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こんにちはメルマガ購読者 subscriberさん

4月も終わり、1年の1/3が終わってしまいました。
メルマガはまた月末ギリギリ、なんとか準備しました。

こちらマンション修繕コンサルタントとシニアライフ相談サロンめーぷる小平の立上げに奔走しています。これから両方が相乗効果をもたらす予定ですが、まだ先かな?

写真はランニングばかりですが、個人事業主は健康維持のためには、運動が大事ですからね。アンチエージングには運動・睡眠・栄養(食事)ですね。仕事の充実も健康維持からです。

今月は、東京都内区部の高級住宅地で、旧耐震ですが低層の高級マンションの管理組合さんにお声がけいただき、訪問して大規模修繕工事のすすめ方について頂いた資料に対してプレゼンさせて頂きました。世代交代も始まっていて、若手が活躍しており理想的な管理がされている素晴らしいマンションでした。

その他にも何件もお電話やメール相談いただきました。東京23区の市街地再開発管理組合施工の再開発マンションが、最初から再開発協力事業者デベロッパーの子会社による管理会社になっているということで怒っていらっしゃる組合員の方がいました。
その後、また同じ再開発管理組合の別の方から問い合わせが。。。

近いうちに、再開発案件における第三者管理者方式について動画で取り上げようと思います。

第三者管理者方式、どんどん広がっていますが、そのリスクに気づく人が少ないようで、大きな流れに押し流されてしまう決議がすすんでいますね。

マンション管理組合目線座談会には、18日、22日と各4名で実施しました。いろいろお話し聞けました。次回はまた6月あたりで実施しようと思います。

Youtube動画は、「管理会社への依存度を下げて、管理組合の自由度を上げる方法」として少しずつ管理組合が力をつけて、管理会社に対しても、「何でも言いなりにならない」自由度をあげる方法について解説しました。

そして、Youtubeチャンネル登録数は4月30日、1年4か月で、800名に到達しました。

いつもご覧になっていただき、どうもありがとうございます!

管理会社への依存度を下げて管理組合の自由度をあげる方法
SnapShot(babystep)

■動画更新「管理会社への依存度を下げて、管理組合の自由度を上げる方法

動画はこちら

ネーミングがよかったようで、1日で450再生回りました。

管理会社さんからの管理費の値上げ、修繕積立金の大幅値上げ、大規模修繕工事の長期修繕計画予算からの大幅な値上げ提案、いづれも人件費、材料費高騰を考えるとやむを得ない面があるかと思います。

しかし、その提案価格が、かなり強気で本当なの?と思いつつ、管理組合では何できず、受け入れるしかないとあきらめモードになっている方いませんか?

そんな管理組合さん、一歩一歩やりましょう!

管理会社さんを経由しないで、外部の業者さんに仕事を少しずつ発注していくのです。すると少しずつ自信がついていくのです。

コンフォートゾーンから、ラーニングゾーンへ1歩ずつ、いきなりパニックゾーンに行かないこと、これが大事ですね。

詳しくは動画を見てみてくださいね。

01:04 管理会社の管理費・修繕積立金の値上げ要求がすごい
01:29 国交省 2022年12月23日発表 マンション長寿命化促進税制の創設
02:19 管理会社からの管理費値上げの話
03:00 管理会社への依存度を下げられない管理組合さんの例
04:33 小さく一歩一歩やれることから業者さんとのネットワークをつくる13:25 まとめ コンフォートゾーンからラーニングゾーンへの一歩

動画はこちら

■マンション管理組合目線座談会4/18、4/22


18日の関西地区のマンションで理事長、元理事長中心に、お悩みをいろいろ聞かせて頂き、盛り上がりました。
22日は、愛知県の1Rマンション投資マンションを居住目的で購入された所有者さんのお悩みを中心に伺いました。

愛知県のお話も、関西の管理会社でした。管理会社による第三者管理者方式です。東京都は異なる、ひどさが一歩上というか、いろいろずさんですね。

そして区分所有者の意識も関西エリアの方がひどいと感じています。

どうしてそうなるのか?足の引っ張り合いのような話が多いですね。

きっと関東の出席者は、うちのマンションの悩みは、小さい話だと安堵されたのではないかと思います。

関西の某マンション理事長さん、違法駐車禁止の徹底、エントランスで子供が騒ぎソファを壊した点を注意したとか、エレベータ管理会社を独立系に変えて、コスト削減したとかで、がんばっていらっしゃるようですが、他の住民に反発をくらって苦労しており、引っ越しをすることを考えているとか。
1年以上前からお話を聴いており、きちんと仕事されている方でしたので、何で追い出されないといけないのか?とっても残念ですね。

愛知県の1Rマンションの話は、居住区分所有者と、投資目的で賃貸に出している区分所有者とのギャップが大きくて、孤軍奮闘でした。

ずさんな管理会社のまずい行為を、マンション管理業協会、国交省と直訴して、戦っているとのこと。いろいろ苦労されています。応援しています。どうか頑張ってください。

ご本人はその土地が好きで、永住するつもりで購入したけど、投資マンションの管理会社による第三者管理者方式、、、、ひどい管理の実情に悩まされているようです。

投資マンションのご相談もいろいろ頂きますが、根が深いですね。
少しでも良い方向に向かえれば。

私も案件にはならないですが、いつでも相談にのりますよ。がんばってください。


最後までお読みいただきありがとうございました。
気軽に返信いただけると嬉しいです。

では、また近いうちにお会いしましょう。
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