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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2025年も9月が終わりました。今年の4分の3が終わってしまいました。
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ようやく猛暑が終わり涼しくなりましたね。皆さんはお元気に活動していますか？
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今月は、長期修繕計画のセカンドオピニオンを納品したお客様の臨時総会に出席させていただき多少お話する時間をいただきました。お客様がつくった長期修繕計画にレポートをさせて頂くのが仕事でした。小規模マンションですが、皆さんとっても熱心で、270円/ｍ2までの値上げされましたが、丁寧に2年に分けて増額する計画のようです。大規模修繕工事は20年以上の間隔にしていますが、リスクについても共有して、出席者・議決権・委任状で9割、1割は意思表示なしと素晴らしいお仕事をされておりました。
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外部管理者をしている20世帯以下、旧耐震の小マンションでは雑排水管更新工事を行うための全員の区分所有者に連絡をとり、賃借人には不動産会社経由で協力依頼しました。雑排水管更新工事はもっとも居住者に負担が大きい工事です。来年の前半に行う予定ですが、丁寧に進めたいと思います。
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簿記3級は次回は、10月13日のCBT試験、2回目まだまだ勉強足りませんがもあと2週間弱追い込みます。
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今月は、保険会社からの依頼で診断マンション管理士として、「マンション管理適正化診断サービス」をしてきました。新築時から第三者管理者のマンションでした。管理費・修繕積立金はとても高い設定なのですが、直結給水や給水管ライニング更生工事などやることをやっており、長期修繕計画上、最後まで黒字でした。排水管は耐火二層管なので、更新は予定していないとの説明には驚きましたが。塩ビだから錆びないからだそうです。いろんな考え方がありますね。
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そんな中、９月はがんばって272㎞走りました。秋のフルマラソン11/16のひたちシーサイドマラソンに向けて、9月からは30㎞ペース走を取り入れて行きます。
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今月のYoutube動画は専有部火災保険と損害賠償について啓もうして、共用部火災保険の包括損害賠償保険を外すような啓もう活動の動画になりました。
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共用部火災保険、包括個人賠償の値上がりがすごいので、外したい。組合から専有部火災保険の紹介をしてほしいという要望を最近は良くいただきます。
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■オレンジカフェ、シニアライフ相談サロンの活動
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9/29のは「墓じまいと改葬の実態セミナー」を開催しました（上の写真）
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少子化の進行に伴い、お墓を守る人がいなくなるケースが急増。竹田さんは年間100件以上のご相談に対応されている、この分野の第一人者です。一般的に墓石の撤去は石材店が担いますが、その前に欠かせないのがお寺との話し合い。竹田さんは弁護士とも連携しながら、紛争になる前に円満に解決へ導く“お寺との調整の専門家”として多くの実績を積まれています。
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お墓の承継は民法上でも特殊な扱いで、相続財産と同列に扱われないことも多いのですが、放置すればご先祖様も悲しまれるでしょうし、霊園やお寺の経営にも影響を及ぼします。これからは「墓じまい」「改葬」に加え、海洋葬など葬送の自由がますます広がる時代。今回の学びは、まさに“これからの供養のあり方”を考えるきっかけとなりました。
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■2025年の残り四分の一の３か月も楽しくいきましょう！
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9月は秋に向けて涼しくなります、仕事、運動、楽しく、がんばりましょう！
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、10／10（金）と10／11（金）の10－11時と二日間だけ枠を取りました。お気軽に申し込みください。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１おおおおおおおおこn－１８－２７です。
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Youtube開始から3年と10か月、チャンネル登録数は2880名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
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■動画更新「漏水事故多発！マンション専有部火災保険のすすめ」
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マンション管理組合で共用部の火災保険値上がりで頭の痛い管理組合も多いのではないでしょうか？ とくに包括個人賠償特約を外したいというマンションも多いと思います。 共用部火災保険・専有部火災保険の概要を説明して、共用部火災保険の包括個人賠償特約をどうやって外していけばよいかを説明しています。
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01:23 共用部火災保険、専用部火災保険の適用範囲
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是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2025年10月10日（金）10:00－11:00 2組限定
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2回目 2025年10月11日（土）10:00－11:00 2組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組30分です。
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1時間参加いただき、他の方のお悩みも聞いて頂きアドバイスさせていただきます。
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参加頂いた方のお悩みを特定されない形、希望されない方は顔出しなしで、SNSでアピールに使わせて頂くことが条件になります。
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