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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2026年3月が終わり、東京はさくらが満開、楽しみつつ、花粉にも苦しんでいます。
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今月の個人事業主の分も決算が終わり、無事に増収増益は確保できました。少しずつ前進しています。マンションコンサル事業8割、シニア支援事業2割です。
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■いたかんネット「マンション祭り」登壇します
一般社団法人マンション老朽化対策支援団体（MAASG）で知り合った配管保全センター藤田さんとのご縁から、板橋区のいたかんネットさんのマンション祭り（5月23日10:00～15:45)にスーパー管理士として、呼んでいただけることになりました。詳しくはこちらのリンクから。当日来ていただける方は、エントリ―して来場いただけると下のQRコードまたは、こちらのリンクから申し込みいただけるとありがたいです。是非お声がけください。
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■「マンション管理士の学校」について
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目指すのは、元気なシニアマンション管理士が活躍して、社会貢献とビジネスが両立、Win-Winになれるマンション管理士の仲間づくりです。
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まずは、身近なところから。東京都マンション管理士たまむさしの支部の人からお話ししていくつもりです。関心のある方、是非、連絡ください。対象はまだまだ活躍したい元気な60代前後のマンション管理士です。顧問業務受注できるマンション管理士を養成してしてサステナブルな高経年マンションを増やしていくことを目標としているからです。
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- 顧問業務心得（Why、What、Whoを整理、自信の気持ちを確認）
- 初回ヒアリング・契約骨子（受注確度UP、1年間何をするか明確に）
- 管理組合向け管理組合理事講座（会員がプレゼンに使える講座）
- 総会議案書の決算書・予算レビュー（提案できる点をその場で指摘）
- 修繕履歴・竣工図・長期修繕計画レビューと修繕積立金の設定
- 管理会社変更手順（顧問契約へつなげるトリガー）
- 滞納者・クレーマ―への対応（どうす？どうにも無理なら撤退も）
- 合意形成、アンケート・説明会から総会へ（全体最適へ）
- 外部管理者、自主管理の顧問が異なる点（実はメリットも多い）
- 修繕工事の進め方（OPTION、大規模修繕工事・給排水工事）
- 専有部のシニアのお悩み解決（収入をさらに増やす）
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これらを講座として提供し、最後は顧客紹介、さらにその後のフォローまで行う事業にしていきます。
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「社会貢献とビジネスの両立モデル」を確立し、普及させることが、私のビジョンであり人生の目的の一つです。
今年の目標は、まず3人のマンション管理士に仲間になっていただけるよう、事業を準備していきます。
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■近況（案件の動き）
1）1962年案件、世田谷でももっとも古いマンション受注
管理会社変更と1年の規約改正、マンションの30年後の未来戦略（除却、1棟リニューアルなど）の検討についてお手伝いすることになっています。4月から、相続人不在部屋あり、所有者不明専有部分管理人の申し立てなど、理事長を補佐して行きます。苦労は多いですが、得るものも多いと思い引き受けています。
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めーぷるの仲間からの紹介、無事に1年間顧問で入ることが総会で決まりました。いろんな声があったので、原稿を準備してしっかりアピール、1年間何をやるかを明確にして、総会議決できました。横浜の斜面にある案件。いろいろ気をつけていきます。しっかり対応したいと思います。地場産業、やる気のある小さな管理会社にお願いすることにしました。癖がある組合員もいるので、管理組合側もケアしつつ、管理会社と良い関係をつくれるようにしたいです。
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3）築50年ごえマンション外部管理者継続の予定
築52年目の案件無事に終わりました。総会に向けて区分所有者へ報告会をおえました。
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管理会社ありの外部管理者のメリットも大きいです。理事会がないため時間的束縛が少ないです。
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クラセル導入後の最初の定時総会2年目が承認されました。比較的若い女性が覚悟をもって購入した方、相続でやがては引き継いでいただく方、苦労してつくった議案書、これまでと違う、安心できると喜んで、全案件承認いただきました。
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■今月のYouTube
「マンション管理組合の責任が1億円！？～逗子マンション崩落事故裁判から学ぶ～」
というテーマでお話ししています。久しぶりのヒット動画かも。
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■2026年のオレンジカフェ桑の実での発見！
最近は、新しい人が毎回きます。介護につかれた世代の人がきてくれました。
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、2026/4/10 （金）10－11時と4/13（月）10－11時と二日間枠を取りました。お気軽に申し込みください。平日で申し訳ありません。土日希望の方は、夜だと空いて入る場合が多いです。お気軽に相談ください
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から4年と4か月、チャンネル登録数は3024名に、こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「マンション管理会社とケンカしない管理士の使い方」
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マンションの管理組合は、なぜ「1億円」の和解金を負担することになったのか？ 逗子市の崖崩落事故の裁判をもとに、民法（土地工作物責任・不法行為）と宅建の問題を使って分かりやすく解説しています。管理会社との責任、行政の関与と限界、そして管理組合が背負う本当の責任とは何か。
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メルマガ読んでの感想、Youtube動画を見ての感想、是非、お気軽に送ってください。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2026年4月10日（金）10:00－11:00 1組限定
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2回目 2026年4月13日（月）10:00－11:00 1組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組1時間です。
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