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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2026年8月が終わりました。みなさん、8月13日の千葉豪雨、27日の石川県や富山県の豪雨、さらに7月末の熊本の地震、被災された方は、心よりお見舞い申し上げます。
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実は、私は13日夜、千葉市の実家にいました。あの豪雨をまじかに見ていました。実家は高台の平地ですので被害もなかったですが、穴川インターチェンジ付近で水没した車、翌日ランニングしながら確認しています。車道の中央にレッカー待ちしていました。また千葉のマンションも地下に機械室が水没してしまい被害を受けたところがあるようです。
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1階のマンションのお部屋の方は、土地にもよりますが、周囲より低い場所にあるマンションでは、専有部の火災保険の水災オプション確認して入りましょう。床上浸水、地盤面より45㎝以上など条件がありますが、わずかな保険料です。入っておいた方が安心ですね。
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実は、私のマンションは地下に東電借室、NTT、KDDIの光回線設備があり、豪雨がきたら水没します。地下に、電気設備や、止水板の購入など検討が必要ですね。
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さて、私の自宅マンションでは、8月は、24時間クーラーを回していましたが、除湿した水が、クーラーから漏れるようになり、新しいものに買い替えました。業者は信頼できる街の電気工事屋さん。相談してから、5日後に工事、頼もしい。信頼関係があるので、価格交渉もなく、いつもベストプライスです。量販店よりは高いと思いますが、比較もしません。信頼できる人にお願いするとアフターフォロー含めて安心だからです。
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居住マンション管理組合定期総会も無事終わりましたが、共用部の地下室のLED化工事も16万円ほどで、同じ業者にお願いすべく定期総会で決議しています。専有部も共用部も安心してお願いできる業者さん。重要です。
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皆さんのマンションも、近くの頼れる電気工事屋さん、さらに言うと水道管、排水管漏水調査、対応も対応してくれる業者もいるととても心強いですね。
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今月は、旧耐震マンションの新規マンション管理会社変更案件のご提案がスタート。既存案件では、築64年目マンション、耐震強化長寿化、1棟リノベーション、除却敷地売却か、都と区の耐震改修アドバイザーの無償支援を受けながら区分所有者アンケートも行い、検討を始めています。既存案件では、専門委員会での規約改正のご支援や、屋上地デジアンテナ配線工事の準備、も始まりました。
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マンション管理士の学校の3名にマンション管理士の学校に入学して頂きまして8月で3講まで終了。マンション管理士の学校は、育成事業と実践支援＋送客まで行います。2029年1月までに20人のマンション管理士の仲間と200の築40年超えマンションと中に住む方をご支援することをを目標に進めていきます。
困っているマンション管理組合のお手伝いを拡げるために、新規案件も取り、育成事業もしっかり行います。引き続き頑張ってまいります。
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8月31日はお仕事はお休みとして、小金井公園で30km単独ペース走しました。ほぼキロ５、ペースで何とか30km走りました。8月は何年振りか月間300㎞まで積み上げて足づくりを。１１月２３日に大田原マラソンに向けて準備しています。
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今月は、管理会社変更について、昨年から6件実施した中小マンションの管理会社変更について、今月の動画は、「マンション管理会社撤退時変更先の探し方」です。
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とっても重要なお話しをしています。是非ご覧になってください。
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■マンション管理組合目線のご挨拶の動画をつくりました。動画はこちら
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2021年10月に開業届をだして独立して5年目、マンション管理士として3年目今の思いを語っています。動画はこちら
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、2026/9/19 （土）10－11時と9/24 （木）10－11時と二日間枠を取りました。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から4年と8か月、チャンネル登録数は3100名に、こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。su
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■近況（案件の動き）
1）1960年代案件、世田谷案件
こちら区分所有者アンケートを作成して理事会を行い、アンケートは5割ほど回収。長寿化を望む声も。耐震改修アドバイザーの無料派遣制度で、今後の進め方について相談しました。補助金は、耐震改修設計・工事、除却にもありますが、1棟リノベ（1棟再生）にはまだ準備されていません。区分所有法改正で1棟リノベが定義されていますから、これから補助金も出てくるかと想定しています。除却敷地売却か、10年後どうあるべきかの判断できる概略をまとめていきます。図面がないので、土地家屋調査士、建築士の協力も必要です。図面を起こすには補助金がないので総会で審議が必要ですね。図面がないマンションは大変ですよね。
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滞納部屋、こちらも弁護士案件で、訴訟に向けて動き出しています。住民票を弁護士さんにとっていただき、配達証明郵便を発送。居住自治体が特定されて次は弁護士紹介による住所の特定です。こつこつすすめていきます。国の補助金「先進的窓リノベ」の調査を行い見積もりをとりました。長期修繕計画も見直ししながら検討しています。値上げしてまでも、窓・サッシ更新をすべきかという争点になりますね。
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7月のコンペに参加して、無事に選んで頂き8月修繕委員会に参加しました。管理委託契約書、総会決算資料、長期修繕計画を見せていただきました。平置き駐車場の豊富な収入がすべて管理費会計へ標準管理規約と異なりますが、これは珍しいことではありません。多くのマンションがこの運用です。最初の依頼は、決算書をみて他のマンションと比較して、まずいところを全部指摘してほしいという内容でした。やりがいのある案件、お役に立てるように頑張ります。
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■今月のYouTube
「マンション管理会社撤退時変更先の探し方」
というテーマでお話ししています。
慌てずに対処にする方法を具体的にご説明しています。
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■動画更新「マンション管理費等滞納回収のポイント」
【管理会社から撤退・値上げ通知が届いても慌てないで！】
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最近、人手不足などを背景に、管理会社から突然「契約終了（撤退）」や「値上げ」を切り出されるマンションが増えています。特に小規模・築古マンションでは、「次の引受先が見つからないのでは……」と不安になりますよね。
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しかし、ご安心ください！エレベータを独立系保守会社に変える、管理員の日数や時間の短縮、清掃頻度の検討、設備点検の見直しなど、合理化の工夫次第で「管理費を一切上げずに」次の管理会社を見つけることは十分に可能です。動画では、
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・管理費を抑えて切り替えるステップ（5ヶ月前からの手順）
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実際の成功事例を交えて徹底解説しています。 今後に備えたい方、今まさに悩んでいる方はぜひ動画をご確認ください！
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02:21 小規模・築古マンションの管理会社、管理組合の事情
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16:25 マンション建物・設備と委託項目を把握する
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メルマガ読んでの感想、Youtube動画を見ての感想、是非、お気軽に送ってください。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2026年9月19日 （土）10:00－11:00
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2回目 2026年9月24日 （木）10:00－11:00
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