こんにちはreader subscriberさん 5/15、いつものランニングコース、狭山公園、多摩湖の様子です。 毎日のように雨が降りますね。そして新緑は見る見るうちに青々とこんあ景色の中をいつものように走ってきました。 ※メルマガが毎週来て迷惑と思っている方は、購読中止からワンクリックで辞めることが出来ます。お名前は変えたい方は、購読を管理するからお願いします。 購読中止 | 購読を管理する ■Youtube更新「中古分譲マンション、購入時に必ずチェックすべき重要ポイント」 動画はこちら 信頼できる不動産屋さん、株式会社スリーウェイズの社長でシニアライフサポート協会の講師を務める松本さんから、マンションの物件で長期修繕計画を入手したから見てほしいと連絡がありチェックさせていただきました。 私の住むマンションと同じ21世帯、65m2、専有部面積と戸数はほぼ同じでしたが、管理費のうち、管理会社に支払う管理委託料21世帯分がなんと30万円/月、私のマンションは11万7千円。倍以上払っておりかなり高額でした。設備が異なるため、単純比較はできませんが、それでも高すぎです。 修繕積立金も330円/m2とかなり高額。修繕できなくなることはありません。しかし、20年後、人口大激減時代になったら、売却できるのか心配になってしまいました。そのようなレポートをさしあげました。 今回の動画は、中古マンションを購入する際に、不動産屋さんがマンション管理会社経由で入手できる重要事項調査報告書及び、情報が不十分な場合は以下のドキュメントを売主から入手してチェックして納得して購入しようという内容です。 ・直近の通常総会の資料、とくに決算、予算 ・重要事項説明書・管理委託契約書 ・長期修繕計画 中古マンションの価値は、長寿化に伴い、築年数が問題ではなく修繕をきちんと行っているか、中でも共用部・専有部の給水・給湯・排水配管を更新して漏水事故が起こらないことががポイントになると考えています。 是非、動画をご覧になって感想を下さると嬉しいです。 動画はこちら ■千葉市 30代までの新婚カップル 団地入居で最大30万円補助 ※）NHK NEWS　WEBの記事です。から引用させていただきました。 私が生まれ育った千葉市のUR都市機構が管理する賃貸マンションが、高齢化が３６％と他のエリアより１０ポイント高く、新婚カップルに市が補助金を出して、誘致するという話です。 大宮団地、花見川団地、千城台団地、子供のころサッカーの試合の遠征で訪問した記憶があります。 花見川団地は都市機構のHPによれば以下の情報です。 ■住宅部分 床面積 57.76m² 型式 3LDK 家賃 49,300円／月 共益費 2,300円／月 敷金 98,600円 団地概要 団地名 花見川団地 所在地 千葉県千葉市花見川区花見川2、3 交通 京成線「八千代台」駅下車　バス約10分 管理開始年月 昭和43年9月 構造 鉄筋コンクリート造 管理住宅戸数 賃貸住宅：5,744戸 来客用駐車場 22台 店舗数 63店舗 駅から遠い、大型団地。築53年目、家賃が安くても若い人が集まらないのですね。 5,744世帯もある大型団地の高齢化が大問題で税金を投入して若者を誘致するという作戦です。 高齢化率３６％は、2040年の日本全体の高齢化率です。 2040年のマンション管理は、都心の特別の立地の良いマンションは例外として、多くのマンションが若い人に選んでもらえる策を練らないと空室がでてしまうでしょうね。 管理修繕がきちんと実施されていることはもちろんのこと、若い人に引き継いで行くために何をしたら良いか？今から知恵をしぼって、皆様のお役に立ちたいと考えています。 毎日のように、雨も降り少し寒いですね。体調に気を付けて今週も楽しんで頑張りましょう。 購読中止 | 購読を管理する ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ マンション管理組合目線　 ブログ　http://manshion.runkodaira.com/ Twitter 　https://twitter.com/ManshionEye 動画　https://www.youtube.com/channel/UCov8rRl95HC7GPBDFxV4PwQ/videos mail kamihoo2011@runkodaira.com マンション長寿化サポーター 神尾直志（080-5071-0255) ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆  では、また近いうちにお会いしましょう。