマンションで、区分所有者アンケートお手伝いしました。58％ほどが回答、管理員人数や時間、清掃時間などを削減する検討をして、管理委託費用を削減する方向でご提案しています。
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次回は、役員さんに説明会をして、総会に向けての議案書つくりというところをご支援しています。なかなか大変です。お客様もやる気になって頂いているのでご支援しないわけにはいきません。こちらは2月末に公開した「管理費値上げのためのアンケート」という動画で、数字をかえて説明しています。
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管理費値上げ案件、これからたくさん出てきそうです。
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■オレンジカフェ活動
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2/17の5回目開催したオレンジカフェ（認知症カフェ）は、実施しました。
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今回は、しりとりをしながら、しりとりで答えた絵を描くという作業をしていきました。
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軽度認知症のお客様も絵を描くには久しぶりと頭を違う形で使うので、新鮮だったようです。
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■2025年も残り10か月です！
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2025年残り10か月、３月はまずは、個人事業の方、確定申告しっかり納税まで17日までに終わらせます。
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は、休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、３／７（金）と３／８（土）の10－11時と二日間だけ枠を取りました。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から3年と3か月、チャンネル登録数は2429名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「選ばれる築40年マンション！チェックポイント」
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築40年越えマンションは、2043年には、463万戸、これは中古マンションの53％くらいになると予想されます。
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築40年を超えると、マンション価格はこなれた価格になります。 物件の相場をどう調べるか？
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40年越えマンションをどう見極めるか？ 重要事項調査報告書のチェックポイントなど説明しています。
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築古マンション考えている方、国交省のいう不動産情報ライブラリをつかった相場情報の見方なども解説しています。
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動画では、不動産業者の買取りと仲介の違いを説明不足でした。
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買取は6－8割になるのに、何故頼むのか？古いマンションでリノベしていないと漏水事故など契約不適合責任のリスクなどもあります。不動産業者相手ですと契約不適合責任なしで買い取ってもらえます。また仲介と異なり、すぐに現金にできるメリットもあります。このメルマガで補足させていただきます。
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つづきは、是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
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ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
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03:25 65歳以上の無職世帯の家計収支と住居費
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07:20 不動産情報ライブラリで取引相場を調べる
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2025年3 月7日（金）10時－11時 2組限定
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2回目 2025年3月8日（土）10時－11時 2組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組30分です。
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1時間参加いただき、他の方のお悩みも聞いて頂きアドバイスさせていただきます。
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参加頂いた方のお悩みを特定されない形、希望されない方は顔出しもなしで、SNSでアピールに使わせて頂くことが条件になります。
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