|
|
今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
|
2024年が終わりました。12月はあっという間。予定通り大晦日まで追い込み仕事をしています。
|
■地元起業家交流会でのプレゼン
今月は、12/1には、地元小平市の起業家の交流会で7分間のピッチ（プレゼン）しました。こちらはマンションではなくシニア向けサービスについてです。
|
■横浜鶴見商業ビルプロジェクト完了
|
今年の8月から始まった横浜鶴見の商業ビルのプロジェクト、最後に工事である大規模修繕工事が終わり銀行からの支払いを終えました。雑排水・汚水排出システムの更新、1階テナント向け水道分離、1階テナント向けの電気分離、大規模修繕工事による雨漏りの修繕が仕事でした。それに加えて、共有不動産の買取も併せて借金をしてもらいましたが、1階のテナント料で10年ローンでバランスして支払える仕組みになったのでほっとしています。
|
まさにシニアサービスと建物修繕コンサルの両方の力が役になった案件となりました。
|
■川越商業ビル直結給水工事
来年に向けて受注した川越商業ビル直結増圧給水工事のコンサル業務は、建物管理会社さんから水道工事会社への注文が出ていよいよスタートしたのですが、増圧ポンプとメーターバイパスユニット（MBU）の搬入する動線が確保出来ずに、お隣との境界の壁際から特殊なやぐらを組んで搬入する予定です。なんとか目途がついてほっとしています。
|
■専有部水回りリフォーム案件の監理
お付き合いさせて頂いている小規模・高級マンションの相続後のリフォーム工事で排水立管の通気伸長管をカットしてドルゴ弁だけがついており、お風呂を拡げる飛んでもリフォームの不法行為が発覚。こちらの工事の監理業務を求められました。さすがお風呂を撤去して伸長管を作り直させるのは厳しいので、集合管の根元から通気伸長管を取り直して、洗濯パン側に振って、位置を変えてもらい裏側に壁を作ってもらうことにしました。これから専有部のリフォーム工事もマンション管理組合から見ても重要な仕事になると痛感した案件でした。
|
■オレンジカフェ活動
|
12/16の3回目開催したオレンジカフェ（認知症カフェ）は、認知症のお客さん、スタッフで絵を元に、カレンダーを制作しました。認知症問題は、高経年マンションでもますます大きな問題になるでしょう。私のマンションにも認知症の症状の方がいます。
|
今後どのようなマンションの認知症問題、オレンジカフェでも経験を積み、どのように対応をしていくべきか経験をつんでいきます。
|
■2025年に向けて
|
2025年は、さらなる事業拡大と社会貢献・地域貢献、マンション建物事業・シニア事業、来年も目標設定をして達成していきます。
|
今年は、短い時間の定期的アルバイトを採用して業務効率化と業務加速を図ります。マンション向けにシニアサービスを提案することを実現します。
|
|
|
|
|
■ご相談はこちら
今年のZoomセミナー活動は、一度停止して、ＨＰの更新なども考慮して一度見直しをします。無料のZoomお悩み相談会は、１／１７（金）と１８（土）の二日間だけ枠を取りました。
|
シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
|
場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
|
|
Youtube開始から3年と1か月、チャンネル登録数は2264名に。こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
|
|
|
■動画更新「2025年マンション管理組合の意識すべきこと」
|
2025年の分譲マンション管理組合が意識すべきことをまとめました。 マンションを取り巻く環境、管理会社の動向、管理組合が意識すべきことなどについて話をしています。
|
|
国は長寿命化、持続可能性、自己責任を強調して規制を強めて行く。マンション管理会社は収益重視、社員を守る、本業以外の手がかからない分野で収益をあげることを考える、クレーママンションは容赦なく切ってくる。
|
管理組合は、自ら価値を高める、持続可能性、世代交代を意識した管理が必要になる。
|
|
つづきは、是非動画をご覧になって参考にして頂ければ幸いです。
|
|
ご欄になっていただき、是非感想をおくってください。
|
|
00:48 2025年の分譲マンションを国の取り巻く環境
|
|
09:33 管理組合役員なり手不足問題、理事会方式や自主管理の限界
|
|
|
|
■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
|
1回目 2025年1月17日（金）10時－11時 2組限定
|
|
2回目 2025年1月18日（土）10時－11時 2組限定
|
Zoomオンラインでマンション管理組合の皆さんのお悩みを共有して、アドバイスします。1組30分です。
|
|
1時間参加いただき、他の方のお悩みも聞いて頂きアドバイスさせていただきます。
|
参加頂いた方のお悩みを特定されない形で、SNSでアピールに使わせて頂くことが条件になります。
|
|
|
|
|
|
|
