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5/7、早朝ファンランツアー小平市から国分寺市の史跡や公園を回るランツアーをしました。4:30AM集合、7:00AM解散。早いですよね。さらにシニア初心者向けのランがあり8:00AMまでランニングに時間を使いました。
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武蔵国分寺跡とその周辺の国分寺崖線とお鷹の道、西国分寺駅から歩いて行けます。湧水が出ているから人が住み、集落になり、奈良時代の国府に指定されたということがわかります。おススメの観光スポットです。
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メンバーは私より先輩が多いのですが、ランニング継続している人はみんな若々しいです。自慢の健康ラン仲間です。
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キンランは終わってしまいましたが、エゴノキの花が全盛、匂いが強いです。
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■Youtube更新「1年後に後悔しないマンション管理会社の変更手順」
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管理会社変更したら、しょぼすぎ、担当者のレベルが低い、って後悔されたマンション管理組合さんはいませんか？
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このサービスって当たり前にあると思っていたら新管理会社のサービスには含まれていなかった。。。のような話も、よく聞きます。
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基本は、管理委託契約書と別表1-5に記載がないことはやってもらえません。現管理会社が或いは、担当者が善意で対応していたという場合もあります。
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管理会社の管理委託料の値上げ、2018年くらいから顕著になっていて頭が痛い管理組合も多いでしょう。とくに築古小規模マンションは切実です。
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管理費値上げという安易な選択は、マンションの資産価値向上につながりませんが、管理委託料の価格がだけで管理会社変更するのも問題です。
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動画ではどんなにヒアリングしても管理会社候補の本当の姿はわからず後悔することはあるので、理事会・管理組合で情報開示して合意形成していくことが大事だという話をしています。
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大きな決断する時は、理事長の組合員の「まきこみ力」が問われます。
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候補の管理会社へのヒアリングポイントをあげています。
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是非、動画をご覧になって感想を下さると嬉しいです。
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なお、先週の動画「築30年、30世帯以下でも断られないマンション管理会社の探し方」の、管理組合数当たりの管理会社の売上ランキングや、本動画の管理会社変更時のヒアリングポイントの表については、ブログのリンクこちらからどうぞ
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■中銀カプセルタワービルの解体
中銀カプセルタワービルは、建築家の黒川紀章（故人）によりメタボリズムのコンセプトで設計され1972年に建てられた銀座8丁目にある有名な建築物です。
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1，2階が商業エリアで、3階以上が居住カプセルで構成されていました。
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居住カプセルは、定住する大きさではなく、キッチンや洗濯機はないのですが、当時にしては新しいユニットバスが付いています。
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カプセルは、忙しいビジネスマンのための利用用途などで作られたようで、建設当時はコンシェルジュがいて、クリーニングのサービスなどが提供されていたようです。
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昨年6月の見学ツアーに参加して、あれこれ質問して何故、大規模修繕工事が出来なかったのかなど、自分の目で確認したレポートです。
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大規模修繕工事が出来なかった最大の理由は、メタボリズム（新陳代謝）のコンセプトとは裏腹に、カプセル一つ一つを取り外して交換することが出来なかったことにあります。
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当時の技術と予算の限界だったのでしょうか。黒川さんに聞いてみたいです。せめて給排水配管だけでもカプセル取り外しなしで、更新出来れば、あと50年くらいは使えたのではないかと思いますが、それも出来ない構造でした。
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黒河紀章の1969年の著作「ホモ・モーベンス」についても書いています。建築家、都市計画家というよりもっと大きな人類の未来図を描く思想家という印象でした。
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50年以上先の未来を予想していた凄い方です。是非ブログをお読みになってください。
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GW明け、暑くなったり、寒くなったり、雨も多いですが、体調に気を付けて楽しんで頑張りましょう。
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