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こんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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関東も強い雨が降っていますが、皆様の周辺は大丈夫ですか。マンションベランダの排水口の清掃など行っておきましょう。
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小平市はあちらこちらで彼岸花が見事に咲いています。すっかり秋になりました。
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週末は雨ランしましたが、豪雨は避けるようにしています。雨上がりでのランニングは湿度100％で、身体を冷やしてくれる雨ランより私の場合は苦手です。
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12月4日フルマラソンに向けて焦らずがんばっていきたいと思います。
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■動画更新「修繕積立金を値上げすべきか？マンション長寿化を考えて検討しよう」
Youtubeおかげさまで、登録300名を超えました。フォローいただいている方、どうもありがとうございます。
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みなさまのマンションでは、修繕積立金の値上げは話題になっていませんか？
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25年目くらいまでは、建物の修繕善だけでまったく問題ないため修繕積み手的を150円～180円/m2くらいに抑えているマンションも多いと思います。
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30年目以降、排水配管、給水設備、エレベータ、機械式駐車場と修理がかかる設備がトラブルに。
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いよいよ修繕となるころに、修繕積立金が足りないということにならないように、妥当な推定工事費を入れた長期修繕計画をきちんと作成することが大事ですね。
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このまま築50年、60年とマンションに住み続けるのか？そのとき修繕積立金は足りるのか？
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築50年マンションのトラブルをみると、何を考慮すべきかがわかりますね。給水排水管からの漏水が多発します。まず、漏水問題にしっかり向き合い道筋をつけることが大事です。
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動画では、長寿命化のためのコンセンサスを得るためオーナー様にアンケートして、長寿命化のコンセンサスを得て、超長期修繕計画を立て、修繕積立金を検証するという流れでお話ししています。
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00:54 築30年マンション修繕積立金の値上げについて
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03:02 2021年9月修繕積立金ガイドラインの更新と、管理計画認定制度の基準について
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05:52 マンション管理適正化法 管理計画認定の基準について
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07:55 50、60、100年先まで考えた修繕積立金ですか？
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08:28 管理組合として長寿命化をどう考えるか？
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・大規模修繕計画の際の業者比較をする際の比較表について
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「管理会社を変更する際は必ず大規模修繕工事の進め方を確認しよう」という動画で解説しています。
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・工事仕様書を依頼する際に、そもそもどんな仕様のレベルでお願いするのでしょうか（Youtubeコメント）
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難しいですね。工事仕様書と寸法がはいった設計明細書をつくってもらう必要があるのですが一言では説明できないですね。
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設計明細がないと小規模マンションですと工事会社は見積もりしてくれない場合もあるので設計明細は必要ですね。工事仕様書はなくてもやってもらえますが、仮設事務所や、資材置き場の場所があるのか？電気・水はつかえるのか？トイレ、工事用車両の駐車場は使えるのか？など決めておかないと大きく見積もりが変わってくるので、このあたりの整理を管理組合がしないといけません。
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動画で詳しく説明しているつもりですが、まだまだ伝わっていないようです（反省）
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■給排水事業者さんとお話ししました
久しぶりに水道設備業者さんからお電話が。メルマガ発信していると、あの動画見ましたよとか、最近はご活躍のようですね？とか電話かけてくれる人もいて、うれしいです。継続は大事ですね。
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東京都の直結給水の際の、使用水量の算出方法と、埼玉県の春日部市の基準で流量が異なり、取り出しサイズは75㎜になると施工業者も限られて高くなるというお話でした。40世帯で、サイズ大き網過ぎです。東京都違って地方都市は水道網インフラが整っていないので、あまり直結給水されたくないのでしょうね。
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給排水工事の案件、たくさんあるようでしばらくは売り手市場が続きます。直結給水の増圧ポンプは半導体不足で、納期が見えないという状態が続ているそうです。
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■無料セミナーのご案内
私は主催者とは無関係ですが、信頼できる先輩が主催者の一人です。マンションストック長寿命化モデル補助金について説明があるようです。
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私も参加予定です。近い方、是非、会場でお会いしましょう。
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理組合理事各位 市川市マンション管理組合協議会
会 長 栗 原 豊
市管協 ２０２２年セミナーのご案内
～ こんな時に！ マンションで困ったら市管協 ～
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第一回セミナー；全日警ホール（市川市八幡市民会館；東葛八幡宮参道・１４号線市川市役所裏）
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マンション管理組合やマンション住民者が使える、国・県・市「助成金」等の概要について、本会の副会長枡田雄三よりご参加の方々に紹介申し上げます。
具体例として
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・マンションストック長寿命化モデル補助金について
１） 調査支援；総額のうち５００万/件まで
２） 工事支援；先導的工事の費用の１/３
・長期優良住宅リフォーム推進事業
総額の１/３、上限１億円
・お風呂をリニューアルしたい →１０万円貰えます。
・マンションのエントランスをバリアフリーにしたい →工費の１／３貰えます
また、 その他マンションのお困りごと全般 についても、ご相談を受け付け致します。
・管理会社に契約更新を拒否されたら？
・管理費が高いと思うが？
・大規模修繕はどう進めればよいか？
・電気代が高いので何とかしたいがどうすれば？
・給排水設備を長く使うにはどこをチェックすれば良い？ 尚、今後は、毎月いろいろなテーマについて、「困った」を解決できる情報提供や
個別相談に取り組んで行きますのでご期待下さい。
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