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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2026年2月が終わり、暖かくなって来てまた花粉の季節になりました。
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今月は個人事業主と一般社団法人の確定申告に追われました。それぞれマンション事業は個人事業主でfreeeで、マネーフォワードクラウド使っていますが、なんとか、一般社団法人は27日納税してきました。あとは個人事業主の分、なんとかおわらせないと。
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■いたかんネット「マンション祭り」登壇します
MAASG（一般社団法人マンション老築化対策支援団体）の賛助会員として毎回勉強会に参加しており、2月は講師をさせていただき「築40年越え分譲マンション市場のこれから ～インフレ・値上げ・高齢化へ、マンション管理士からの提言～」というタイトルでセミナーさせていただきました。
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MAASGで知り合った配管保全センター藤田さんとのご縁から、板橋区のいたかんネットさんのマンション祭り（5月23日10:00～15:45)にスーパー管理士として、呼んでいただけることになりました。詳しくはこちらのリンクから。当日来ていただける方は、エントリ―して来場いただけると下のQRコードまたは、こちらのリンクから申し込みいただけるとありがたいです。是非お声がけください。
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■「マンション管理士の学校」構想について
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目指すのは、ビジネスとしてもWin-Winになれるマンション管理士の仲間づくりです。
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まずは、身近なところから。東京都マンション管理士たまむさしの支部の人からお話ししていくつもりです。
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- 顧問契約の年間契約と実行スケジュール
- 管理組合の合意形成
- 大規模修繕工事コンサル
- 排水管更新工事、直結給水工事の進め方
- 火災保険の使い方と処理
- 滞納者対応
- 管理会社変更
- 長期修繕計画の作り方
- シニアの専有部のお悩み解決
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これらを講座として提供し、最後は顧客紹介、さらにその後のフォローまで行う事業にしていきます。
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「社会貢献とビジネスの両立モデル」を確立し、普及させることが、私のビジョンであり人生の目的の一つです。
今年の目標は、まず3人のマンション管理士に仲間になっていただけるよう、事業を準備していきます。
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■近況（案件の動き）
1）1962年案件がほぼ受注
管理会社変更と1年の規約改正、マンションの30年後の未来戦略（除却、1棟リニューアルなど）の検討についてお手伝いすることになっています。3月の総会に向けて理事会で挨拶させていただきました。相続人不在部屋あり、役員なり手不足問題あり、苦労は多いですが、得るものも多いと思い引き受けています。
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シニア事業の仲間からの紹介、失敗するわけにはいきません。地場の管理会社2社と中堅2社から見積もりをお願いしました。4社のうち、3社からお客さんの1人がクレーマではないかと言われました。自分も1年入るから、「お断り見積りにしないでほしい」とお願いしつつ、驚きました。
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私から見ると癖がある方ですが、クレーマというほどでもないと思いましたが、管理会社はかなり敏感になっています。これいからの時代、パワハラ・モラハラだめですね。人間的に余裕をもつことですよね。
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3）築50年ごえマンション：排水管更新工事
築52年目の案件無事に終わりました。小規模ということもあって、トラブルも少なめで終わらせました。専有部の工事で、ハウスクリーニングを求められた部屋が1件ありましたが大きなトラブルはなく終わりました。都心の立地のよいマンション、まだまだ折り返し地点です。外部管理者であるのでしっかり守って行こうと思います。
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もう1件、別の築50年越えマンションの排水管更新工事、来年以降に控えていますが、今後の進め方の参考になりました。
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クラセル導入後の最初の定時総会が始まり、結構な時間をかけて総会議案書をつくりました。なんとか、監事をやってくれる方をスカウトいただきました。しかも比較的若い女性が覚悟をもって購入したかたは、長寿化にも関心をもってくださり良い雰囲気になってきました。
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■今月のYouTube
今月のYouTubeは、
「マンション管理会社とケンカしない管理士の使い方」
というテーマでお話ししています。
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管理会社変更は本当に最善策でしょうか？本動画では、管理会社と対立せずに問題を解決する「マンション管理士の使い方」について解説します。
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理事長が悪者にならず、組合内対立を生まずに合理化を進める方法とは何か。「管理士を入れる」のではなく、「1年で合理化を設計する」と決めることがポイントです。コスト削減だけでなく、将来リスクと現実負担のバランスをどう取るか、具体例を交えてお伝えします。
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メルマガ読んでの感想、Youtube動画を見ての感想、是非、お気軽に送ってください。
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■2026年のオレンジカフェ桑の実での発見！
チラシを1500枚ほど近隣にポスティングしたところ、新規シニアや、専門家の方が来てくれて、1時間があっという間に。この日は、手作りカレンダーつくりをしました。
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、2026/3/13 （金）10－11時と3/14（土）10－11時と二日間枠を取りました。お気軽に申し込みください。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から4年と3か月、チャンネル登録数は3014名に、こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■動画更新「マンション管理会社とケンカしない管理士の使い方」
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管理会社変更、毎月のようにやっていますが、それは本当に管理会社撤退してしまったような場合の最後の手段
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「いまの管理会社も悪くないですよ」というケースは多々あります。
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合理化をしてくことで、管理費の値上げは最小にするなど打つ手はあるのです。しかしマンション管理士を入れることへの反発は組合にも、管理会社にもあります。どうやって進めるとマンション管理士など外部の専門家の活用がスムースに進むのか説明しています。
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08:21 長期修繕計画が400円/m2で出てきた
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是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
動画はこちら
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2026年3月13日（金）10:00－11:00 1組限定
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2回目 2026年3月14日（土）10:00－11:00 1組限定
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Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組1時間です。
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